“投資房地產(chǎn)穩(wěn)賺”的理論一度甚囂塵上，現(xiàn)在，它已經(jīng)有了一道裂縫。
在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的珠三角，這道裂縫似乎有擴(kuò)大的跡象。當(dāng)?shù)貥鞘幸延伞皟r(jià)漲量升”迅速轉(zhuǎn)為“量?jī)r(jià)齊跌”。據(jù)廣州日?qǐng)?bào)報(bào)道，在一個(gè)月之內(nèi)，廣州部分樓盤的價(jià)格每平方米跌了一兩千元；10月深圳二手房?jī)r(jià)比9月暴跌11.5%，成交量只有高峰時(shí)的3成；東莞的房產(chǎn)投資客集體撤退……
珠三角一度領(lǐng)“經(jīng)濟(jì)風(fēng)氣”之先。很多人擔(dān)心，這道裂縫的影響，會(huì)不會(huì)延伸到重慶、西部乃至全國(guó)？
這種擔(dān)心，并非多余。
因?yàn)橄瘛巴顿Y房地產(chǎn)穩(wěn)賺”這種所謂的理論，本來就是人為炒作的偽理論，不符合經(jīng)濟(jì)學(xué)規(guī)律。就像股市，上半年那種“雞犬升天”的“炒”股，不正常、非理性，把成熟的境外投資機(jī)構(gòu)都嚇住了，所以他們選擇了見好就收；也因此有了“5·30”、“9·11”，大量中小投資者被套。
本來嘛，什么是投資？投資的本質(zhì)就是收益與風(fēng)險(xiǎn)共存，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)里，沒有包賺不賠的買賣。
這是理論上的解釋。從國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)目前的現(xiàn)狀來看，一個(gè)很大的問題就是偏熱，大量熱錢涌動(dòng)，于是“炒”股市“炒”樓市。
錢，即流通性貨幣，它是要朝熱的地方流動(dòng)的。大量投資熱錢從珠三角撤出來了，它會(huì)另找出路。那么，作為投資新熱土的西部，很可能是它的新流向。如果大規(guī)模的熱錢流進(jìn)來、流出去，西部樓市的波動(dòng)就在所難免。
更糟的是，這類熱錢是不具持久性的，像潮水一樣來得快去得也快，恐怕會(huì)在一定時(shí)間段內(nèi)破壞“供需最終決定價(jià)格及成交”這條經(jīng)濟(jì)學(xué)上的真理論，導(dǎo)致暴漲暴跌、暴熱暴冷———這就麻煩了，像玻璃、塑料、皮革一樣，股市、樓市乃至整體經(jīng)濟(jì)如果遭遇暴熱暴冷，是會(huì)出現(xiàn)裂縫的。(文/付愛農(nóng))
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