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- 監(jiān)測顯示：融資通暢導致標桿房企后半年加速拿地
據(jù)中原地產(chǎn)的最新監(jiān)測，1-10月份，10大標桿房企購地金額達1438億元，較上半年拿地更為密集。
中原地產(chǎn)監(jiān)測統(tǒng)計的“標桿房企”包括保利、復(fù)地、富力、華潤、金地、綠城、萬科、雅居樂、招商、中海等10家公司。中原地產(chǎn)研究中心研究主任莊巍認為，土地市場上，中海、保利、萬科、綠城等均在上半年的蟄伏后集體爆發(fā)，但在看似瘋狂的行為背后，卻有著理性的邏輯。
據(jù)監(jiān)測，比較上半年，標桿房企下半年拿地更為密集。2009年整個上半年，標桿房企僅拿地31幅；而在7-10月的4個月中累計拿地達90幅，購地數(shù)是上半年的約3倍。按月份觀察，拿地高峰出現(xiàn)在9月。當月10家標桿房企中，有9家在土地市場上出手拿地，總計購得土地32幅，單月拿地幅數(shù)與上半年接近持平。另外，購地金額猛增也從另一個側(cè)面反映出，標桿房企自2009年下半年開始，頻繁拿地的現(xiàn)狀。
在土地供應(yīng)較為平穩(wěn)的前提下，標桿房企出現(xiàn)連續(xù)3個月集中拿地的情形。究其原因，主要是由于銷售、融資通暢，促進標桿房企拿地進度加速。拿地需要有雄厚的資金實力支撐，2009年1-10月，標桿房企無論在銷售還是融資方面都取得了不俗的成績。尤其在融資領(lǐng)域，截至2009年10月底，已突破2400億元，接近2007年的2倍。
與此同時，用于購地的資金總量卻與2007年基本持平。2009年1-10月，標桿房企購地金額占融資金額的比例為60%，低于過去3年80%的平均水平。參照以上的融資規(guī)模，標桿房企用在購置土地上的開銷并不算過火，后市仍有繼續(xù)拿地的潛力。綜合分析，標桿房企的拿地行為仍然處于“相對”理性的范圍內(nèi)。短期內(nèi)，其積極主動的拿地策略不會改變，土地市場仍將持續(xù)活躍。 (記者 王曄彪)
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