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　　主持人：

　　據(jù)媒體報道，龍永圖在做客深圳衛(wèi)視《對話改革》時，提出建立透明可靠穩(wěn)定的租房體系解決房價高企。他認(rèn)為，中低收入者不要想著去買房，政府建立廉租房體系滿足低收入者，而高檔商品房價格則讓富人們自己玩去。龍永圖的這個觀點并不是第一次提出，但在目前政府強調(diào)在全國大力建設(shè)經(jīng)濟適用房的背景下，這樣的想法有了現(xiàn)實操作性。

　　問題是，正如很多學(xué)者和社會人士指出的那樣，在中國這樣一個一輩子以擁有一套自己的房子為目標(biāo)的社會中，這樣的方法可行嗎？

　　大眾評判臺

　　易繁：要杜絕開著奔弛買廉價房

　　理論上是正確的，理念上也是應(yīng)該提倡的。但這樣的理論要實現(xiàn)，就有一個觀念上的轉(zhuǎn)變。而且還有個前提，就是每個城市都有大量政府提供的廉價房提供給大家購買或租用，而且這些房子不能在遙遠(yuǎn)的郊區(qū)。還有一個大問題，這些房子再也不能像以前一樣，出現(xiàn)開著奔弛買廉價房的現(xiàn)象。

　　勵�。喝沃氐肋h(yuǎn)

　　龍永圖這話已經(jīng)說了很久了。問題是廉租房體系目前還在紙面上，任重而道遠(yuǎn)。

　　何若靈:等有了足夠多的廉租房時再說這話

　　我想說的是，中低收入者翹首以盼的廉租房、經(jīng)濟適用房在哪里？我只看到一個房號被炒到了幾萬元十幾萬元，這是住不起房的中低收入者能夠拿得到手的嗎？不是我們整天想著去買房，而是不管我們想不想，事實上是需要房子，而沒有房子。所以這番話，還是等有了足夠多的廉租房和經(jīng)濟適用房時再說吧。

　　常小宇：還要建經(jīng)適房

　　窮人也有夢想，也有需求，不能都去租房啊！解決中低收入者的住房問題應(yīng)該多管齊下。政府建立廉租房體系只是一個辦法，同時政府把大批量的土地用來建經(jīng)適房也是需要的，并且政府要真正下決心來整治房地產(chǎn)市場、降低房價，來滿足不同層次人士的不同的住房需求。

　　◆沸點特稿

　　廉租房體系要盡快完善起來

　　陳晟　中國指數(shù)研究院華東分院副院長

　　我覺得是這樣區(qū)分的，現(xiàn)在建設(shè)部已經(jīng)把我們的保障體系從低保的范圍擴大到了低收入人群。也就是說，即使房價降下來也買不起房的這批人，也納入到了“應(yīng)保盡�！钡倪@個范圍里面，應(yīng)該保障的就去全力保障。所以我覺得隨著我們的住房保障體系的推進(jìn)和建立，中低收入者可能更多的是要寄希望于政府來解決他們的住房問題。

　　而市場化供應(yīng)的一些房子，特別是高端的，完全可以由市場化規(guī)律去決定。你為了住更大的房子，占有更多的資源，自然應(yīng)該付出更大的代價——你要交稅。而這部分稅賦更多的要轉(zhuǎn)移到政府的財政收入里面去，開展保障中低收入人群的工作。我覺得這是可以達(dá)到的。但是同時要提到的一點是，在中低收入和高收入者中間還有一批中等收入的人群。我覺得這一塊需要開發(fā)商有所作為，就說在普通商品房上，要多造一些中等收入人群也能夠享受的住宅。

　　實際上經(jīng)濟適用房或廉租房更多應(yīng)該是政府在主導(dǎo)，如果開發(fā)商參與的話，可能會因他的利潤要求等各方面有所限制。我覺得更多的主導(dǎo)性還不能完全要求開發(fā)商而應(yīng)該由政府來決定。一方面需要政策方面的強制要求，另外一方面因為中低價房可能在土地出讓或者是稅賦上面有些政策上的傾斜。盡管房產(chǎn)商利潤低，但是他投入的資金成本也相對少，有些有實力的開發(fā)商或者是有社會責(zé)任感的開發(fā)商會愿意來做這些事情。

　　那目前來說，還是應(yīng)該多渠道去解決。我覺得這里有對未來房屋供應(yīng)的一種預(yù)判或預(yù)期。此外還有兩種方法，一是中低收入者積極努力去創(chuàng)造財富，變成高收入者；二是如果因為實際的困難和一些不可抗拒的因素，他無法向上，那么就只能等待政府的支持。

　　總之，我覺得還是要有所區(qū)分。整個的城市化進(jìn)程伴隨著房價的上漲，這不僅僅是中國的現(xiàn)象，全世界都是這樣。所以我還是呼吁廉租房體系盡快完善起來，有大批量的房屋提供給中低收入者。

　　(凌建平 郝勻嘉）