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　　一周內(nèi)中央三次發(fā)布有關(guān)房地產(chǎn)的方針措施，本報(bào)記者在上周末走訪了廣州多個(gè)在售樓盤，均未發(fā)現(xiàn)樓價(jià)下跌，還有駿景花園、星河灣等一些樓盤仍在漲價(jià)，而在股市中的房地產(chǎn)類股票卻是另一番景象。因遭遇政策突襲，大部分地產(chǎn)股5個(gè)交易日中有4天下跌。上周五出臺(tái)拿地首付不得低于50%政策，房地產(chǎn)更成為跌勢(shì)最為慘烈的板塊，跌幅高達(dá)6%，其中跌停的股票達(dá)到9只。據(jù)申銀萬(wàn)國(guó)統(tǒng)計(jì)，從12月9日至18日，房地產(chǎn)板塊已經(jīng)連續(xù)8個(gè)交易日下跌，跌幅超過(guò)15%。

　　接下來(lái)地產(chǎn)股是否還會(huì)進(jìn)一步下跌？千里投資管理有限公司董事長(zhǎng)廖炳光12月20日接受本報(bào)采訪時(shí)認(rèn)為，再調(diào)整的空間不大，因?yàn)檎�策的調(diào)子已經(jīng)明朗化，而且跌幅已經(jīng)比較大。合富輝煌首席分析師黎文江指出，上周花都一地塊的拍賣以底價(jià)成交，可視為地價(jià)已經(jīng)開(kāi)始反映政策調(diào)控的預(yù)期，股價(jià)先動(dòng)，地價(jià)其次，樓價(jià)變動(dòng)在最后，目前來(lái)看樓價(jià)根本沒(méi)有跌的動(dòng)力，如果接下來(lái)兩個(gè)月樓價(jià)仍不下跌，地產(chǎn)股會(huì)再次上升。

　　香港內(nèi)房股更弱，A股次之

　　自12月以來(lái)，地產(chǎn)板塊就進(jìn)入了明顯的下降通道之中。上周一，國(guó)務(wù)院提出繼續(xù)綜合運(yùn)用土地、金融、稅收等手段，遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的勢(shì)頭，地產(chǎn)板塊第二天一開(kāi)盤就應(yīng)聲下挫，整體跌幅超過(guò)3%，并成為當(dāng)天股指下跌的主要?jiǎng)恿�，隨后一直“跌跌不休”。在香港上市的合生創(chuàng)展、富力、雅居樂(lè)、碧桂園等，也走出一波與A股同步的下跌行情，而且比A股的地產(chǎn)股表現(xiàn)更弱。如合生創(chuàng)展從12月7日的13.48元，跌至18日的10.66元，最高跌幅達(dá)21%，而同期A股的萬(wàn)科A跌幅為14%。

　　形成反差的是，同在港交所上市的股票，內(nèi)地公司的房產(chǎn)股，跌幅遠(yuǎn)高于香港本地公司地產(chǎn)股，如長(zhǎng)江實(shí)業(yè)在上周全周僅下跌5%，而合生創(chuàng)展、富力等，普遍超過(guò)下跌10%以上。上周五，合生、萬(wàn)科等都重挫6%以上，而長(zhǎng)江實(shí)業(yè)，新鴻基地產(chǎn)等逆市收出一根陽(yáng)線。

　　股票泡沫小于樓價(jià)的泡沫

　　盡管在國(guó)際資本眼里，內(nèi)房股被高估，但多位專家在接受本報(bào)采訪時(shí)認(rèn)為，事實(shí)上，相比高企的樓價(jià)，內(nèi)地房地產(chǎn)股票的泡沫要比樓價(jià)的泡沫小。

　　廣州、深圳等都出現(xiàn)了一年上漲100%的樓盤，北京、上海的房?jī)r(jià)更是漲得離譜。圓融投資執(zhí)行董事冉蘭指出，前幾年都說(shuō)房地產(chǎn)是暴利行業(yè)，現(xiàn)在通過(guò)一些政策讓發(fā)展商有一些回吐是很正常的。

　　不過(guò)，這一次政府出招調(diào)控，主要針對(duì)樓價(jià)泡沫過(guò)大，并不是打壓，這跟2007年相比有根本的不同，政府并未動(dòng)用信貸手段等作為工具，因此樓價(jià)掉頭向下的可能性很小，在市場(chǎng)上也看不到馬上降價(jià)的現(xiàn)象�！肮善笔欠从承睦眍A(yù)期的，政策出臺(tái)，中短期資金會(huì)有回避的動(dòng)作，因此地產(chǎn)股被動(dòng)地下跌�！比教m認(rèn)為，地產(chǎn)股票的下跌跟上市公司的價(jià)值沒(méi)什么關(guān)系，因?yàn)槠浜诵睦�益未有改變，大部分上市公�?009全年、明年一季度的業(yè)績(jī)都將非常漂亮，短期的股票下跌，是由投資者的情緒上反映居多，并不是房地產(chǎn)上市公司價(jià)值的反映。

　　地產(chǎn)股或跌出明年的“金種子”

　　廖炳光判斷這次房地產(chǎn)股票下跌跟整體大盤走弱也很有關(guān)系。大盤好的時(shí)候，同樣的調(diào)控消息，地產(chǎn)股不一定會(huì)大跌，甚至有利空消息還出現(xiàn)反向的走勢(shì)。雖然在半年內(nèi)有可能房地產(chǎn)股會(huì)弱于大盤，但有些優(yōu)質(zhì)的個(gè)股趁低可買一點(diǎn)。“房?jī)r(jià)絕不會(huì)象股票一樣波動(dòng)得那么快，現(xiàn)在投資渠道太少，資金無(wú)處可去，最終還要進(jìn)到房市、股市里來(lái)。”廖指出，在房地產(chǎn)上市公司的基本面未改變的情況下，這輪下跌是泥沙俱下，好股票也在跌，在跌市中找股票比較好找，如果個(gè)別地產(chǎn)股在這輪調(diào)整中走強(qiáng)，會(huì)是明年的“金種子”。