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　　今年11月以來，深圳樓市率先在一線城市中顯現(xiàn)出熱銷態(tài)勢，其他城市樓市也逐漸企穩(wěn)。與此同時，中央政府在1個多月以來陸續(xù)出臺新政，以落實積極的財政政策、寬松的貨幣政策和靈活的金融政策，對股市、樓市都起到穩(wěn)定、支持、鼓勵的正面作用。中央經(jīng)濟工作會議以更明確的政策指向一錘定音，對明年的中國經(jīng)濟增長給予大政保障。

　　中國經(jīng)濟能夠?qū)崿F(xiàn)軟著陸；深圳樓市的幾縷陽光不是短暫的“小陽春”，而是一個溫暖的漫長季節(jié)的開始。持有不動產(chǎn)的業(yè)主、投資者可以放心，在保增長的財政政策、金融政策為背景的經(jīng)濟環(huán)境下，香港97金融風暴后遍地負資產(chǎn)的現(xiàn)象不會出現(xiàn)；樓市供給過剩、購買力衰竭的局面不會出現(xiàn)。

　　從當前的深圳可以看出中國樓市五大趨勢：

　　自住需求為代表的“剛需族”踴躍入市；

　　80后一代的城市新居民大批量進入樓市；

　　看好樓市長期增長潛力的長線投資者入市；

　　規(guī)避股市風險的投資者尋找保值功能強的持有型物業(yè)；

　　相信中國經(jīng)濟穩(wěn)定長期增長的境外資金、基金和投資者重歸中國樓市。這些將是后金融海嘯時代中國房地產(chǎn)發(fā)展的主流趨勢。

　　深圳樓市升溫是中國房地產(chǎn)軟著陸的標志。當然，這不意味著所有的區(qū)域市場、產(chǎn)品線都調(diào)整到位，某些區(qū)域、某些產(chǎn)品還有調(diào)整空間。目前深圳樓市成交結(jié)構(gòu)中，寶安、龍崗兩區(qū)是主力，尤以寶安中心區(qū)、龍華等城市氛圍成熟的新城市片區(qū)為突出。品牌開發(fā)商開發(fā)、價格在8000～10000元／平方米的大社區(qū)樓盤最為熱銷。深圳傳統(tǒng)豪宅區(qū)及資源型物業(yè)的價格標準參照整個城市的價格坐標，但有一定彈性空間。

　　樓市泡沫有兩種類型，病毒性泡沫與冷熱型泡沫。前者是長期生成的浸入社會經(jīng)濟肌體的病毒，與金融業(yè)緊密結(jié)合，相互滲透；后者是因供需不平衡而導致的價格驟漲驟跌。筆者認為，美國次貸危機、金融風暴引發(fā)的樓市危機是病毒性泡沫致�。欢�中國樓市的此輪漲跌屬于冷熱型泡沫。2008年，在樓市泡沫散去之后，深圳樓市依舊是穩(wěn)定、持續(xù)和可增長的。