期待已久的轉(zhuǎn)折似乎到來了。據(jù)報道，廣州的樓價下跌，據(jù)說有的樓盤每平米降了一兩千元；京滬樓市現(xiàn)在“有價無市”，深圳二手房交易量大幅度萎縮；銀監(jiān)會嚴(yán)令各家銀行年底前控制貸款，樂觀者認(rèn)為，開發(fā)商的資金鏈由此更一步緊張，低價變現(xiàn)的可能會進(jìn)一步打壓房價。
只是從這些表面現(xiàn)象中得不出房價調(diào)控已經(jīng)見效的結(jié)論，更不能說中國房地產(chǎn)市場就此步入了拐點(diǎn)。
銀監(jiān)會在前一段時間針對二套房的調(diào)控政策無疑是打擊房地產(chǎn)市場投機(jī)過熱的一劑良方，但卻并不足以在一個多月的時間內(nèi)將房價以一兩千元的幅度打壓下去。從各家銀行針對9·27政策出臺的執(zhí)行細(xì)則來看，銀行方面并無真正對房地產(chǎn)市場“惜貸”的意愿。
例如，各銀行將“有一套公積金貸款購房”的二套房投資者從調(diào)控政策范圍中剝離出來；而甄別公積金貸款的前提是各家銀行的征信系統(tǒng)和各地公積金中心數(shù)據(jù)系統(tǒng)對接。各家銀行的上級監(jiān)管部門是央行和銀監(jiān)會，各地公積金中心的上級主管部門是建設(shè)部。眼下各地公積金中心的數(shù)據(jù)和系統(tǒng)并不統(tǒng)一，和各家銀行的數(shù)據(jù)對接更需要高層行政部門間的協(xié)調(diào)甚至靠行政命令強(qiáng)力執(zhí)行，推行成本之大，足以造成對9·27政策的阻礙。同時，在各家商業(yè)銀行為自身業(yè)績考慮，一步一步地抵消著央行和銀監(jiān)會的二套房政策下，房價一月便降下一兩千，恐怕只能是個案。
那么銀監(jiān)會的“控制貸款”之說又做何解？
說出來也許令人泄氣。自2003年房價走強(qiáng)，尤其是2005年固定資產(chǎn)投資過熱大勢難改以來，幾乎每到第三季度統(tǒng)計數(shù)據(jù)公布之后，有關(guān)部門都會以內(nèi)部通知的方式嚴(yán)令各家銀行收緊銀根，壓縮放貸規(guī)模。為什么這么做？因?yàn)槊磕暄胄卸紩䦟θ曩J款額度做一個計劃，而這兩三年，幾乎每到三季度結(jié)束，各家銀行就早已將年初央行的貸款計劃額度用完，甚至大規(guī)�！俺J”。
有心者不妨去央行的網(wǎng)站看一下2007年前三季度貨幣政策執(zhí)行報告，從一季度開始，商業(yè)銀行貸款增速就已較上一年大大增加，到了10月份，人民幣各項貸款增加3.5萬億元(2006年人民幣新增貸款為3.18萬億元)。不僅早已達(dá)到央行年初設(shè)定的貸款目標(biāo)，而且早超過了年初所要求的“只增長15%”的目標(biāo)增速。這意味著，如果還想讓明年初出來的2007年全年貨幣執(zhí)行政策統(tǒng)計不至于在貸款一項上“超貸太多”，那么各家銀行就必須在第四季度里勒緊腰帶，把住銀根，起碼讓放貸增速降下來。如此，明年出爐的2007年四季度統(tǒng)計才能“看上去”好看一些，才能得出能讓各方倍感安慰的“在金融宏觀調(diào)控措施的綜合作用下，貨幣信貸過快增長勢頭有所緩解，信貸結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化”的結(jié)論。待2007年結(jié)束，2008年新的計劃貸款額度下來之后，各家銀行又將開始新一輪“放貸沖動”，地產(chǎn)商拿不到貸款的局面也將迅速扭轉(zhuǎn)，房價走勢可想而知。
行文至此，看到某門戶網(wǎng)站上“廣州部分樓價‘雪崩’”的新聞跟帖已經(jīng)超過了500條，不由得想發(fā)自內(nèi)心地提醒廣東的朋友，假裝歡呼可以，千萬記得準(zhǔn)備冬儲商品房啊。
□羽良(北京 媒體從業(yè)者)
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