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潘石屹:今年房地產(chǎn)業(yè)的基本特征是錢少地多
2008年04月07日 10:32 來源：廣州日報(bào) 
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潘石屹肖像 中新社發(fā) 孫世麒 攝
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中國房地產(chǎn)市場發(fā)展到2008年，最基本的特征是錢少地多。在今天的經(jīng)濟(jì)形勢下，為取得資金付出的成本和代價(jià)要比前兩年高得多。但只要房地產(chǎn)公司能夠未雨綢繆，早做準(zhǔn)備，對克服今年資金的困難就會很有好處。最怕的是開發(fā)商不承認(rèn)自己資金上遇到的問題，掩耳盜鈴，諱疾忌醫(yī)，到頭來困難和危險(xiǎn)就會更大。
房價(jià)是表面的，是由供求關(guān)系派生出來的，市場的供求關(guān)系是因，房價(jià)是果。如果房價(jià)背后的供求關(guān)系不發(fā)生變化，房價(jià)就不會變。分析上市房地產(chǎn)公司的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)，進(jìn)而可以分析市場上房子的供求關(guān)系，自然會推導(dǎo)出房價(jià)的走勢。
從房地產(chǎn)行業(yè)總體來看，情況不容樂觀。2007年，全國新商品房的銷售額為2.9萬億人民幣，但我們從國土資源部公布的數(shù)據(jù)來看，1~11月份交納的土地出讓金就有9130億元人民幣，全年應(yīng)該超過1萬億元。一般出讓金占地價(jià)款的三分之一，其他三分之二是補(bǔ)償費(fèi)和拆遷費(fèi)。如此推算，去年開發(fā)商買地所花的資金超過了3萬億元，也就是說超過了全年銷售收入。
市場，無論是股票市場還是房地產(chǎn)市場，都是同樣的道理，如果我們一天到晚只盯著房價(jià)、股價(jià)，而不去分析和了解背后的規(guī)律以及供求關(guān)系，這些供求關(guān)系是否發(fā)生了變化，上市公司的財(cái)務(wù)狀況如何，大的經(jīng)濟(jì)形勢如何等等，那只能變成一場場無謂的爭吵，甚至把市場變成賭場。如果只為了價(jià)格、股票指數(shù)而實(shí)施調(diào)節(jié)，這是治標(biāo)不治本的做法，常常會帶來價(jià)格信號的失靈，使市場無所適從，甚至可能在市場上培養(yǎng)起越來越濃的賭博心態(tài)。
房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展到今天的局面，與開發(fā)商過去的行為有很大關(guān)系。例如，去年土地市場出現(xiàn)了“面粉比面包價(jià)格貴”的奇怪現(xiàn)象，這種不正常的現(xiàn)象一定會回歸理性和正常。如果不回歸，將可能有非常嚴(yán)重的后果。 (潘石屹 新浪博客)
【編輯:藍(lán)玉貴】
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