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　　國家工商部門歷時(shí)兩月摸底得出的調(diào)查結(jié)果有望于本月公布，這項(xiàng)針對外資進(jìn)入樓市的專項(xiàng)調(diào)查，被業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為是“限外”政策出臺的信號。

　　輿論對“限外”新政策的期待大多集中在是否繼續(xù)加大控制外資進(jìn)入房地產(chǎn)的力度，那么對于外資炒房究竟是 “堵”還是“疏”呢？

　　“限外令”力度雖大效果卻不明顯

　　從2006年開始，中央各部委就先后發(fā)布多個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)限外政策，從那時(shí)候起外商投資中國房地產(chǎn)行業(yè)就已經(jīng)有相當(dāng)?shù)碾y度，除審批期延長之外，境外資金結(jié)匯困難程度也大大增加。

　　連續(xù)出臺外資投資房地產(chǎn)管理政策，目的就是抑制外資進(jìn)入炒房，平抑房價(jià)。一年過去了，房價(jià)依然高漲，外資通過多種途徑投資房產(chǎn)的熱情更是有增無減。

　　2007年1—11月，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源為32043億元，其中利用外資539億元，比重雖不大，但增長率卻高達(dá)72%。

　　許多房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，外資之所以一如既往進(jìn)入中國房地產(chǎn)市場，是因?yàn)榱�部委�?71號文件，并沒有從根本上限制外資進(jìn)入中國房地產(chǎn)市場，無論在一級市場、對外商在華投資項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓和股權(quán)轉(zhuǎn)讓、二級市場、中介、還是在對外資企業(yè)辦公用房的管理等方面，對外資的實(shí)際限制作用有限，實(shí)際效果并不明顯。

　　對于“限外令”的效果，商務(wù)部國際貿(mào)易經(jīng)濟(jì)合作研究院副研究員梅新育在接受中國經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)說，“我們不能期待有太多的變化，畢竟只有一年的時(shí)間，限外令自身也需要有一個(gè)自我完善、逐步提高和落實(shí)的過程�！�

　　“限外”新政沒有時(shí)間表

　　商務(wù)部研究院高級研究員馬宇向中國經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者分析時(shí)認(rèn)為，真正對我國的房地產(chǎn)價(jià)格起到哄抬作用的是那些看不見的“熱錢”，也就是那些變相，不直接以房地產(chǎn)公司的名義進(jìn)入房地產(chǎn)市場所謂的“隱性資金”。一些外資企業(yè)進(jìn)入中國時(shí)注冊的是服務(wù)業(yè)，甚至是制造業(yè)的公司，但是實(shí)際上并沒有在本行業(yè)，而是從事炒樓。

　　馬宇認(rèn)為，就目前的情況來看，我們并沒有一個(gè)準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)說明外資在我國的房地產(chǎn)領(lǐng)域起著多么重要的作用，也沒有具體的數(shù)據(jù)說明外資在我國房地產(chǎn)業(yè)比重到底有多大？這僅僅是國家工商總局對外商投資中國房地產(chǎn)市場比重的一個(gè)調(diào)查，并不一定意味著“限外”新政的馬上出臺。

　　從目前的數(shù)據(jù)來看，外資對于中國房地產(chǎn)業(yè)的影響不大，比重也比較低。所以說，外資是中國房價(jià)的罪魁禍?zhǔn)渍f法還有待考證。

　　馬宇認(rèn)為，相對于某些“掛羊頭賣狗肉”的不良企業(yè)而言，那些經(jīng)過審批并且在商務(wù)局備案的地產(chǎn)企業(yè)才是真正應(yīng)該重點(diǎn)監(jiān)管的對象。(張娜 邱天)