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      任志強(qiáng):降息是一股春風(fēng) 樓市將走向正常

      2008年10月14日 17:39 來源:西安晚報(bào) 發(fā)表評論

        央行宣布“雙降”的信息了。自去年10月開始的“緊縮的貨幣”政策的堅(jiān)冰終于被打破了,中國經(jīng)濟(jì)開始從多重目標(biāo)的困局中向經(jīng)濟(jì)增長的世界統(tǒng)一目標(biāo)靠攏。

        盡管許多人在評價(jià)此次“雙降”時仍認(rèn)為對樓市的影響不大,但幾乎全中國的人民都知道這次“雙降”所傳遞的是要刺激中國經(jīng)濟(jì)增長和保持房地產(chǎn)業(yè)健康穩(wěn)定發(fā)展的信息。

        要保持中國經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定增長自然不能讓中國的房地產(chǎn)崩盤,中國的房地產(chǎn)不但是經(jīng)濟(jì)增長的支柱型產(chǎn)業(yè),同時也關(guān)系著幾乎所有擁有房產(chǎn)住房財(cái)產(chǎn)的中國人的財(cái)富效應(yīng),決定著這些占中國絕大多數(shù)家庭的消費(fèi)欲望與能力,也決定著中國經(jīng)濟(jì)的命運(yùn)!

        單從此次的“雙降”而言,表面看并非是專門針對房地產(chǎn)的救市,但長期貸款利率的下降無疑對購房的貸款人而言是個利好消息,至少可以讓他們減少了利息的支付,尤其是公積金貸款利率下降的比例更大,對減少支出的影響更大。

        貸款利率的下調(diào),降低了企業(yè)的資金成本,尤其是長期投資的資金成本。而對所有行業(yè)而言,房地產(chǎn)無疑也是長期信貸資金成本下降而受益的主要行業(yè),尤其是對個人購房消費(fèi)而言更是如此。

        我個人認(rèn)為不在于利率下調(diào)的數(shù)量有多少,不在于準(zhǔn)備金率下調(diào)的數(shù)量有多少,主要在于有關(guān)部門發(fā)出的明確信號,這個信號的強(qiáng)烈作用要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于數(shù)量化的實(shí)際意義,并將產(chǎn)生信心上的重大影響。

        雖然一次的“雙降”還不會讓樓市完全轉(zhuǎn)暖,但至少這會給長期低迷的市場帶來一絲暖意,讓樓市的這個冬天將不再寒冷,并通過一些變化的跡象感受到樓市長久孕育的一絲春意。

        房地產(chǎn)市場也許并不會因此而讓銷售迅速回暖,但至少讓那些觀望的民眾知道管理部門并非讓房地產(chǎn)市場崩潰或并非想讓房價(jià)崩潰,而是希望平穩(wěn)健康的發(fā)展;至少讓那些觀望的發(fā)展商不再在垂頭喪氣中煎熬,而是打起精神來努力工作。

        雖然市場的調(diào)節(jié)中可能還會有價(jià)格的調(diào)整,還會有地區(qū)性的差別與樓盤品質(zhì)的差別,但可以預(yù)見的是那些期待樓市會再跌個百分之幾十的預(yù)測與觀望也會從此被打破,樓市會在自我調(diào)節(jié)中逐步走向正常。

      編輯:位宇祥】
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