發(fā)表評論 近兩年來房價飆漲，房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策被消解，是個不爭的事實。然而至今，一些房地產(chǎn)商還在鼓吹，“今年房價小漲是可能的，大漲不太可能”。因此，建設(shè)部副部長齊驥要求“房地產(chǎn)企業(yè)在追求利潤的同時，絕對不能漠視老百姓的需要和期望”，要求“房地產(chǎn)商關(guān)注老百姓的需要和期望”，或許就有可能淪為一廂情愿！反之，只有加強(qiáng)市場機(jī)制的管理，打破暗箱操作，讓房地產(chǎn)的成本、利潤都暴露于陽光之下，房價走勢才能趨向公正、平穩(wěn)，百姓才有望買得起房。
公布房價成本，絕不會像少數(shù)地方政府為房地產(chǎn)開發(fā)商辯解時所言的那樣，“容易造成對企業(yè)商業(yè)秘密的侵犯和對公平競爭環(huán)境的影響”。其實，地價、稅收、建筑材料、勞工費等，與商業(yè)秘密毫無關(guān)系。而住房既是商品，又具有公共產(chǎn)品的屬性，因此高價格一直遭到公眾的質(zhì)疑。老百姓要求知道房價成本并不過分，是應(yīng)該有的知情權(quán)。市場經(jīng)濟(jì)的原則是公開、公正、透明。重要的是，公布房價成本有法律依據(jù)——1994年，全國人大通過《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，其中確立了房地產(chǎn)估價的法律地位。1999年，建設(shè)部會同國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局聯(lián)合發(fā)布的《中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)估價規(guī)范》，規(guī)范了房地產(chǎn)估價行為，以保證房地產(chǎn)估價結(jié)果客觀、公正、合理，為房地產(chǎn)交易、房地產(chǎn)稅收等提供依據(jù)，房地產(chǎn)成本絕不能成為一筆糊涂賬，各地區(qū)要及時公布樓房成本價。那么一些地方為什么遲遲不公布？必有隱情。
公布房價成本，要通過成本監(jiān)審的過程，其好處有三：一是打破了壟斷性房價“成本上升”的謊言，撥開謎團(tuán)，消費者心里亮堂，不會盲目追逐，驅(qū)使價格公平競爭，國家稅收也有了鐵的依據(jù)；二是成本監(jiān)審能有效地沖擊房地產(chǎn)業(yè)結(jié)成的利益鏈，或許能減少黑幕，行政成本也有望降低，減少腐敗；三是成本監(jiān)審對工程質(zhì)量監(jiān)督增加了一道保護(hù)墻。無論是廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價房，還是商品房，主體結(jié)構(gòu)、用工用料，都要有嚴(yán)格的質(zhì)量保障，成本監(jiān)審可以更加有效地嚴(yán)防偷工減料降低成本。
公布房地產(chǎn)成本價有可行性、必要性和法律依據(jù)，何時公布房地產(chǎn)成本價，是老百姓期待已久的事。(張貽貝）
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