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　　在房價日益高漲的背景下，北京的“小產(chǎn)權房”越來越火。不用做廣告，購房者也趨之若鶩。統(tǒng)計顯示，北京“小產(chǎn)權房”主要集中在通州、順義、懷柔、密云等遠郊區(qū)，房價多在每平方米2500元至4000元之間，僅為四環(huán)內(nèi)動輒上萬元的商品房價格的25%%至30%。

　　但在眾多業(yè)內(nèi)人士看來，“小產(chǎn)權房”存在多重風險，最大的問題是實際上沒有產(chǎn)權，不受法律保護。因此，政府有關部門提示購房者，注意購買“小產(chǎn)權房”的風險。

　　價格低卻沒有法律保障

　　所謂“小產(chǎn)權房”，是指建設在農(nóng)村集體土地上的商品性住宅。它一般由開發(fā)商與村委會合作，或由村委會自行開發(fā)建設。因用地性質(zhì)，它不能獲得國家建設部門頒發(fā)的房屋所有權證，當然也不能上市交易。其“房產(chǎn)證”是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府自制頒發(fā)的，賣房者是村委會。由于不存在土地出讓金，也不用繳納各種稅費，所以成本很低，價格也很低，這也正是它大受歡迎的主要原因。

　　近日，一家網(wǎng)站開展“你會否購買小產(chǎn)權房”的調(diào)查，在2.5萬多名參與網(wǎng)友中，有近75%%的人表示“如果價格合適，也可以接受”。

　　對此，中國人民大學法律社會學研究所所長周孝正認為，在對房子的強烈訴求下，在面臨如此高的房價時，人們只能主動積極地選擇其他途徑來解決。這種價格便宜的小產(chǎn)權應該大力提倡，并不斷完善法制，以保護購房者的權益。

　　而“我愛我家”副總經(jīng)理胡景輝則表示，以往曾出現(xiàn)過被勒令強制拆除的先例，再加上市場交易還有不規(guī)范的地方，建議購房者一定要謹慎。

　　市場的有益補充

　　其實，“小產(chǎn)權房”的好處是顯而易見的。近年來，由于地根緊縮等原因，房地產(chǎn)市場的供應遠遠不能滿足市場的需求，從而導致房價不斷攀升，而肩負房屋供應穩(wěn)定作用的住房保障體系，卻尚未建立。而“小產(chǎn)權房”就像是“正規(guī)軍”之外的一支“地方武裝”，為城市的正統(tǒng)房地產(chǎn)市場注入新的血液。盡管它是沒有“名分”的商品房，但在客觀上擴大商品房的市場供應，緩解供不應求的緊張局面�！靶‘a(chǎn)權房”不僅讓一部分城鎮(zhèn)居民買到廉價的住房，而且可以起到平抑城市商品房價格的作用。

　　能否納入住房保障體系

　　商品房價格之高，已遠遠超過普通百姓的承受能力。因此，有業(yè)內(nèi)人士建議，有關部門不妨考慮給“小產(chǎn)權房”一個合適的法律身份，讓其成為住房保障體系的一部分，充分發(fā)揮其“鲇魚效應”，促使商品房降價。

　　對于“小產(chǎn)權房”目前在法律上的不合法身份，也有法律人士認為，當越來越多的消費者成為“小產(chǎn)權房主”，當“非法商品”成為他們必然的消費品，這本身也就凸顯法律在相關權利保障以及市場規(guī)范上存在問題。

　　但是，北京市建委城建研究中心的專家卻認為，現(xiàn)在大量的鄉(xiāng)產(chǎn)權房都因城區(qū)房價較高而轉(zhuǎn)向郊區(qū)的城鎮(zhèn)居民購買，由于這種交易本身不合法規(guī)，購房人沒有取得房屋的產(chǎn)權證，因此，雖然《物權法》的頒布，將極大地保障人們對于私有財產(chǎn)，特別是不動產(chǎn)的權利，但是不會保護不合法的財產(chǎn)。同時，由于鄉(xiāng)產(chǎn)權歸農(nóng)村集體所有，產(chǎn)權關系很難改變，如果在法律層面給予承認，將動搖我國現(xiàn)有的土地政策。因此，“小產(chǎn)權房”將是今后房地產(chǎn)市場整頓的對象。(王志新)