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- 深圳多數(shù)銀行暫未建立“炒房客黑名單”
4月11日,中國銀監(jiān)會主席劉明康在博鰲論壇上透露,目前金融監(jiān)管機構(gòu)已經(jīng)設立了一個負面名單系統(tǒng),“遇到炒樓者,銀行有權(quán)不貸款�！贝苏Z一出,讓深圳不少原本以為“手上有房,心中不慌”的人開始慌了。但是近日記者了解到,深圳多數(shù)銀行尚未收到關(guān)于禁貸黑名單的任何通知。
滿足條件就可拿到貸款
“工商銀行信貸人員在電話里告訴我,他們沒有這么一個名單來專門針對炒房的人�！蓖跣〗阍趻焱觌娫捄笫州p松地告訴記者。作為炒房客里面的“小散戶”,她手上現(xiàn)在有2套房子在銀行做按揭,而她又看中香蜜湖一帶的舊房子龍溪花園,想做一個中長期投資等待房子拆遷。正在她想簽合同的時候,各處傳來“銀行有權(quán)拒絕炒房客”、“建立炒房黑名單”的消息,令她頗為不安。
記者還了解到,中信銀行、江蘇銀行等對房貸業(yè)務比較謹慎的銀行均表示目前沒有收到任何上級部門下發(fā)的名單。
“銀行固然有拒絕的權(quán)利,但是只要達到他們條件的顧客,就不會被拒絕。”深圳一家住房按揭擔保公司的廖先生告訴記者,現(xiàn)在深圳銀行雖然都在收緊房貸成數(shù)和利率優(yōu)惠,但是各家銀行都有攬存款、推理財產(chǎn)品、發(fā)信用卡和開拓公司客戶等任務,申請貸款的人只要滿足了銀行的一些附加條件,就可以拿到貸款,有的甚至還能享受房貸7折利率。
4月11日,中國銀監(jiān)會主席劉明康在博鰲論壇上表示,目前金融監(jiān)管機構(gòu)已經(jīng)設立了一個負面名單系統(tǒng),“遇到炒樓者,銀行有權(quán)不貸款�！睂τ谧》康盅嘿J款,劉明康在論壇上要求在首付比例和利率浮動方面,嚴格區(qū)分首套房貸和二套及二套以上房貸,并且在首付的要求、在利率議價方面都必須有所差別。他指出,到第三季度,銀監(jiān)會會派出自己的檢查團隊,檢查各銀行所報告的實際情況,并可能對情況有差別且整改不力的銀行,采取加強監(jiān)管的措施。
“炒房客黑名單”恐難得到商業(yè)銀行認可
盡管銀監(jiān)會首次在公開場合肯定銀行提高緊縮房貸的做法,并對北京一些銀行的六成首付表示支持,但是不少人認為,要建立一個“負面信息系統(tǒng)”,未必會得到各家商業(yè)銀行的認可。
一名專為銀行做客戶資信調(diào)查的信用評級機構(gòu)人士告訴記者,所謂的“負面名單系統(tǒng)”,應該是指全國聯(lián)網(wǎng)的個人征信系統(tǒng),里面記錄了個人全部的房產(chǎn)信貸記錄,這也是銀行在發(fā)放貸款時重要的依據(jù)�！皬募夹g(shù)層面來講,銀監(jiān)會要想徹查炒房客,這份信息是有用的�！彼J為,當局可以制定出一個標準,將手上有多少套房、買賣多少次的人納入“炒房嫌疑人員清單”,向各家銀行下發(fā),并作出風險提示。
但是,銀監(jiān)會下發(fā)的這個清單會被多少銀行認可,他對這個方法的有效性持悲觀態(tài)度。他表示,“除非各個地方銀監(jiān)局出一個規(guī)定,要求銀行一定要這樣做�！钡@種行政命令的監(jiān)管方式會引起更多反對。
據(jù)了解,在目前的銀行業(yè)務中,通過建立黑名單制度保全銀行自身資產(chǎn)安全,做得最有效、最完善的屬信用卡類的黑名單,是否可以用于防治炒房客的借鑒?
該信用評級機構(gòu)人士認為,二者技術(shù)上有借鑒之處,但操作上難以執(zhí)行�！靶庞每ê诿麊蔚慕�,確實幫銀行及時地阻止了還款記錄不良、惡意透支、蓄意拖欠等行為的再次出現(xiàn)�！痹撊耸勘硎�,銀行如果不阻止這些,自身就要承擔損失,不良率和壞賬率就會提升,所以“掃黑”動力十足。但是銀行對炒房客的放貸,并不意味著就會形成斷供和呆壞賬。這導致不少銀行阻止炒樓客內(nèi)在動力不強。他表示,“尤其當這個名單是自上而下的安排。”
據(jù)了解,銀行內(nèi)部的信用卡黑名單并非是自上而下獲得,而是每家銀行在自己的業(yè)務運行中建立起來的,對拉進黑名單的標準由各家自行規(guī)定,并不在同業(yè)內(nèi)共享。在房貸方面,銀行內(nèi)部固然可以根據(jù)審慎放貸的需要,建立一個慎貸名單,但即使真有這份名單存在,但也只是某種參考依據(jù)。
“可能黑名單沒有出爐,炒房客們已經(jīng)想好了規(guī)避辦法,用親朋好友的名義向銀行申請貸款仍是可行的�！庇浾摺∨擞袢�
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