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　　國(guó)辦近日發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，明確二套房貸款首付不低于40%。業(yè)內(nèi)人士在接受采訪時(shí)認(rèn)為，山東省銀監(jiān)局從2009年就已下文強(qiáng)調(diào)二套房貸款首付不低于四成，因此此次調(diào)整對(duì)我市樓市難有實(shí)質(zhì)影響。此外，“房企須一次性公開全部房源，明碼標(biāo)價(jià)”的規(guī)定影響會(huì)更大，新政若嚴(yán)格執(zhí)行，當(dāng)前濟(jì)南開發(fā)商正在使用的“饑餓營(yíng)銷”手法將失效。

　　打擊捂盤：規(guī)定時(shí)間內(nèi)公開房源

　　記者周末走訪發(fā)現(xiàn)，目前市區(qū)在售樓盤大多沒(méi)有推新房源，現(xiàn)有商品房交易以存量房自然銷售為主，各樓盤基本沒(méi)有進(jìn)行大規(guī)模促銷活動(dòng)。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，“伴隨去年商品房熱銷，此前的存量房已被基本‘消化’光，面對(duì)房源減少、價(jià)格不斷上漲的狀況，從去年下半年以來(lái)，一些開發(fā)商開始使用‘饑餓營(yíng)銷’，故意捂盤不賣，推高房?jī)r(jià)�！�

　　針對(duì)開發(fā)商的捂盤行為，剛發(fā)布的國(guó)務(wù)院通知明確規(guī)定，各地要合理確定商品住房項(xiàng)目預(yù)售許可的最低規(guī)模，不得分層、分單元辦理預(yù)售許可。已取得預(yù)售許可的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，要在規(guī)定時(shí)間內(nèi)一次性公開全部房源，嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格，明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷售。

　　資深房產(chǎn)評(píng)論人于清就此認(rèn)為，很多開發(fā)商目前使用的“饑餓營(yíng)銷”將失效，捂盤不賣不行了。房產(chǎn)評(píng)論人趙魯梁也認(rèn)為，新政中關(guān)于“不得分層、分單元辦理預(yù)售許可”、“要在規(guī)定時(shí)間內(nèi)一次性公開全部房源”等規(guī)定，可能會(huì)讓排隊(duì)買房現(xiàn)象從此不再，開發(fā)商的雇人排隊(duì)、放號(hào)給多出房源的招數(shù)將不再有效。

　　調(diào)控房?jī)r(jià)：提高首付政策未見效

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，早在2009年5月底山東銀監(jiān)局就下發(fā)有關(guān)通知，要求二套房貸首付至少四成，利率在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮10%。而從實(shí)際情況看，收緊二套房貸款并未對(duì)濟(jì)南樓市產(chǎn)生實(shí)質(zhì)影響。在全運(yùn)會(huì)的拉動(dòng)下，濟(jì)南房?jī)r(jià)上漲幅度尤其引人注目，房?jī)r(jià)不斷創(chuàng)出新高。據(jù)一家權(quán)威樓市調(diào)研機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)，從2009年1月到11月，濟(jì)南住宅均價(jià)從6238元一路上升到7600元。

　　業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，上述政策之所以未能有效抑制房?jī)r(jià)，一方面是濟(jì)南的剛性需求很大，加之全運(yùn)會(huì)等重大賽事的推動(dòng)，另一方面則是二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)存在漏洞，一些投機(jī)者可以通過(guò)朋友、親戚的名義買二套房，同樣可以享受首套房待遇。所以，此次二套房貸款首付比例提高，對(duì)濟(jì)南樓市并不會(huì)產(chǎn)生實(shí)質(zhì)影響。

　　趙魯梁認(rèn)為，提高二套房貸首付比例，對(duì)抑制城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲會(huì)有一定作用，而且這也是國(guó)家透露出調(diào)控房?jī)r(jià)的一個(gè)信號(hào)，對(duì)開發(fā)商以及炒房者將產(chǎn)生心理影響。但能否會(huì)達(dá)到預(yù)期效果，還要看落實(shí)情況。要想達(dá)到調(diào)控房?jī)r(jià)的目的，估計(jì)國(guó)家還會(huì)出臺(tái)其他政策來(lái)打“組合拳”。 (記者 劉文忠 王彬)