房地產(chǎn)專業(yè)人士預(yù)言:“樓價(jià)下跌通道已經(jīng)打開(kāi)，上海房?jī)r(jià)出現(xiàn)‘多米諾效應(yīng)’并非不可能�！� 中新社發(fā) 井韋 攝
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房地產(chǎn)專業(yè)人士稱上海房?jī)r(jià)或現(xiàn)“多米諾效應(yīng)”
2008年08月26日 10:47 來(lái)源：文匯報(bào) 
發(fā)表評(píng)論
發(fā)表評(píng)論 從萬(wàn)科提出“拐點(diǎn)論”，到潘石屹的“百日巨變”，直至日前王石在香港舉行的中報(bào)發(fā)布會(huì)上放出“萬(wàn)科已作最壞打算”、“準(zhǔn)備過(guò)冬”等言論，房地產(chǎn)商對(duì)樓市的“寒意”感受可謂“先知先覺(jué)”。有房地產(chǎn)專業(yè)人士甚至預(yù)言:“樓價(jià)下跌通道已經(jīng)打開(kāi)，上海房?jī)r(jià)出現(xiàn)‘多米諾效應(yīng)’并非不可能�！�
新樓盤(pán)勁吹打折風(fēng)
幾天前，萬(wàn)科金色雅筑推出了10萬(wàn)元促銷讓利活動(dòng)，金地灣流域等大盤(pán)隨即跟上，相繼做出返2萬(wàn)、送車庫(kù)等優(yōu)惠活動(dòng)。這使得原本成交低迷的上海三林板塊打折風(fēng)四起，成交一下子活躍了起來(lái)，并導(dǎo)致久違了的周五晚購(gòu)房者徹夜排隊(duì)現(xiàn)象。來(lái)自房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示，近期中遠(yuǎn)兩灣城的29套2-4樓房源集中成交均價(jià)每平方米13842元，比該樓盤(pán)上半年每平方米21049元跌了7200多元；大華錦繡華城8月拿出沿馬路的1、2號(hào)樓促銷，成交的61套房源均價(jià)每平方米13551元，其中5套特價(jià)房只有每平方米12079元，比其上半年每平方米17740元均價(jià)跌了每平方米5600多元。如此價(jià)格降幅，比萬(wàn)科、金地的價(jià)格戰(zhàn)來(lái)勢(shì)更洶涌。
上海外環(huán)新盤(pán)房?jī)r(jià)打折促銷現(xiàn)象今年以來(lái)時(shí)有耳聞，但位于中內(nèi)環(huán)區(qū)域近期出現(xiàn)的房?jī)r(jià)打折風(fēng)，卻有些出乎業(yè)界預(yù)料。有中介機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，萬(wàn)科金色雅筑、大華錦繡華城、陽(yáng)城貴都等樓盤(pán)領(lǐng)跌大盤(pán)以后，上海內(nèi)中環(huán)間、內(nèi)環(huán)以內(nèi)如中遠(yuǎn)兩灣城、遠(yuǎn)中風(fēng)華園、上海灘新昌城、君御豪宅等中心區(qū)的樓盤(pán)價(jià)格也都已出現(xiàn)了不同程度下跌。
回籠資金現(xiàn)金為王
有著中國(guó)樓市風(fēng)向標(biāo)作用的萬(wàn)科，近來(lái)在全國(guó)各地的打折活動(dòng)不斷。萬(wàn)科旗下僅浦東三林板塊就有新里程、金色雅筑等5個(gè)樓盤(pán)，在近期的一個(gè)月中萬(wàn)科有過(guò)兩次降價(jià)，累計(jì)降價(jià)幅度達(dá)到了30%。如果說(shuō)萬(wàn)科樓盤(pán)的上升可以拉動(dòng)區(qū)域房?jī)r(jià)的話，那么它的降價(jià)也可能帶動(dòng)周邊樓盤(pán)加速下滑。
在觀望氛圍濃厚的今天，銷售受影響是必然的。萬(wàn)科曾在半年度的報(bào)表中指出“調(diào)整期內(nèi)市場(chǎng)存在一定短期不確定性，在行業(yè)資金緊張的局面下潛藏著未來(lái)發(fā)展的機(jī)遇。在這樣的背景下，更需要秉持現(xiàn)金為王的經(jīng)營(yíng)思路。”可見(jiàn)，迅速回籠資金是萬(wàn)科的經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略，而加速消化旗下樓盤(pán)的存量，是回籠資金的必要手段。業(yè)界認(rèn)為，在緊縮政策不松動(dòng)、現(xiàn)金為王的前提下，萬(wàn)科作為行業(yè)的龍頭企業(yè)，它的降價(jià)動(dòng)作，很可能是推倒房?jī)r(jià)多米諾牌陣的“第一張骨牌”。
房?jī)r(jià)會(huì)否整體下跌
展望今年下半年，上海樓市是否會(huì)發(fā)生房?jī)r(jià)整體下跌現(xiàn)象?記者日前訪問(wèn)了一些房產(chǎn)中介公司和業(yè)界專家。中原地產(chǎn)咨詢部經(jīng)理馬冀認(rèn)為，上海房?jī)r(jià)盤(pán)整已成定局，盤(pán)整時(shí)間將達(dá)一年以上,內(nèi)環(huán)或有部分地區(qū)房?jī)r(jià)暫時(shí)會(huì)下行，但主要是中外環(huán)地區(qū)房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)普跌的現(xiàn)象。上海易居房地產(chǎn)研究院楊紅旭認(rèn)為：“在目前市場(chǎng)條件下，開(kāi)發(fā)商不降價(jià)肯定難賣，降少少賣，降多多賣。最近萬(wàn)科在上海的一個(gè)樓盤(pán)降了實(shí)際約有每平方米2000元左右，結(jié)果立即被熱情的購(gòu)房者一搶而空。由此說(shuō)明，剛性需求依然存在，但只有降價(jià)才能剌激他們?nèi)胧�。下半年，多�?shù)開(kāi)發(fā)商都會(huì)加入到降價(jià)的行列中來(lái)”。
“金九銀十”或?qū)⒒嘏?/strong>
8月份樓市由于奧運(yùn)等因素，成交低迷，每年樓市傳統(tǒng)旺季是在9、10月份，這一時(shí)間段對(duì)于開(kāi)發(fā)商能否完成全年經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)相當(dāng)關(guān)鍵。專家認(rèn)為，今年上半年上海一些樓盤(pán)已經(jīng)推遲了開(kāi)盤(pán)時(shí)間，下半年推盤(pán)量肯定大于上半年。但成交量具體反彈力度有多大，與量?jī)r(jià)緊密配合有關(guān)。目前開(kāi)發(fā)商資金緊張，“僵持戰(zhàn)”很難堅(jiān)持一年以上，只有價(jià)格有所下調(diào)，才會(huì)使購(gòu)房者嘗試性入市。如果開(kāi)發(fā)商采取合適的降價(jià)促銷策略，在目前現(xiàn)金為王的情況下，則買賣雙方有望實(shí)現(xiàn)雙贏。(陳桂蘭）
【編輯:位宇祥】
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