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      房產(chǎn)專家:我國房地產(chǎn)業(yè)將告別高利潤時代

      2008年12月12日 10:54 來源:新華網(wǎng) 發(fā)表評論

        應(yīng)邀參加首屆“東北城市發(fā)展論壇”的住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心研究員趙路興10日在此間表示,目前正在進行深度調(diào)整的房地產(chǎn)業(yè)何時復(fù)蘇主要取決于我國的宏觀經(jīng)濟狀況;此次調(diào)整結(jié)束后,我國房地產(chǎn)業(yè)將告別高利潤時代。

        趙路興說,2004年以來,我國房價連續(xù)以每年超過兩位數(shù)的速度增長,而2007年房地產(chǎn)業(yè)的過熱增長更是透支了我國居民的住房消費能力,2008年出現(xiàn)回調(diào)是必然的結(jié)果;此外,今年全球性的金融危機也進一步加深了我國房地產(chǎn)業(yè)調(diào)整的幅度。從10月下旬開始,各級政府陸續(xù)出臺了一系列支持居民購房的優(yōu)惠政策,目的在于通過釋放住房消費潛力,保持房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)發(fā)展,既不使其過于低迷,同時也注意保持合理的政策力度。

        他表示,現(xiàn)有的政策發(fā)揮效應(yīng)需要一個發(fā)酵期,并通過多種政策的疊加來達到效果,不可能指望某項政策起到立竿見影的“救市”效果。其實,房地產(chǎn)業(yè)何時調(diào)整結(jié)束主要取決于我國的宏觀經(jīng)濟狀況,房地產(chǎn)業(yè)不會在當(dāng)前經(jīng)濟增長放緩時出現(xiàn)“一枝獨秀”的情況。根據(jù)相關(guān)專家對我國經(jīng)濟形勢的判斷,到2009年下半年,待宏觀經(jīng)濟出現(xiàn)好轉(zhuǎn)、消費者收入提高和恢復(fù)消費信心后,房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)整時間將有望結(jié)束。

        趙路興同時說,1998年房改后,我國房地產(chǎn)業(yè)在發(fā)展初期經(jīng)歷了粗放型的高利潤發(fā)展階段;此次調(diào)整結(jié)束后,房地產(chǎn)業(yè)將告別高利潤時代,以合理的利潤水平保持平穩(wěn)持續(xù)增長。希望房地產(chǎn)商從此次調(diào)整中變得更加成熟,改變過去的開發(fā)理念,對該行業(yè)抱有合理期望。(記者 高飛)

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