“二次調(diào)控”兩月有余，昆明樓市成交數(shù)據(jù)不降反升，比預(yù)想中堅(jiān)挺得多。

　　據(jù)昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至昨日下午5時(shí)，11月昆明主城四區(qū)共成交各類(lèi)一手新房7227套，環(huán)比出現(xiàn)小幅攀升；成交面積達(dá)62萬(wàn)平方米，成交均價(jià)6945元/平方米，均創(chuàng)今年新高；成交金額43.06億元。

　　不過(guò)，業(yè)內(nèi)人士表示，盡管至11月份，昆明近幾個(gè)月的樓市成交一直表現(xiàn)為小幅攀升，但12月份是傳統(tǒng)銷(xiāo)售淡季，昆明樓市成交數(shù)據(jù)進(jìn)一步攀升的可能性不大。

　　11月份樓市異動(dòng)

　　套數(shù)、面積、金額、均價(jià)環(huán)比均漲

　　據(jù)11月份的數(shù)據(jù)分析，環(huán)比10月，昆明樓市11月成交套數(shù)、成交面積、成交金額以及均價(jià)均有漲幅，比例分別為15%、29%、43%、12%。而從同比看，成交套數(shù)、成交面積以及成交金額均有下滑，降幅分別為26%、25%、2%。僅有成交均價(jià)出現(xiàn)31%的同比漲幅。此外，值得注意的是，去年下半年，昆明樓市成交數(shù)據(jù)可謂暴漲態(tài)勢(shì)，在11月份成交套數(shù)接近萬(wàn)套，達(dá)到了9823套，而在12月份，更是到了11193套，創(chuàng)下近幾年單月成交套數(shù)的新高。

　　“昆明樓市的購(gòu)買(mǎi)力一直存在。年初的幾個(gè)月成交量不大，主要是受政策影響，這些購(gòu)買(mǎi)力轉(zhuǎn)入觀望。而在經(jīng)歷了一段時(shí)間的觀望后，這部分購(gòu)買(mǎi)力又陸續(xù)釋放了出來(lái)�！币资逻_(dá)副總經(jīng)理陸韜分析，剛性需求的釋放推高了近幾個(gè)月昆明樓市的月度數(shù)據(jù)。而同比數(shù)據(jù)的差距，也說(shuō)明市場(chǎng)潛在的剛性需求還是大量存在的。

　　可售房源量的增加是刺激昆明樓市成交數(shù)據(jù)回暖的直接原因。據(jù)了解，11月的最后一個(gè)周末，昆明樓市新盤(pán)開(kāi)盤(pán)數(shù)量達(dá)8個(gè)之多。此前的三個(gè)周末，也是新盤(pán)開(kāi)售的集中期。

　　事實(shí)上，不僅昆明，全國(guó)不少城市都是如此。

　　陸韜分析，成交量、房?jī)r(jià)的漲幅減弱這說(shuō)明政策已經(jīng)有效果了，但其效果要全部顯現(xiàn)，還需要更長(zhǎng)的過(guò)程。

　　走勢(shì)難比去年同期

　　下月成交數(shù)據(jù)下滑可能性大

　　在近幾個(gè)月小幅攀升的態(tài)勢(shì)下，12月份昆明樓市成交數(shù)據(jù)是否也會(huì)像去年底一樣，迸發(fā)至一個(gè)新的高點(diǎn)？陸韜表示，這主要取決于市場(chǎng)供應(yīng)情況。如果供應(yīng)收縮，成交量就可能上去；而如果供應(yīng)量擴(kuò)大，市場(chǎng)選擇、考慮的周期拉長(zhǎng)，成交量反而可能下滑。

　　事實(shí)上，昆明樓市成交的疲軟已經(jīng)顯現(xiàn)。某在售樓盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人介紹，以11月20日為節(jié)點(diǎn)，他所在的樓盤(pán)銷(xiāo)售情況有明顯的落差。之前，成交數(shù)據(jù)比較樂(lè)觀。據(jù)他透露，當(dāng)時(shí)還有一個(gè)客戶(hù)帶著多個(gè)親戚來(lái)買(mǎi)房，一下子買(mǎi)了11套，并且都是一次性付款。而20日之后，他所在樓盤(pán)的銷(xiāo)售率一下子轉(zhuǎn)為“一般般”，“很長(zhǎng)時(shí)間才有實(shí)際成交”。

　　負(fù)責(zé)一環(huán)邊某樓盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)工作的趙先生對(duì)此分析，年底亮相的新盤(pán)數(shù)量較多，短暫供應(yīng)豐富的昆明樓市一時(shí)間競(jìng)爭(zhēng)比較大，在有限市場(chǎng)需求的情況下，分?jǐn)偟礁鱾�(gè)樓盤(pán)的銷(xiāo)售率就不會(huì)太高。年底又是一些企業(yè)主現(xiàn)金大量支付的時(shí)期，這自然也會(huì)對(duì)這部分企業(yè)主的購(gòu)房需求產(chǎn)生抑制作用。

　　“往年市場(chǎng)也是在11月份逐漸變冷的。”業(yè)內(nèi)人士表示，到了12月份的傳統(tǒng)銷(xiāo)售淡季，購(gòu)房者一般不會(huì)有恐慌性的購(gòu)房心理，他們習(xí)慣把購(gòu)房需求延至年后再做打算。

　　市場(chǎng)環(huán)境微妙

　　不排除調(diào)控再度發(fā)力可能

　　不過(guò)，不少業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)，樓市可能維持相對(duì)平穩(wěn)的狀態(tài)，成交量有望逐步回升，房?jī)r(jià)在經(jīng)歷了短暫的止?jié)q后，上漲的壓力可能進(jìn)一步加大，這樣的市場(chǎng)表現(xiàn)很可能刺激中央調(diào)控措施再度發(fā)力，不排除年底將遭遇加息等政策施壓的可能性，中央也可能在明年年初奠定調(diào)控基礎(chǔ)。在目前的市場(chǎng)環(huán)境很微妙，一切皆有可能。

　　“昆明的情況與全國(guó)一致，一旦政策施壓，昆明樓市的成交數(shù)據(jù)在短時(shí)間內(nèi)也將出現(xiàn)止?jié)q甚至下滑，但長(zhǎng)期萎靡的局面不可能出現(xiàn)。”陸韜表示，從市場(chǎng)供應(yīng)量以及高位房?jī)r(jià)、地價(jià)的現(xiàn)實(shí)就能得出答案。他表示，昆明樓市供不應(yīng)求的情況是不會(huì)改變的，并可能持續(xù)到明年下半年。昆明樓市供應(yīng)主體——城中村改造項(xiàng)目的推進(jìn)周期長(zhǎng)，這將從根本上抑制潛在供應(yīng)量的釋放。明年更多的城中村改造項(xiàng)目將被推出來(lái)，但要進(jìn)行到實(shí)實(shí)在在可銷(xiāo)售的階段，還需要經(jīng)歷較長(zhǎng)時(shí)間的等待。正因?yàn)檫@些樓盤(pán)進(jìn)入市場(chǎng)的速度慢，決定了昆明樓市總體供應(yīng)不足的局面。而且，目前地價(jià)、房?jī)r(jià)已經(jīng)上來(lái)了，很難再轉(zhuǎn)入下滑通道。

　　據(jù)了解，昆明樓市下半年內(nèi)的幾個(gè)月供應(yīng)量大增，主要是此前計(jì)劃開(kāi)盤(pán)的新房延遲開(kāi)盤(pán)所致，市場(chǎng)平均供應(yīng)量并不充足。(劉歡)