發(fā)表評論 最近一段時間，在“打拐”派與“賣拐”派的交鋒中，“打拐”派頗有些不到黃河不死心的倔勁兒。先是某大腕兒房產(chǎn)商脖子一梗：“個別城市與地區(qū)出現(xiàn)了銷量與價格的波動無法代表整體情況�！崩^而有教授出言相助：“局部的震蕩不意味拐點的出現(xiàn)�！痹俣泄賳T聲稱：“從統(tǒng)計數(shù)據(jù)上看，尚未出現(xiàn)‘拐點’�！卑凑f，如此言之鑿鑿，“打拐”派應(yīng)該心閑氣定才是。偏偏頻繁傳出該房產(chǎn)大腕兒近日脾氣暴躁，甚至有些氣急敗壞的表現(xiàn)。細究，不過是該大腕兒在和自己“房價還要再漲20年”的斷語較勁兒，在和已經(jīng)出現(xiàn)的“拐點”較勁兒而已。
急，當然因為拐點是一個事實。從房地產(chǎn)單一的市場化操作到市場、保障兩手抓的“雙核”政策，到毅然決然的“從緊的貨幣政策”，再到今年年初釋放的嚴厲態(tài)度，政策拐點一清二楚；從個別城市成交低迷到70個大中城市中22個房價下跌，房價拐點毋庸置疑；從“地王”紀錄快速刷新到土地拍賣到處流拍，地價拐點飄然而至；從買房人恐慌性的“蜂擁而上”和投資客的春風得意，到市場低迷，中介公司紛紛關(guān)張避險，“捂緊棉襖過冬”的心理拐點昭然若揭。至于“局部的震蕩不意味拐點的出現(xiàn)”一說更是軟弱無力。打一個最簡單的比方，這就像一支正在跑步的隊伍，領(lǐng)頭的(就像房價領(lǐng)先的幾個大城市)已經(jīng)在前面轉(zhuǎn)彎了，后面的隊伍雖然仍然在前行，但到了該轉(zhuǎn)彎的時候也一樣會轉(zhuǎn)彎的。
其實，面對拐點大可不必氣急敗壞。拐點的最大貢獻是規(guī)避了可能的社會風險，一方面免蹈一些國家和地區(qū)因房產(chǎn)泡沫破滅而帶來的對經(jīng)濟摧毀性打擊的覆轍，緩解了社會矛盾；另一方面使地方政府和開發(fā)商“房價最少還要漲20年”的過熱頭腦降溫，地方政府不再死吊在房地產(chǎn)這一棵樹上，可以更均衡地發(fā)展地方經(jīng)濟和提高地方財政的抗風險能力，也讓開發(fā)商從拿地到銷售更加理性，避免因頭腦過度發(fā)熱而導致當年海南泡沫破滅后血本無歸的凄慘結(jié)局。與其四處抱怨，急火攻心，不如像很多房地產(chǎn)商做的那樣，降價出手，盤活資金，做好再圖發(fā)展的準備。在這一點上，開發(fā)商應(yīng)該學學銀行：有利益的時候，撲身而上，搶得比誰都兇，有危險的時候全身而退，閃得比誰都快。除了整體上再次上調(diào)存款準備金率來規(guī)避風險，不少銀行也已經(jīng)為今年的貸款政策定調(diào)：個人貸款嚴格審核，房地產(chǎn)開發(fā)貸款進行壓縮。當年的親兄熱弟一下子形同陌路。
更不必氣急敗壞的是沒有人認為房價拐點就是房價會一路直線下跌。無論是“賣拐”的專業(yè)人士還是普通的購房人群，都有一個不言而喻的共識，即房價拐到一定程度，依然會繼續(xù)前行，只是步伐和速度會有一些調(diào)整而已。當然，波浪式前進也有拐點，而且不止一個。
因此，只有正視拐點，才能正視市場，才能保持良好的心態(tài)，才能作出有利于自己的正確判斷和決策。
正視拐點，好好過年。(胡雅杰)
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