近期，主管部門針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)再度出臺(tái)調(diào)控措施，政策氛圍再度陰云滾滾，房?jī)r(jià)走勢(shì)尚在撲朔迷離之中，上市地產(chǎn)公司的股價(jià)已經(jīng)連續(xù)后退，先于大盤調(diào)整。
北辰集團(tuán)從17.68元跌到11.6元，中糧地產(chǎn)從45元跌到28元，陸家嘴從34.8元跌到24.8元，跌幅都達(dá)30%以上，地產(chǎn)股龍頭萬科還是最抗跌的，從36.8元跌到28.9元，跌幅也達(dá)到20%，曾經(jīng)幾度跌破了31.53元的增發(fā)價(jià)。據(jù)深交所統(tǒng)計(jì)，地產(chǎn)股是8月份機(jī)構(gòu)減持量最大的板塊。
地產(chǎn)股會(huì)就此一蹶不振嗎？
先來回顧一下此輪地產(chǎn)股因何而漲：一是房?jī)r(jià)上漲；二是人民幣匯率升值；三是股市處于大牛市之中。現(xiàn)在這三個(gè)原因消失了嗎？
在新政的影響下，最近北京、深圳等地的樓市銷售速度開始放緩，市場(chǎng)觀望氛圍濃厚，各界人士都在等待主管部門是否繼續(xù)出臺(tái)較大力度的政策，房?jī)r(jià)開始高位盤整。
人民幣升值原因呢？10月24日早盤，人民幣兌美元開盤繼續(xù)溫和走高，一舉突破7.50關(guān)口，并為2007年初以來第62次創(chuàng)下匯改以來新高。美元兌人民幣匯率中間價(jià)報(bào)7.4938，低于23日的7.5010�！�
美國(guó)財(cái)長(zhǎng)保爾森10月23日在華盛頓舉行的第三屆“喬治—布什中美關(guān)系研討會(huì)”上發(fā)表演講。他建議中國(guó)采取更多基于市場(chǎng)的政策；認(rèn)為人民幣被低估，應(yīng)加快升值步伐。中國(guó)央行近日則表示，要適當(dāng)加大貨幣政策調(diào)控力度，完善人民幣匯率形成機(jī)制，穩(wěn)定推進(jìn)人民幣資本項(xiàng)目可兌換。
從該原因來看，地產(chǎn)股上漲的根源依然存在。
從牛市原因分析，最近股市開始出現(xiàn)了一定幅度的調(diào)整，但據(jù)此分析牛市見頂，也未免言之過早。
綜合來看，地產(chǎn)股上漲的三大成因中，房?jī)r(jià)、牛市稍有盤整，人民幣升值趨勢(shì)依然，支持地產(chǎn)股上漲的理由雖然沒有以往硬氣了，但也沒有到徹底否定的階段。未來會(huì)怎樣，只有繼續(xù)看政策方向，具體到操作層面，還是老話，逢低吸納具有投資價(jià)值的品種是不會(huì)犯大錯(cuò)的。(肖賓)
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