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　　“發(fā)改委最新公布的數(shù)據(jù)顯示，6月份全國(guó)的房?jī)r(jià)漲幅達(dá)到了7.1%，部分大城市房?jī)r(jià)的漲幅和居民收入的比例已經(jīng)超過(guò)合理的范圍！”昨日，建設(shè)部原副部長(zhǎng)、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)宋春華在重慶大學(xué)房地產(chǎn)學(xué)院舉辦的“2007年新特區(qū)新地產(chǎn)形勢(shì)論壇”上稱，“目前，我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)存在不少急待解決的問(wèn)題，房產(chǎn)宏觀調(diào)控仍需出臺(tái)有力措施。”

　　解讀一

　　部分地區(qū)房?jī)r(jià)已經(jīng)超過(guò)合理范圍

　　“2000年時(shí)，全國(guó)的商品房空置率只有10705萬(wàn)平米，到了2006年達(dá)到14225萬(wàn)平米。”宋春華稱，“這個(gè)數(shù)據(jù)是指開(kāi)發(fā)商沒(méi)有賣(mài)出去的樓盤(pán)，如果加上沒(méi)有投入實(shí)際使用的投資性購(gòu)房，空置數(shù)據(jù)還要高。”

　　“雖然存在大量空置，6月份全國(guó)房?jī)r(jià)漲幅仍達(dá)到7.1%。深圳以15.9%的漲幅領(lǐng)漲全國(guó)，北海以11.8%的漲幅緊隨其后，北京漲幅為9.5%。過(guò)快上漲的房?jī)r(jià)，使得房?jī)r(jià)和居民收入比大大超過(guò)了合理范圍�！彼未喝A稱，“從全國(guó)來(lái)看，雖然統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)上住宅的擁有量的平均值在增加，但實(shí)際上居民的住房人均擁有面積的差距卻在不斷拉大。”

　　解讀二

　　法律不夠健全加速各地房?jī)r(jià)上漲

　　宋春華稱，部分地區(qū)房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，和炒房者也有一定的關(guān)系。雖然我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)在進(jìn)一步規(guī)范，但是對(duì)炒樓花(指辦理房產(chǎn)證之前房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓購(gòu)房號(hào))和開(kāi)發(fā)商哄抬房?jī)r(jià)、價(jià)格欺詐行為尚無(wú)制度約束和法律規(guī)范。

　　“比如說(shuō)，對(duì)于炒樓花的行為，《房地產(chǎn)法》沒(méi)有禁止，《房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)條例》也回避了這個(gè)問(wèn)題。對(duì)于炒樓花的行為，去年國(guó)務(wù)院出臺(tái)相關(guān)文件進(jìn)行禁止，但也僅僅是以通知的形式，不是通過(guò)立法律來(lái)約束。因此無(wú)法從根本上制止投機(jī)行為，和開(kāi)發(fā)商哄抬房?jī)r(jià)等欺詐行為。”

　　宋春華稱，“雖然目前的購(gòu)房者的消費(fèi)理念趨于理性，但是仍存貪大、炫富等不理性的住房消費(fèi)行為，因此一部分樓盤(pán)的價(jià)格不是開(kāi)發(fā)商炒高的，而是消費(fèi)者買(mǎi)高的�！�

　　解讀三

　　限制戶型政策調(diào)控房?jī)r(jià)收效甚微

　　“從政策出臺(tái)至今一年多的時(shí)間來(lái)看，可以明確地說(shuō)‘國(guó)六條’中通過(guò)限制戶型來(lái)調(diào)控房?jī)r(jià)的政策效果不大�！彼未喝A稱，“目前的政策，對(duì)房型進(jìn)行限制，但是對(duì)于購(gòu)房者卻是放開(kāi)的。以前炒大房產(chǎn)的，現(xiàn)在可以改炒小房；以前炒一套，現(xiàn)在可以炒多套，戶型限制對(duì)此監(jiān)管效果不大。因此，對(duì)于房?jī)r(jià)的調(diào)控制，仍需出臺(tái)有力的調(diào)控措施�！�

　　對(duì)于下一步如何著手調(diào)控房產(chǎn)市場(chǎng)，宋春華稱，“基本原則應(yīng)該是，增加供應(yīng)，抑制投資性需求。在完善以經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房等住房保障體系的同時(shí)，還應(yīng)該通過(guò)建立資源補(bǔ)償機(jī)制(多消耗多交稅)等方式來(lái)積極引導(dǎo)消費(fèi)，形成符合中國(guó)國(guó)情的住房消費(fèi)模式�！�(聶玉虎 黃晶 劉潔)