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　　CBD東擴(kuò)方案確定一個(gè)月，對樓市的刺激作用已經(jīng)初步顯現(xiàn)出來，核心區(qū)房價(jià)大躍進(jìn)，均價(jià)已經(jīng)破4萬元，最高房價(jià)逼近7萬元。禧瑞都副總經(jīng)理羅燁認(rèn)為，這樣的價(jià)格是CBD核心區(qū)的區(qū)位價(jià)值體現(xiàn)，而且她認(rèn)為，隨著CBD東擴(kuò)方案的落實(shí)和CBD的發(fā)展，CBD核心區(qū)的高端住宅房價(jià)還將繼續(xù)上漲。

　　據(jù)了解，目前CBD核心區(qū)在售項(xiàng)目并不多，但均價(jià)均已超過4萬元，首創(chuàng)地產(chǎn)在CBD的首個(gè)高端產(chǎn)品禧瑞都均價(jià)接近5萬元/平方米，星源匯46643元/平方米，圣世一品40668元/平方米。同時(shí)，記者了解到，禧瑞都個(gè)別優(yōu)秀戶型的價(jià)格已經(jīng)突破6萬元/平方米。

　　北京高端市場今年銷售普遍看好，各路城市豪宅和別墅項(xiàng)目全線飄紅。5月1日，禧瑞都開盤當(dāng)日，全天認(rèn)購金額在4億元左右，此后的三個(gè)月，該項(xiàng)目持續(xù)熱銷，一直位居北京CBD地區(qū)銷售榜的榜首。價(jià)格稍低，但同樣定位為高端產(chǎn)品的圣世一品也受到市場熱捧，銷售總額居高不下。據(jù)了解，目前該區(qū)域的高端項(xiàng)目購買者主要是改善型需求和投資型需求。

　　禧瑞都副總經(jīng)理羅燁認(rèn)為，CBD核心區(qū)的高端產(chǎn)品熱銷，一方面固然是有CBD東擴(kuò)方案的刺激，但另一方面更重要的依然是產(chǎn)品地段的稀缺性，CBD不可復(fù)制的地段、優(yōu)越的資源配置，使得該區(qū)域的高端產(chǎn)品成為改善型需求和投資型需求的首選，同時(shí)，在通脹預(yù)期刺激下，成為國際購買者的競購對象。據(jù)其透露，禧瑞都三成以上購買群體來自港澳臺。

　　據(jù)調(diào)查，在地段相同的情況下，更優(yōu)越的宜居條件成為客戶選擇重要原因。以禧瑞都為例，客戶看重其緊鄰國家地標(biāo)建筑的優(yōu)越位置的同時(shí)，非常看重其居住感濃郁的園林設(shè)計(jì)和產(chǎn)品創(chuàng)新。據(jù)了解，該項(xiàng)目是CBD區(qū)域內(nèi)唯一的園林景觀住宅，而且在產(chǎn)品配置上選擇了風(fēng)送垃圾處理系統(tǒng)，未來在禧瑞都將不再看到垃圾。

　　亞豪機(jī)構(gòu)任啟鑫認(rèn)為，在當(dāng)下土地交易價(jià)格居高不下、“天價(jià)地王”屢被刷新的市場背景下，開發(fā)企業(yè)為追逐較高利潤回報(bào)，必然會更多地選擇開發(fā)高端住宅產(chǎn)品，預(yù)計(jì)2010年后，北京豪宅市場的競爭將會愈加激烈。(記者魯歡）