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　　在日前舉辦的德思勤七周年慶上，中國(guó)房地產(chǎn)與住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌、深圳市房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)王鋒以及德思勤投資董事長(zhǎng)龍固新都對(duì)2009年的深圳樓市表示樂(lè)觀，指出盡管房地產(chǎn)市場(chǎng)將有變數(shù)，但發(fā)展機(jī)遇依然喜人。

　　　　宏觀：調(diào)控頻送暖風(fēng)

　　“以前是在吹空調(diào)，現(xiàn)在是在送暖風(fēng)�！敝袊�(guó)房地產(chǎn)與住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌指出，房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控思路，因?yàn)闃鞘泻秃暧^經(jīng)濟(jì)層面的變化，從而由嚴(yán)厲轉(zhuǎn)向溫和，這更能說(shuō)明房地產(chǎn)行業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中占據(jù)的特殊位置。因此“保增長(zhǎng)、調(diào)內(nèi)需、保民生這一系列國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展要領(lǐng)，同樣適用于房地產(chǎn)業(yè)�！�

　　顧云昌稱，一方面中國(guó)地產(chǎn)應(yīng)結(jié)合民生需求，繼續(xù)加快保障性住房的建設(shè)；另一方面房地產(chǎn)市場(chǎng)需保持健康的發(fā)展脈絡(luò)，為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的快速穩(wěn)定增長(zhǎng)“保駕護(hù)航”。事實(shí)上，房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展涉及房地產(chǎn)投資、開竣工速度與成交量等多重因素，尤其是成交量。宏觀經(jīng)濟(jì)層面的房地產(chǎn)利好政策頻頻出臺(tái)，針對(duì)樓市成交量，降低置業(yè)門檻的條例也開始顯現(xiàn)；最重要的是，中央與各地方政府促進(jìn)房地產(chǎn)回暖的信號(hào)和決心，這保證了房地產(chǎn)利好政策的執(zhí)行力度。

　　調(diào)控思路的“掉頭”，為樓市走出低谷創(chuàng)造了良好的政策環(huán)境。

　　　　深圳：“剛需”井噴釋放

　　深圳市房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)王鋒重點(diǎn)剖析了深圳樓市2008年底的這一波回暖。根據(jù)深圳市房地產(chǎn)研究所的數(shù)據(jù)，深圳樓市從2007年8月份步入調(diào)整期，每月成交量由50萬(wàn)平方米跌至最低18萬(wàn)平方米，2008年2月份的成交量更是只有6萬(wàn)平方米，雖然“五一”期間成交有所上揚(yáng)，但是反彈跡象并不明顯，直至2008年的11月份和12月份，成交量突然放大，12月份的成交量甚至達(dá)到了80萬(wàn)平方米，接近調(diào)整前的水準(zhǔn)。

　　王鋒認(rèn)為，年底回暖主要還是受到市場(chǎng)信心的影響，在2008年下半年宏觀經(jīng)濟(jì)的預(yù)期逐漸明朗后，置業(yè)信心得到明顯恢復(fù)；降價(jià)也是其中非常重要的一環(huán)，深圳全市均價(jià)從2007年最高峰的1.73萬(wàn)元／平方米到2008年的1.1萬(wàn)元／平方米，跌幅超過(guò)了36%，正是市場(chǎng)信心與降價(jià)的雙重作用，才使積壓已久的樓市“剛需”井噴釋放。

　　按照相關(guān)方面的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，深圳200萬(wàn)戶籍人口中住房自有率為57.6%，但是如果按照深圳1400萬(wàn)實(shí)際居住人口在計(jì)算，深圳居民的住房自有率實(shí)際偏低。王鋒指出，這是深圳樓市最關(guān)鍵的購(gòu)買力，也是2009年深圳樓市樂(lè)觀的最大理由。

　　　　展望：市場(chǎng)脫胎換骨

　　展望2009年，雖然市場(chǎng)變數(shù)尚存，但德思勤投資董事長(zhǎng)龍固新認(rèn)為，這會(huì)讓市場(chǎng)變得更成熟穩(wěn)健，也更具有活力。

　　龍固新稱，日前銀監(jiān)會(huì)公布的“將并購(gòu)貸款作為創(chuàng)新融資的條件”將為房企帶來(lái)新的機(jī)遇；而房地產(chǎn)信托基金的悄然醞釀對(duì)于2009年乃至未來(lái)中國(guó)地產(chǎn)的發(fā)展，也是關(guān)鍵性的利好，在開發(fā)融資渠道拓寬的語(yǔ)境下，大型商業(yè)物業(yè)的生存土壤更加肥沃；不可忽略的還有保險(xiǎn)資金的活躍。這都為2009年的房地產(chǎn)開發(fā)注入新鮮血液，大規(guī)模區(qū)域開發(fā)和都市綜合體不再是“紙上談兵”。

　　“發(fā)展商拿出誠(chéng)意，政府拿出政策，媒體呼吁市場(chǎng)，消費(fèi)者也拿出誠(chéng)意，2009年的深圳市場(chǎng)是非常好的”，龍固新預(yù)計(jì)，原來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)中陳舊的開發(fā)模式和增長(zhǎng)模式會(huì)逐漸退出歷史舞臺(tái)，新的開發(fā)、盈利模式隨之而來(lái)。“2009年會(huì)開啟房地產(chǎn)新的時(shí)代。”(盧青)

　　　　嘉賓觀點(diǎn)

　　　　中國(guó)房地產(chǎn)與住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌：

　　市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下的宏觀調(diào)控應(yīng)該是機(jī)動(dòng)靈活的，過(guò)熱就要喊冷，寒冬就應(yīng)送暖。因?yàn)槌鞘谢�和工業(yè)化，房地產(chǎn)作為當(dāng)前重要支柱性產(chǎn)業(yè)，在未來(lái)的經(jīng)濟(jì)大潮中將繼續(xù)發(fā)揮作用。

　　　　深圳市房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)王鋒：

　　在宏觀經(jīng)濟(jì)預(yù)期不穩(wěn)定的前提下，樓市價(jià)格規(guī)律暫時(shí)是失效的。但是不應(yīng)該懷疑價(jià)格規(guī)律和供求關(guān)系，實(shí)際上在宏觀經(jīng)濟(jì)預(yù)期明朗后，降價(jià)迅速“激發(fā)”了深圳的剛性需求。

　　　德思勤投資董事長(zhǎng)龍固新：

　　深圳樓市在2009年和2010年的購(gòu)買力是值得期待的。再看看未來(lái)珠三角的規(guī)劃，包括香港、廣州和深圳之間的發(fā)展趨勢(shì)，未來(lái)十年是深圳地產(chǎn)的黃金發(fā)展期。