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　　“本市房?jī)r(jià)上漲具有明顯的周期特征，受政策的影響極大�！痹谑姓�協(xié)十一屆一次會(huì)議上，民建市委提交的一份調(diào)研報(bào)告提出，未來3年內(nèi)，由于本市實(shí)施“兩個(gè)一千萬(wàn)”工程，將直接影響全市住宅市場(chǎng)整體價(jià)格，據(jù)測(cè)算，屆時(shí)本市住宅市場(chǎng)整體價(jià)格將降5個(gè)百分點(diǎn)左右。

　　調(diào)研報(bào)告認(rèn)為，當(dāng)前，北京市住房市場(chǎng)的核心問題是結(jié)構(gòu)性矛盾，即針對(duì)中等收入和低收入家庭的中小戶型住宅供給不足，房?jī)r(jià)上漲偏快。為解決普通百姓的住房需求，平抑房?jī)r(jià)，市委、市政府采取了一系列積極措施，取得了明顯成效，特別是北京市計(jì)劃在未來3年內(nèi)，新建經(jīng)濟(jì)適用房和限價(jià)商品房各1000萬(wàn)平方米，即“兩個(gè)一千萬(wàn)”工程，這是解決北京市住房問題的重大舉措，“兩個(gè)一千萬(wàn)”工程的實(shí)施對(duì)抑制北京市住宅市場(chǎng)價(jià)格的作用將逐步顯現(xiàn)。

　　據(jù)調(diào)研報(bào)告分析，北京市的房?jī)r(jià)上漲具有明顯的周期特征，受政策的影響極大，從1990年以來，北京市的房?jī)r(jià)多年來一直保持平穩(wěn)，只是在1992至1994年出現(xiàn)了一個(gè)高峰，1997至2005年，北京市家庭可支配收入年平均增長(zhǎng)達(dá)到11.12%，而房?jī)r(jià)上漲幅度小于收入增長(zhǎng)速度，居民住房購(gòu)買力在不斷提高。但在2003年三季度以后，北京市房?jī)r(jià)突然出現(xiàn)了加速上漲的趨勢(shì)，2005年增長(zhǎng)速度是2004年的2倍，2006年漲幅達(dá)到109.3%，2007年前三個(gè)季度價(jià)格仍然有加速上漲的趨勢(shì)。由此，根據(jù)1997至2006年北京市住宅市場(chǎng)的結(jié)構(gòu)和價(jià)格變化情況，假定限價(jià)房均價(jià)按同一地區(qū)純商品住宅價(jià)格的70%，建立數(shù)學(xué)模型，測(cè)算出今后3年內(nèi)，“兩個(gè)一千萬(wàn)”工程的實(shí)施，將直接對(duì)北京市住宅市場(chǎng)整體價(jià)格拉低5個(gè)百分點(diǎn)左右，而且還對(duì)居民購(gòu)買心理、行為和市場(chǎng)預(yù)期產(chǎn)生巨大的政策效應(yīng)，間接地影響市場(chǎng)的供需和價(jià)格走勢(shì)。(記者周暹)