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　　時(shí)隔一個(gè)半月，北京市土地整理儲(chǔ)備中心的交易大廳再次上演了搶地大戰(zhàn)。

　　此次爭(zhēng)奪的是被業(yè)界稱為“北京中央別墅區(qū)最后一塊低密度地塊”的順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)天竺開發(fā)區(qū)22號(hào)住宅用地(簡(jiǎn)稱22號(hào)地)，起拍價(jià)就達(dá)14.1億元，而最終勝出的依然是有國企背景的開發(fā)商。

　　在190輪激烈角逐后，大龍地產(chǎn)(600159)的子公司北京市大龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司最終擊敗了剛剛在香港成功上市的龍湖地產(chǎn)、資金雄厚的百仕達(dá)等知名開發(fā)商，以50.5億元競(jìng)拍成功，該地塊樓面地價(jià)接近3萬元/平方米。至此，北京樓面起價(jià)、樓面地價(jià)、地塊總價(jià)的“三料地王”誕生，再次顯示了國企的實(shí)力。

　　12家開發(fā)商到場(chǎng)

　　由于10月份北京基本沒有住宅用地掛牌交易，順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)天竺開發(fā)區(qū)22號(hào)住宅用地一經(jīng)推出，就吸引了眾開發(fā)商的目光，沉寂了一個(gè)半月的土地中心交易大廳再次熱鬧起來。當(dāng)天申請(qǐng)競(jìng)拍的有大龍、龍湖、百仕達(dá)、遠(yuǎn)洋、保利、安邦保險(xiǎn)、融僑、艾美高、大成、中建、冠城、合景泰富等12家開發(fā)商。

　　為了避免之前出現(xiàn)過的“搶地”場(chǎng)面，北京土地整理儲(chǔ)備中心副主任葉向忠在拍賣開始前就用心良苦地“好言相勸”一番。他對(duì)在座“虎視眈眈”的開發(fā)商說，目前北京市的土地供應(yīng)計(jì)劃已經(jīng)全部超額完成，12月底還會(huì)推出300多公頃的住宅和商業(yè)用地，主要集中在大興、通州、順義、房山和朝陽等區(qū)域。“供地進(jìn)度不會(huì)放慢，我們會(huì)加大加快土地供應(yīng)，明年一季度還會(huì)有地塊推出，因此，北京今后不會(huì)缺地，希望大家理性舉牌，不要盲目競(jìng)爭(zhēng)�！�

　　190輪競(jìng)價(jià) 50.5億成交

　　官員的勸告顯然抵擋不住開發(fā)商的拿地?zé)崆�，在�?jìng)拍價(jià)格從14.1億叫到15億時(shí)，主持人把競(jìng)價(jià)階梯由1000萬提高到了5000萬，很快樓面地價(jià)就突破了1萬元/平方米。當(dāng)價(jià)格叫到25億時(shí)，主持人提醒說，目前的樓面地價(jià)已達(dá)到1.5萬元/平方米。

　　起初，百仕達(dá)、安邦保險(xiǎn)、冠城、融僑、大成、合景泰富、保利、大龍地產(chǎn)均參與叫價(jià)，在價(jià)格達(dá)到28.2億為起始價(jià)的一倍時(shí)，主持人又把競(jìng)價(jià)階梯調(diào)回到2000萬。

　　值得注意的是，龍湖地產(chǎn)第一次舉牌在29.4億，隨后，第一輪高潮在百仕達(dá)和融僑間展開，兩者輪番叫價(jià)，互不相讓，在二者進(jìn)行了30多輪競(jìng)爭(zhēng)后，大龍地產(chǎn)第二次“殺入”，叫價(jià)36.4億。此后，融僑退出，龍湖再次“殺入”。第二輪高潮在龍湖、大龍、百仕達(dá)三者之間展開，很快價(jià)格突破了40億，這已經(jīng)是北京市今年第3塊超過40億的地塊了。

　　這時(shí)，靜觀多時(shí)的遠(yuǎn)洋按捺不住，在41.3億第一次舉牌，全場(chǎng)一片驚呼。遠(yuǎn)洋的加入讓原本激烈的競(jìng)爭(zhēng)更加白熱化，真正的較量在遠(yuǎn)洋、百仕達(dá)、龍湖、大龍間展開，此間，保利也3次“殺入”舉牌叫價(jià)。

