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　　頻繁的加息引起了眾多的關(guān)注，尤其對再次處于上升通道的上海樓市帶來振動，業(yè)內(nèi)專家認為，作為宏觀調(diào)控的一種手段，此次加息將間接為上海樓市“降溫”。

　　短線影響不大

　　仲量聯(lián)行中國區(qū)董事、地產(chǎn)專家陳立民表示，央行上調(diào)利率不只是針對房地產(chǎn)市場，而是針對整個經(jīng)濟的變化情況。從這次利率上調(diào)的幅度來看，幅度不大，政府不會很猛烈地上升利率，所以短線看對房產(chǎn)市場沒有太大的影響。

　　陳立民舉例說，比如買一個100萬元左右的房子，以貸款15年左右計算的話，估計每個月也就是多還100多元錢。但是利率一旦上調(diào)，會有一個軌跡，也就是說，有一次就會有兩次。利率上調(diào)可能會改變房產(chǎn)市場的預(yù)期，感覺到有一個長期的利率上調(diào)的過程。所以，利率上調(diào)對房地產(chǎn)市場的影響不會馬上看到，影響將會在房產(chǎn)市場逐步體現(xiàn)出來。

　　購房者變謹慎

　　中國指數(shù)研究院(華東)副院長陳晟認為，對于購房人來說，單次加息的影響并不大，可是多次累積加息的影響卻不小。“房貸不良率隨著一次次加息上漲得很快，”陳晟表示，一次加息對購房者還貸壓力不大，但是今年以來一直在累計，購房者就有些抗不住了。

　　此次加息、減稅使得部分欲購房者變得謹慎，因為他們對未來的政策風(fēng)險預(yù)期加大。而房價本身就在上漲，加息、減稅之后，購房者的貸款成本提高了，尤其對那些拿工資還貸的人來說，累計三次加息，使他們的還貸壓力大大增加。

　　陳晟認為，當(dāng)購房者的還貸壓力過大，而導(dǎo)致貸款還不上，如果想賣，就是虧本都很難賣出去。因為房屋的稅費提高了，使得賣方要附加稅在房價上，而購房者又不想承擔(dān)這部分費用，使得賣出房子困難重重。

　　然而，央行出于打擊投資的目的，并不會在很大程度上壓抑需求。陳晟認為，即使如此，提高存款利率也會對購房者產(chǎn)生心理影響。但對于購買自住用房的購房者相對會影響比較小，而對購房投資者會產(chǎn)生更大的影響，這也符合央行此次抑制投資的主旨。

　　中原地產(chǎn)研究資訊部經(jīng)理馬驥認為，由于最近幾次加息的時間間隔比較短，而房地產(chǎn)市場的行情卻在短期之內(nèi)發(fā)展到了一個比較高的價位，甚至產(chǎn)生了“金五銀六”的說法，他認為即使本次加息對房價有影響，但也不會造成實際上的影響，更多的應(yīng)該是對消費者心理的影響。(付毳 江敏)