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        上海市房地局表示,在《業(yè)主公約》、《業(yè)主臨時公約》中新增制約“群租”的新條款。其中規(guī)定“民房出租,一間房只能出租給一個家庭或一個自然人居住!贝伺e意味著好友合租一間房將受到限制(昨日《東方早報》)。

        業(yè)主以公約的形式對于租客予以合理的限制,本無可厚非,但是這樣由行政機關替業(yè)主制訂的公約卻不得不令人質疑,這樣的公約,雖然有著公約的名義,但是其骨子里透出的卻是行政機關的意志,與業(yè)主自治無關。

        從來沒有人明確地反對業(yè)主自治,但是事實上業(yè)主自治在很多的地方受到不當干擾。

        筆者曾經陪一朋友去接收新購房,朋友被迫簽訂了一大堆的協(xié)議,從物管到治安保護等等,當朋友問到是不是可以不簽訂這樣的協(xié)議的時候,對方明確回答,不可以,如不簽訂就拿不到房子,而這就是很多的“公約”形成的過程,缺乏民主自由的協(xié)商,沒有合理的妥協(xié),倒有了很多讓人無法逃脫的強迫,使得公約這樣民主與法治的載體,失去了存在的意義。

        第一批前往美洲的歐洲人訂的“五月花公約”之所以能夠在歷史上留下一筆,因為它體現(xiàn)了人們的自由意志,它不是權力的安排,而是人們對于共同處境的認同,羅列的是平等主體的“權利”。但是目前很多購房協(xié)議中與業(yè)主有關的一系列規(guī)定,缺乏平等主體間的自由意志的體現(xiàn),卻常常表現(xiàn)出強大的一方對于孤立的業(yè)主權利的壓制,對房地產商、物業(yè)公司權利的強化。

        讓開發(fā)商、物業(yè)公司將所謂的公約強加給業(yè)主,只能帶來不幸。這樣的聯(lián)合對于業(yè)主來說是一種不平等,而這樣的聯(lián)合如果還打著公約的名義,簡直就是對法治的嘲弄。(江蘇公務員鄒云翔)


       
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