亚洲一区精品动漫|亚洲日韩欧美综合中文字幕|久久久国产精品视频!|久久艹视频一区

　　天氣乍暖還寒，市場起起伏伏。近來，一些樓盤開盤當(dāng)天售樓處又出現(xiàn)排隊(duì)買房。同事也透露，北區(qū)近中環(huán)線的樓盤，預(yù)計推出400多套房子，預(yù)約的人逾千人。

　　排隊(duì)買房的跡象似乎告訴人們，樓市迅速回暖了。日前公布的一組數(shù)據(jù)也給“迅速回暖”論提供了佐證，3月份上海住宅價格指數(shù)比2月份上升5點(diǎn)，漲0.4%，比去年同期漲3.6%。更樂觀的是，隨著價格上行，交易量也在放大，今年一季度總成交量為461.7萬平方米，比去年同期增長11%。不僅一手房在漲，3月份上海二手房指數(shù)也較上月增加6點(diǎn)，環(huán)比上升0.37%。

　　因此，有媒體分析認(rèn)為，排隊(duì)買房現(xiàn)象重現(xiàn)樓市，說明需求十分強(qiáng)勁，量價齊升，表明上海樓市已經(jīng)進(jìn)入新一輪上升通道，銀行27個基點(diǎn)的微幅升息，并未對上海新房市場產(chǎn)生影響。

　　筆者以為，僅依據(jù)幾個樓盤的排隊(duì)買房情況和3月份的市場表現(xiàn)，就推斷出房價進(jìn)入上升通道，未免流于簡單。分析這些樓盤售樓處的排隊(duì)原因，也并不全然因?yàn)楣┬柚�間的矛盾。有“中環(huán)第一大盤”之稱的萬源城開盤當(dāng)日門庭若市，發(fā)售的E街坊單價萬元以上，比周邊二手樓盤足足高出1000多元。截至筆者寫稿時網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，總計215套房源，現(xiàn)只余17套房源為可售狀態(tài)，中外環(huán)間的新盤去化如此迅速實(shí)屬難得。從房源供應(yīng)和登記數(shù)據(jù)不難看出，這個樓盤之所以排隊(duì)買房，并不是供需緊張所致。一方面，該小區(qū)規(guī)劃完備，產(chǎn)品品質(zhì)好，另外，大開發(fā)商的品牌效應(yīng)功不可沒，客戶的認(rèn)知度和喜愛度都很高。經(jīng)過較長時間的客戶積累，開盤當(dāng)天出現(xiàn)排隊(duì)選購的情況當(dāng)在意料之中。其實(shí)，該項(xiàng)目所處地塊是目前中環(huán)線、外環(huán)線之間最大的一塊存量土地，開發(fā)總建筑面積預(yù)計達(dá)到130萬平方米，后續(xù)供應(yīng)非常充分，有意購買的消費(fèi)者盡可以慢慢看、細(xì)細(xì)挑，大可不必因?yàn)殚_盤當(dāng)日排隊(duì)的情況而擔(dān)心買不到房子。

　　一些地處外環(huán)線外的樓盤，因?yàn)閱蝺r低，總價控制好，也出現(xiàn)排隊(duì)買房的現(xiàn)象。寶山顧村板塊的世紀(jì)長江苑開盤時，許多購房者一早就趕到了現(xiàn)場排起長隊(duì)等待售樓處開門。開盤僅一個小時，就預(yù)訂了數(shù)十套房源。在筆者寫稿時，該盤200套住宅房源已售101套，尚有99套可售，排隊(duì)的原由還是前期積累的客戶一天釋放的效應(yīng)。至于有的樓盤400套房子5000人預(yù)約，人們也不必恐慌，因?yàn)轭A(yù)約沒有成本，購房意向的表達(dá)就難免不準(zhǔn)確。

　　筆者這樣說，并不是喝這些樓盤的倒彩，在目前平穩(wěn)的市場形勢下，它們的銷售業(yè)績都是可圈可點(diǎn)的，因?yàn)檫@些樓盤具備了成為市場明星最重要的元素：恰當(dāng)?shù)拿娣e和總價，較好的品質(zhì)和品牌。筆者只是擔(dān)憂，本來很正常的開盤當(dāng)天排隊(duì)選房現(xiàn)象被不負(fù)責(zé)任地渲染、夸大后，會造成整體樓市需求快速上升、供應(yīng)緊張的假象，使得來不易的理性樓市在不明就里的購房者追漲殺跌的習(xí)慣性購買行為驅(qū)使下，又變得虛火上升。

　　冷靜思考目前樓市量價齊升的表現(xiàn)，也屬非常正常的情況。就像每年的三四月份和九十月份各類新貨上市一樣，樓市的旺銷季節(jié)差不多也是這個時間，當(dāng)然，開發(fā)商們也會選擇在這個時間段推出新房源，購房意愿在經(jīng)過一個冬季或夏季的小火慢燉后，在這兩個時間段釋放，新房市場和二手房市場都會較前幾個月份回暖。伴隨交易量的放大，部分區(qū)域的交易價格可能小幅上漲。三月份的統(tǒng)計數(shù)據(jù)也證實(shí)了筆者的觀點(diǎn)，漲幅最高的徐匯區(qū)上漲僅0.77%，長寧、靜安以及黃浦的漲幅均在0.5%左右。

　　隨著住房保障措施的落實(shí)和年內(nèi)中小戶型供應(yīng)的增加，性價比良好的產(chǎn)品會越來越多，購房者的選擇余地也會越來越大。(許國萍)