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　　6月，大連市內四區(qū)商品房銷售量創(chuàng)歷史新高，7月，4843套的數據再次刷新6月份的紀錄。然而調查顯示，上半年市場成交量中相當一部分是消化2008年以來的存量房。

　　1-6月，市內四區(qū)及新城區(qū)千萬平方米可售面積中，僅有181.5萬平方米面積為今年新入市的供應量。昨日，記者從DTZ戴德梁行獲悉，上半年181.5萬平方米的新入市可售面積供應量較去年同期下降了46%，存量房占到市場全部可售面積的80%以上。據稱，由于2008年市場需求冷淡，商品房整體供過于求，開發(fā)商在資金鏈緊張的情況下入市謹慎、放緩投資節(jié)奏，因此今年上半年住宅市場供應明顯萎縮。上半年市場成交主要以消化存量供應為主。

　　注冊房地產評估師趙欣稱，截至6月末，大連市內四區(qū)及新城區(qū)可售面積超過千萬平方米，存量供應較大。供應熱點區(qū)域集中于高新園區(qū)、甘西北、沙西北、西山水庫、甘北、泛星海等區(qū)域，新城區(qū)由于前期供應較大成交低迷，預計供應量仍不會大漲。高新園區(qū)上半年土地供應較大，隨著瑞安、大華、億達等知名開發(fā)商的進入，未來將成為熱點區(qū)域。另外，隨著地鐵線路的正式開工，沿線房地產市場將成為購房者熱點關注區(qū)域，房地產價值有望提升。

　　記者獲得的數據顯示，1-6月份，大連市商品住宅共成交295.6萬平方米，同比上漲了49.8%，超過2007年同期市場峰值水平；市內四區(qū)二手住宅共成交154.8萬平方米，同比漲幅高達181.7%，超過去年全年成交總值，接近2007年全年水平。據稱，政策對市場的提振、剛性需求釋放、舊城拆遷改造、部分資金開始在樓市中尋求保值等因素是上半年房市火爆的原因。

　　下半年大連樓市走勢如何？記者獲得的7月各地房地產市場銷售情況顯示，雖然大連7月商品房銷售量在夏季房交會等因素帶動下再創(chuàng)歷史新高，但國內一線城市7月份的商品房成交面積均較前一月略有萎縮。業(yè)內分析稱，房價短時間內漲幅過大和地方政府迅速做出的政策調整起到一定作用。據稱，上海推出新規(guī)定，如果樓盤可售面積超過3萬平方米,則同批申請預售許可證的范圍至少要達到3萬平方米，不允許以前那種分批開盤的情況發(fā)生；深圳新規(guī)規(guī)定，開發(fā)商取得銷售許可證后，10天之內必須進行銷售；北京新規(guī)規(guī)定，必須將全部在售房源和已售房源在售樓處透明公示。

　　趙欣稱，樓市的發(fā)展趨勢與今后政策的導向密切相關。雖然上半年大連住宅市場表現出前所未有的繁榮，但由于購房者信心仍在恢復，投資性需求尚處于試探階段，住宅價格的大幅上漲面臨較大壓力，預計下半年房價將處于小幅調整階段，不會出現大漲大落。記者趙暉 實習生孫麗