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　　“我們將成立總額數(shù)十億資金的國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)私募基金，向那些缺錢(qián)的開(kāi)發(fā)商緊急輸血，以參股、收購(gòu)等方式投資它們的項(xiàng)目。同時(shí)還將參與國(guó)內(nèi)土地拍賣(mài)。”上海民間保障房的發(fā)起人錢(qián)生輝昨天透露，他已與數(shù)個(gè)民間投資機(jī)構(gòu)達(dá)成協(xié)議，醞釀成立總額達(dá)數(shù)十億元的私募基金，以實(shí)施行業(yè)“自救”。

　　上周，大摩、高盛、花旗、雷曼等海外投行紛紛傳出消息，不再看好中國(guó)樓市，并有意將它們所持有的房地產(chǎn)項(xiàng)目拋售。大摩發(fā)布報(bào)告認(rèn)為，“中國(guó)各主要城市的房?jī)r(jià)已急跌。我們認(rèn)為房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整的可能性很高，對(duì)銀行業(yè)盈余將造成重大沖擊�！笔聦�(shí)上，早在上周的華爾街金融風(fēng)暴前，雷曼兄弟就一直在謀求出售他們?cè)谏虾５姆康禺a(chǎn)項(xiàng)目。今年6月，大摩就開(kāi)始兜售其在新天地投資的錦粼天地的酒店公寓。

　　“開(kāi)發(fā)商們從原來(lái)幾乎不打折，到現(xiàn)在大幅度降價(jià)，讓海外基金覺(jué)得投資國(guó)內(nèi)樓市風(fēng)險(xiǎn)很大。”戴德梁行華北區(qū)投資部主管葉建成這樣描述目前海外基金的心態(tài)。尤其在全球金融環(huán)境不明的情況下，海外基金們對(duì)面臨可能大幅跌價(jià)的房地產(chǎn)，不再像以前那樣看好。

　　海外基金甩賣(mài)旗下物業(yè)的另一個(gè)重要原因是，投資回報(bào)率并不高。公開(kāi)資料顯示，被大摩出售的酒店式公寓，平均租金回報(bào)率在7%左右。葉建成認(rèn)為，目前全球的金融環(huán)境下，“更多回報(bào)率超過(guò)10%的投資項(xiàng)目出現(xiàn)在市場(chǎng)上，基金為什么還要考慮7%的房地產(chǎn)投資項(xiàng)目呢”？

　　房地產(chǎn)項(xiàng)目交易經(jīng)紀(jì)人江子楊認(rèn)為，代替海外開(kāi)發(fā)商，成為地產(chǎn)公司“救星”的，將會(huì)是國(guó)內(nèi)企業(yè)和國(guó)內(nèi)資本。錢(qián)生輝介紹，投資房地產(chǎn)私募基金的，都是一些想進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域的行業(yè)外企業(yè)。這些企業(yè)的共同點(diǎn)是對(duì)地產(chǎn)行業(yè)不熟悉，害怕較高的風(fēng)險(xiǎn)，要求較低但明確的投資回報(bào)。以錢(qián)生輝即將啟動(dòng)的太倉(cāng)經(jīng)濟(jì)別墅項(xiàng)目為例，雖然每棟經(jīng)濟(jì)別墅售價(jià)僅50萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)毛利率不到20%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于行業(yè)平均值，但仍然有企業(yè)愿意投資他的項(xiàng)目。他表示，有些企業(yè)對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的年回報(bào)要求僅為6%，這使得民間房地產(chǎn)私募基金有望成為樓市的“救市新星”。（每日經(jīng)濟(jì)新聞）