　　現(xiàn)場(chǎng)氣氛愈來愈緊張，記者注意到，遠(yuǎn)洋最后一次舉牌是45.2億，待價(jià)格被抬到46億時(shí)，遠(yuǎn)洋的代表“憤然”離場(chǎng)。而原本志在必得的龍湖也在46.5億最后一次舉牌，當(dāng)叫價(jià)超過49億，龍湖代表“憤怒”地將手中的號(hào)牌扔在了桌上，甘當(dāng)看客了。

　　在百仕達(dá)與大龍的最后決戰(zhàn)中，大龍3次直接報(bào)價(jià)，抬高價(jià)格，百仕達(dá)從始至終不甘示弱，表現(xiàn)極為活躍，從14.2億到50.4億，百仕達(dá)舉牌次數(shù)最多，但最終還是以1000萬之差輸給了大龍。

　　大龍地產(chǎn)股價(jià)聞風(fēng)飆升

　　就在當(dāng)日上午11點(diǎn)多，大龍地產(chǎn)拿到北京新“地王”的消息傳出后，大龍地產(chǎn)的股票價(jià)格開始拉升，下午一度接近漲停，截至收盤時(shí)，漲幅達(dá)7.54%。

　　這個(gè)制造了北京“三料地王”的北京市大龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，是大龍地產(chǎn)的子公司，而大龍地產(chǎn)的控股股東是北京市順義大龍城鄉(xiāng)建設(shè)開發(fā)總公司，隸屬北京市順義區(qū)人民政府，總資產(chǎn)近百億元，是一家實(shí)力雄厚、具豐富經(jīng)驗(yàn)的房地產(chǎn)一級(jí)資質(zhì)開發(fā)企業(yè)。

　　大龍地產(chǎn)有關(guān)負(fù)責(zé)人當(dāng)日在北京市土地整理儲(chǔ)備中心交易大廳接受記者采訪時(shí)表示，大龍地產(chǎn)是順義本地最大的地產(chǎn)公司，對(duì)順義房地產(chǎn)市場(chǎng)及其發(fā)展趨勢(shì)非常了解，總公司從1987年成立至今20多年的發(fā)展，從當(dāng)初的500萬元發(fā)展到目前資產(chǎn)已近百億。本次參與競(jìng)拍，是貫徹公司立足順義發(fā)展戰(zhàn)略的一部分，在該地塊推出前就已做過詳細(xì)的考察和價(jià)值評(píng)估，這個(gè)價(jià)格也在預(yù)料之中。今后公司要扎根順義，目標(biāo)是在順義的業(yè)務(wù)量提高到60%，將持續(xù)關(guān)注順義的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展變化，利用本地企業(yè)的優(yōu)勢(shì)，不斷把企業(yè)做大做強(qiáng)。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，通常別墅的容積率在0.4以下，而22號(hào)地的容積率為0.62，從政府政策和相關(guān)法規(guī)來看，嚴(yán)格意義上的別墅似不可取，更適合做成類別墅的高檔住宅，而未來該項(xiàng)目售價(jià)將至少在4.5萬元/平方米左右。但是該地塊比較特殊，不是普通住宅，因此不具有代表性，對(duì)北京的房?jī)r(jià)影響不大。

　　據(jù)了解，22號(hào)地雖地處北京郊區(qū)順義，但其位于北京最早的高檔別墅區(qū)中央別墅區(qū)，毗鄰龍灣別墅、龍湖滟瀾山別墅等項(xiàng)目。該區(qū)域當(dāng)前在售別墅的價(jià)格，如龍灣800平方米以上的大別墅，售價(jià)在4萬/平方米左右，300-500平方米的別墅售價(jià)從1.8萬-2.3萬/平方米不等；龍湖聯(lián)排近期售價(jià)為3.4萬/平方米左右。區(qū)域內(nèi)的其他代表別墅項(xiàng)目還有優(yōu)山美地、中糧祥云國際和譽(yù)天下。優(yōu)山美地當(dāng)前二手房的均價(jià)為：雙拼 2.2-2.4萬/平方米，300-400平的獨(dú)棟別墅均價(jià)在2.8-2.9萬/平方米；中糧祥云國際的成交價(jià)(含車庫和地下室)為2.6萬/平方米，以容積率面積計(jì)算的成交價(jià)為3萬/平方米左右；譽(yù)天下的聯(lián)排產(chǎn)品成交價(jià)在2.2萬/平方米左右。