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房價拐點尚待時日 誰又在忽悠放松樓市調(diào)控？
2008年02月15日 09:46 來源：中華工商時報 
發(fā)表評論
發(fā)表評論 一些國際機構(gòu)呼吁“今年內(nèi)地可能不會推出新一輪打壓樓市的調(diào)控措施，甚至調(diào)控會有所放松”的聲音，是“司馬昭之心，路人皆知”。決策層決不能被這些呼吁所忽悠。目前，我國部分城市房價充其量只是處于“拉鋸”階段而已，使房價真正出現(xiàn)明顯拐點，回歸理性，還有很遠的路要走，宏觀調(diào)控特別是房地產(chǎn)調(diào)控措施只能更緊而決不能放松。
最近數(shù)家機構(gòu)發(fā)布分析報告稱，受美國經(jīng)濟衰退影響，內(nèi)地出口將減速，內(nèi)地的房地產(chǎn)購買能力也因此會受到影響，今年內(nèi)地可能不會推出新一輪打壓樓市的調(diào)控措施，甚至調(diào)控會有所放松。知名房地產(chǎn)顧問公司高力國際預期，這種調(diào)控放松的狀態(tài)可能會在2008年下半年出現(xiàn)。
放松樓市調(diào)控論的出現(xiàn)，使我們想起了這段時間關于樓市價格是否出現(xiàn)拐點的爭論�？陀^地說，一部分人包括一部分專家、開發(fā)商，之所以提出住房價格出現(xiàn)拐點，是根據(jù)深圳、上海和北京住房銷售的實際情況以及價格發(fā)展的趨勢而得出的，目的在于，讓廣大百姓不要跟風購買，等待樓市價格回歸理性后再購房，這無論對于房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展還是對于普通老百姓來說，都是大有裨益的。這部分人是真正為了我國房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展，真正為了廣大百姓能夠買到物美價廉的住房。但是，我們不能不說，確實有部分人包括一部分專家、開發(fā)商特別是一些海外機構(gòu)，之所以大聲疾呼樓市已經(jīng)出現(xiàn)拐點，目的在于忽悠政府，糊弄決策層。你看，住房價格已經(jīng)出現(xiàn)拐點，宏觀調(diào)控已經(jīng)見效，如果房價再跌下去，金融風險立馬出現(xiàn)。不要繼續(xù)出臺調(diào)控樓市的措施了，甚至以前出臺的措施也要放松，比如：住房貸款的首付款比例以及第二套住房貸款政策等。這后一類人實際上是在放一顆巨大的煙幕彈，目的還在于，維持高房價，維持暴利。
花旗集團最近發(fā)布的研究報告稱，目前內(nèi)地一些城市的房地產(chǎn)價格正出現(xiàn)調(diào)整，再加上內(nèi)地A股市場下跌，反映出之前推出的宏調(diào)措施已經(jīng)奏效。花旗預測，在美國經(jīng)濟衰退可能拖累內(nèi)地出口表現(xiàn)的陰影籠罩下，內(nèi)地未必會推出新一輪的打壓樓市調(diào)控措施。如果調(diào)控樓市過緊，房價急跌，可能會對內(nèi)地整個銀行體系構(gòu)成負面影響�；ㄆ旒瘓F的預測與高力國際預期如出一轍。
我們必須分析清楚美國經(jīng)濟減速或者衰退怎樣影響中國。美國經(jīng)濟出現(xiàn)問題的導火索在于次貸危機的全面爆發(fā)，而次貸危機本身對中國的影響微乎其微。由次貸危機引起的美國等西方國家經(jīng)濟的減速或者說衰退，可能使美國國內(nèi)消費出現(xiàn)低迷，影響到對中國出口商品的需求，進而影響到中國經(jīng)濟發(fā)展的拉動力。而中國正在力求調(diào)整三駕馬車的拉動力量，即：把拉動力過分依靠出口和投資上轉(zhuǎn)變?yōu)橹饕揽績?nèi)需拉動上面。美國對中國內(nèi)地商品需求的減少，無形中正好達到了中國這個目的，中國內(nèi)地關鍵在于要防止出口急速下降而內(nèi)需一時又啟動不起來的局面。話又說回來，美國政府決不會眼看著經(jīng)濟衰退下去，近段時期美國接連采取的刺激經(jīng)濟的宏觀調(diào)控措施就可略見一斑。真正對中國內(nèi)地構(gòu)成影響的是，美國政府采取的一系列與中國內(nèi)地相背離的調(diào)控措施。美國持續(xù)減息可能使中國宏觀調(diào)控限于兩難境地。使中國內(nèi)地治理通貨膨脹和經(jīng)濟過熱的手段無法選擇和無從下手，甚至處于腹背受敵的狀況。
美國持續(xù)減息，中國加息預期又很高，造成中美利差擴大，熱錢將會更加源源不斷進入中國。熱錢進入中國內(nèi)地干什么？如果房價繼續(xù)上漲，熱錢就不只是預期人民幣升值獲利，而且將會大舉進入到房地產(chǎn)領域。既在人民升值中獲利，又在房地產(chǎn)領域里大賺特賺，一箭雙雕、一舉兩得。再者，從美國次貸危機爆發(fā)的根本原因來看，就是美國政府放松對房地產(chǎn)、房地產(chǎn)貸款的管理，導致房價直線飚升，金融貸款公司預期房價只漲不跌，紛紛放松貸款條件甚至不要房貸條件。結(jié)果，高房價一掉頭，次貸風險立刻暴露出來。次貸危機引發(fā)美國經(jīng)濟出現(xiàn)衰退可能，其罪魁禍首就在于高房價。我們正是要吸取美國次貸危機教訓，防止類似次貸危機發(fā)生在中國，才要堅決把高房價降下來的。美國的教訓我們豈能轉(zhuǎn)眼就忘，我們決不能重蹈美國高房價禍首的覆轍。
因此，可以說，一些國際機構(gòu)呼吁“今年內(nèi)地可能不會推出新一輪打壓樓市的調(diào)控措施，甚至調(diào)控會有所放松”的聲音，是“司馬昭之心，路人皆知”。決策層決不能被這些呼吁所忽悠。目前，我國部分城市房價充其量只是處于“拉鋸”階段而已，使房價真正出現(xiàn)明顯拐點，回歸理性，還有很遠的路要走，宏觀調(diào)控特別是房地產(chǎn)調(diào)控措施只能更緊而決不能放松。(余豐慧)
【編輯:藍玉貴】
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