天津國資部分“撤離”房地產(chǎn) 受讓門檻較高——中新網(wǎng)

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        天津國資部分“撤離”房地產(chǎn) 受讓門檻較高
      2010年04月19日 09:14 來源:中國證券報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

        近日,天津濱海發(fā)展投資控股有限公司、天津天?毓捎邢薰尽⑻旖蚴刑凉脸鞘薪ㄔO(shè)投資公司等天津國資企業(yè)紛紛出售旗下部分房地產(chǎn)公司的股權(quán)。據(jù)天津產(chǎn)權(quán)交易中心的掛牌信息統(tǒng)計,3月底以來,已有五宗國資房地產(chǎn)項目掛牌轉(zhuǎn)讓,轉(zhuǎn)讓金額合計達(dá)44253.76萬元。知情人士介紹,這些項目基本處于前期開發(fā)階段,均未進(jìn)入收益期,此次國資公司轉(zhuǎn)讓部分股權(quán),主要目的是引入新投資方進(jìn)行合作開發(fā)。

        尚需進(jìn)一步投資

        據(jù)天津產(chǎn)權(quán)交易中心公告,本次掛牌轉(zhuǎn)讓的五宗房地產(chǎn)項目分別為濱海團(tuán)泊新城(天津)控股有限公司12.35%股權(quán),掛牌價格20066.98萬元;天津城投濱海房地產(chǎn)經(jīng)營有限公司5%股權(quán),掛牌價格10000萬元;天津天保米蘭置地投資有限公司51%股權(quán),掛牌價格13159.38萬元;天津北國置業(yè)有限公司60%股權(quán),掛牌價格200萬元;天豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司30%股權(quán),掛牌價格827.4萬元。

        截至目前,這些項目的主營業(yè)務(wù)收入尚未“成規(guī)!保瑑衾麧櫨鶠樨(fù)值。后續(xù)開發(fā)還要進(jìn)一步投入資金。

        濱海團(tuán)泊新城2009年實現(xiàn)營業(yè)收入6184.44萬元,營業(yè)利潤-684.85萬元,凈利潤-1847.6萬元。截至2009年底,該公司資產(chǎn)總計355528.75萬元,所有者權(quán)益160336.74萬元。濱海團(tuán)泊新城主要從事城市土地一級開發(fā)和建設(shè)。主要開發(fā)運作天津濱海團(tuán)泊新城西區(qū)項目,團(tuán)泊水城旨在打造一座以體育、休閑旅游、醫(yī)療、文化教育為主題的復(fù)合型宜居新城,項目占地面積51.89平方公里,可出讓用地面積27.23平方公里,規(guī)劃人口30萬人。

        城投濱海房地產(chǎn)2009年的營業(yè)收入僅為7萬元,凈利潤-549.0萬元。該公司成立于2003年,目前正在開發(fā)位于天津經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)核心地段的大型住宅項目,該項目占地42.7萬平方米,規(guī)劃建筑面積106.75萬平方米,分期開發(fā)完成。截至2010年1月31日,其資產(chǎn)評估值為211832.4萬元,所有者權(quán)益191921.81萬元。

        天保米蘭置地目前正興建天津市第一家由希爾頓負(fù)責(zé)經(jīng)營管理的五星級大酒店,該項目地處目前天津市開發(fā)的熱點地區(qū)海河沿線,占地面積17300平方米,規(guī)劃總建筑面積82000平方米,預(yù)計總投資約10億元。

        受讓門檻較高

        由于本次出讓的房地產(chǎn)項目開發(fā)規(guī)模較大,因此轉(zhuǎn)讓方對受讓方的要求也比較高。持有濱海團(tuán)泊新城95.24%股權(quán)的天津濱海發(fā)展投資控股有限公司提出,受讓方的注冊資本不低于4億元。天保米蘭置地51%股權(quán)的轉(zhuǎn)讓方天津天?毓梢螅庀蚴茏尫綉(yīng)具備房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一級資質(zhì),注冊資本不少于3億元,總資產(chǎn)不得少于15億元;為滿足目標(biāo)公司后續(xù)開工建設(shè)對資金的需要,工程建設(shè)中股東方將分別按其持股比例向目標(biāo)公司提供貸款,其中意向受讓方向目標(biāo)公司提供貸款5億元。

        北國置業(yè)、天豐房地產(chǎn)相關(guān)股權(quán)的轉(zhuǎn)讓方雖然沒有就受讓條件做出明確規(guī)定,不過,由于這兩個項目存在歷史遺留問題,因此受讓方介入的門檻依然較高。

        北國置業(yè)擁有的“九路和平站改造項目”歷史久遠(yuǎn),該地塊沒有土地使用證等權(quán)屬資料,原規(guī)劃手續(xù)已經(jīng)廢止,相關(guān)批件缺失。同時,北國置業(yè)目前尚有未結(jié)大額敗訴賠償款及短期高額債務(wù)和貸款利息需要支付,受讓方須代還標(biāo)的欠款4600萬元。另外“九路和平站改造項目”現(xiàn)為綠地,如重新啟動可能會涉及相鄰遮擋、拆遷以及風(fēng)貌保護(hù)等一系列補償風(fēng)險。

        天豐房地產(chǎn)30%股權(quán)的轉(zhuǎn)讓方天津市建筑材料集團(tuán)要求,意向受讓方須成立五年以上,且注冊資本金不得低于3500萬元;鑒于標(biāo)的企業(yè)尚欠轉(zhuǎn)讓方借款1708萬元,受讓方還需一次性支付轉(zhuǎn)讓方1708萬元用于償還債務(wù)。 本報記者 林喆

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      直隸巴人的原貼:
      我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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