我市于近日出臺《關于進一步加強房地產市場調控的通知》(以下簡稱《通知》)，其中要求我市相關部門積極做好征收高檔住房房產稅的準備工作。備受關注的房產稅似乎已呼之欲出。昨日記者從市財政局了解到，我市高檔住房征稅仍無具體時間表。

　　時間 可能會在明年年初

　　根據《通知》，房產稅征收的準備工作正在緊鑼密鼓地進行�！罢魇辗慨a稅的時間和方式，還有待中央批復�！笔胸斦�局官員表示，我市是全國最早向國務院上報房產新政方案的城市，獲得批復后將在第一時間對外發(fā)布。記者從相關部門了解到，房產稅的征收時間，很可能會設在明年年初。

　　方式 傳聞有兩種征收可能

　　目前，關于房產稅的具體征收方式，流傳著很多版本。

　　一位接近設計房產稅的人士表示，房產稅的征收方式至少有兩種可能：一種是按照人均面積征收。比如一家有三口人，每人僅能擁有一定面積的房產，若超出該面積，就對多余的房產按照面積征收；另一種則是針對套數征稅。若一個家庭有兩套以上的房產，則針對二套以上的住房征稅，金額是按每套房產的實際市值征收。

　　重慶工商大學財稅專家尚克文認為，若政府要保證對高檔房征收房產稅，按套征收更為現實。政府可依照每套房產的售價和品質設定不同的稅率，按照(房產評估價格-費用)×稅率的方式征收房產稅，這樣更能體現稅收的調控作用。

　　對于這些“坊間傳聞”，市財政局官員表示，目前該稅種的具體內容仍是機密，不便對外界透露。具體的征收方式需要等待中央批復。

　　用途 將投入公租房建設

　　“開征房產稅并不是政府為了增加收入，更多是起調節(jié)樓市的作用。”市財政局官員稱。

　　事實上，征收房產稅僅是我市房產調控“組合拳”之中的一步。按照我市的房地產調控思路，要形成“低端有保障、中端有市場、高端有約束”的住房制度體系。

　　按照我市今年年初規(guī)劃的，促成地產市場健康發(fā)展的“組合拳”，政府提供公租房保障低收入人群住房；對于中高收入者，主要靠市場出售的商品房解決住房問題。而別墅、花園洋房一類的高檔住房，則要進行一定的約束。房產稅所得的收入，將會投入到我市的公租房建設中。

　　同時，我市還于今年調整了契稅稅率，其中規(guī)定家庭首套住房且房屋面積在90平方米以下的，按照成交價格的1%征收契稅，其余按照1.5%～3%的稅率征收。在賣房產生的營業(yè)稅方面，出售購買不足5年的高檔房，按照銷售收入的5%征收。出售超過5年的高檔房，按照(銷售收入-購房價格)×5%繳納營業(yè)稅。(記者 薛哲)