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　　16日央行降息，盡管下調(diào)貸款基準(zhǔn)利率只有0.27個(gè)百分點(diǎn)，但是成了多家媒體的頭條新聞，也牽動(dòng)著樓市的神經(jīng)。

　　受?chē)?guó)家宏觀(guān)調(diào)控政策的影響，樓市交易量大幅下降，購(gòu)房需求受到抑制，開(kāi)發(fā)企業(yè)資金鏈普遍吃緊，在博弈及膠著的狀態(tài)下，“救市”之聲不斷。無(wú)疑，這次降息成了宏觀(guān)調(diào)控松動(dòng)的一個(gè)信號(hào)，被專(zhuān)家稱(chēng)為緩解市場(chǎng)低迷的一場(chǎng)“及時(shí)雨”。不僅是擴(kuò)大消費(fèi)的有力杠桿，而且有望降低開(kāi)發(fā)商的成本。不少分析人士認(rèn)為，央行有望繼續(xù)降低存款準(zhǔn)備金率，以更有利地刺激市場(chǎng)需求。

　　但這畢竟是一種心理預(yù)期，降息并不意味著政府已經(jīng)出手救樓市。國(guó)際金融形勢(shì)依然嚴(yán)峻，昔日華爾街赫赫有名的五大投行，終于在次按風(fēng)暴飄搖不到一年中倒掉其三。雷曼兄弟破產(chǎn)，多米諾骨牌引發(fā)股價(jià)大跌，被媒體驚呼“大蕭條”躡著貓步而來(lái)。因此，此次央行加息，可以理解為救經(jīng)濟(jì)，而不僅是救樓市。

　　但樓市還是要本能地自救，“風(fēng)靡”整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)《萬(wàn)科松山湖會(huì)議紀(jì)要》，盡管被萬(wàn)科公開(kāi)澄清為“網(wǎng)友杜撰”，但依然成了眾多業(yè)內(nèi)人士的“必讀文件”，還有一個(gè)事實(shí)就是以萬(wàn)科為首的主流開(kāi)發(fā)商已率先降價(jià)了。出貨，抓緊出貨！讓萬(wàn)科這次在全國(guó)地產(chǎn)界又做了回“帶頭大哥”。

　　隨著主流房企集體率先降價(jià)，這給多數(shù)中小房企帶來(lái)了難題，因?yàn)榻祪r(jià)是把“雙刃劍”，曾有企業(yè)降價(jià)促銷(xiāo)，引起前期業(yè)主集體發(fā)難，導(dǎo)致業(yè)主集體退房使企業(yè)瀕臨倒閉。多種因素使開(kāi)發(fā)商主觀(guān)上雖有降價(jià)需求，但客觀(guān)實(shí)力使其難以實(shí)現(xiàn)，從企業(yè)安全的角度考慮，他們多會(huì)對(duì)降價(jià)掩飾或者否認(rèn)。

　　二線(xiàn)城市的中原樓市也受到波及，隨著供大于求態(tài)勢(shì)的逐漸顯現(xiàn)，消費(fèi)者觀(guān)望，銷(xiāo)售速度放緩，一些項(xiàng)目開(kāi)始變相打折。一個(gè)很明顯的現(xiàn)象是，團(tuán)購(gòu)的風(fēng)起云涌，如果說(shuō)曾經(jīng)的砍價(jià)聯(lián)盟讓開(kāi)發(fā)商不快的話(huà)，那么今天開(kāi)發(fā)商招募的VIP客戶(hù)、某某會(huì)，主動(dòng)讓利于特定客戶(hù)群；而購(gòu)房者個(gè)個(gè)成為專(zhuān)家，買(mǎi)房就會(huì)找聯(lián)盟，一夜之間就會(huì)在QQ上成立業(yè)主群。這已成為鄭州樓市時(shí)下一個(gè)特點(diǎn)。

　　等待“抄底”成了一種期盼。但是什么時(shí)候見(jiàn)底，卻是不可預(yù)見(jiàn)。就拿曾經(jīng)的“地王”來(lái)說(shuō)，今年已經(jīng)不見(jiàn)了曾經(jīng)爭(zhēng)相奪取土地的主力們，土地流標(biāo)頻現(xiàn)，拿地的多是些少有露面的中小房企。值得注意的是，全國(guó)主流房企在率先降價(jià)回籠資金時(shí)，在土地市場(chǎng)幾乎集體銷(xiāo)聲匿跡�！爸毁u(mài)樓不買(mǎi)地”，被業(yè)內(nèi)人士形象地稱(chēng)之為“資金凈流入”，隱現(xiàn)大鱷們回籠資金準(zhǔn)備過(guò)冬的默契，這在近幾年的國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)中極為罕見(jiàn)。

　　本報(bào)記者對(duì)鄭州“地王”作了深入采訪(fǎng)，從曾經(jīng)的瘋狂到如今的尷尬境遇，開(kāi)發(fā)商品嘗了沖動(dòng)的代價(jià)，“地王”每平方米4000多元的樓面地價(jià)，到如今市場(chǎng)上的4000多元的房?jī)r(jià)，開(kāi)發(fā)商能賠著賣(mài)嗎？購(gòu)房者能抄底嗎？

　　黑格爾說(shuō)，歷史能給我們提供的惟一借鑒就是我們從歷史不能得到任何借鑒。格林斯潘說(shuō)，泡沫是很難確定的，除非它破了。對(duì)于樓市的明天，我們看到了多少權(quán)威的謊言。

　　對(duì)有全年業(yè)績(jī)目標(biāo)和銷(xiāo)售壓力的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，剩下的時(shí)間已不多。如果說(shuō)上半年，一些開(kāi)發(fā)商還在觀(guān)望，還在試水小幅度優(yōu)惠的話(huà)，如今只剩下“金九銀十”的最后機(jī)會(huì)了。

　　如何牢牢抓住收獲的秋季，促銷(xiāo)樓市，實(shí)惠市民，上周本報(bào)推出了鄭州精品樓盤(pán)“簽”售會(huì)，中原房地產(chǎn)名企總經(jīng)理現(xiàn)場(chǎng)簽名售房，將使購(gòu)房者得到實(shí)惠的活動(dòng)，受到了鄭州市民的追捧，連日來(lái)，一些想買(mǎi)房或是交了定金的購(gòu)房者，打來(lái)了滿(mǎn)懷購(gòu)房?jī)?yōu)惠期盼的電話(huà)，也折射出樓市的剛性需求。

　　秋高風(fēng)清，碩果累累，樓市上空升起了降息的信號(hào)，此舉必定會(huì)使樓市成交量有所回升，房地產(chǎn)市場(chǎng)也會(huì)逐漸恢復(fù)健康狀態(tài)，也許消費(fèi)者應(yīng)抓住眼下良好的購(gòu)房時(shí)機(jī)。(王爽)