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　　9月黃金月即將到來 記者搜羅全城新貨發(fā)現(xiàn)置業(yè)門檻進一步提高

　　雖然即將進入樓市銷售的黃金月，但從各區(qū)預(yù)計推貨的情況來看，首次置業(yè)者在這個黃金月期間，恐怕可以休息一下或者轉(zhuǎn)戰(zhàn)二手市場了。記者發(fā)現(xiàn)，除了碧桂園鳳凰城還有部分4500元/m2起的洋房外，連番禺、廣園東這兩個原先適合首次置業(yè)者的區(qū)域都缺乏價格便宜的洋房產(chǎn)品，反而接二連三推出別墅類產(chǎn)品，讓首次置業(yè)者感覺進一步被邊緣化。在其他區(qū)域，首次置業(yè)者不妨考慮白云區(qū)的青花南湖、嶺南新世界或者荔灣區(qū)的荔江美筑、逸彩新世界等產(chǎn)品，但這兩個區(qū)域的置業(yè)門檻明顯比番禺、廣園東更高，9000元/m2可以說是入門價。

　　而改善型買家的可選范圍就要大很多，不過具體到不同區(qū)域，也許還會面臨新的尷尬。比如想在海珠區(qū)買房的改善型買家，會發(fā)現(xiàn)自己所需要的120~140平方米左右的單位非常少，市面上的產(chǎn)品面積要么太小，要么太大，總價過高。而如果選擇在老城區(qū)購房，除非可以接受越換越小，或者先買個小兩房過渡，否則就不得不將目光放到西灣路、大坦沙和芳村區(qū)域，雖然距離心目中的老城區(qū)稍遠，但總價至少還在可承受范圍內(nèi)。天河樓市也存在類似問題，目前天河主要供貨區(qū)已轉(zhuǎn)移到珠江新城，但該板塊的置業(yè)門檻已高達2.5萬元/m2以上，主要是為實力相當(dāng)雄厚的換房族和投資者準(zhǔn)備的。普通改善型買家如果想在天河換房，估計就要到龍洞板塊尋覓了。相對而言，白云區(qū)較為適合改善型買家，1萬元/m2左右的價格，以及大型社區(qū)、教育配套和未來幾年內(nèi)將陸續(xù)開通的地鐵，都讓改善型買家有了更多選擇此地的理由。

　　產(chǎn)品

　　資金雄厚換房者投資客選擇最多

　　這個黃金月什么貨量最多呢？記者發(fā)現(xiàn)，大家不約而同都把目標(biāo)客戶群鎖定在經(jīng)濟實力雄厚的換房者和投資者身上。比如珠江新城的貴價單位和黃埔大道上的小公寓，又比如荔灣老西關(guān)周圍和越秀的一些項目，價格高達1.7萬元/m2以上，不是普通市民可以承受的。至于郊區(qū)盤，則更加鎖定了高端客戶——花都、從化主要以別墅類產(chǎn)品為主，從化別墅從6000~1.6萬元/m2都有。而花都除了天湖峰境有近1000套適合本地首次置業(yè)者消化的洋房產(chǎn)品外，其他也大多是別墅類產(chǎn)品，價差從5000~1.6萬元/m2。連原先的白領(lǐng)天堂番禺和廣園東，現(xiàn)在推出的也多是高端別墅類產(chǎn)品，儼然樓市新貴。

　　價格

　　不會明顯下降也不會明顯漲價

　　雖然近期部分樓盤開始有少量折扣優(yōu)惠，但總體來說，黃金月的價格不會有明顯下降，但也不會明顯漲價。因此，記者預(yù)測，這個黃金月恐怕會出現(xiàn)最大的購房群體，首次置業(yè)者和改善型買家因產(chǎn)品總價過于高昂，或者產(chǎn)品定位不明而猶豫不前，但高價洋房和高端別墅類產(chǎn)品對買家來說又供大于求的尷尬局面，這也跟2007年黃金月情況相當(dāng)類似。

　　市場

　　“樓跑跑”大增

　　趕在黃金月前出貨

　　最近樓市出現(xiàn)一個新名詞：“樓跑跑”，開始以為這僅僅是打趣個別樓盤的個別現(xiàn)象。誰料這次收集國慶黃金月的供貨情況，發(fā)現(xiàn)靜待黃金月的項目還真少。尤其是在售項目，還沒等到9月，就已經(jīng)“嘩嘩”地推出市場，結(jié)果細數(shù)黃金月的新盤新貨是如此的少，與以往相比，可謂天壤之別。

　　國慶黃金月歷來是樓市最重要的黃金銷售期。從以往的情況來看，無論是新盤還是新貨，開發(fā)商都會把新產(chǎn)品留到這個時間來集中推銷，基本上在黃金月前的8月份不會做大型的推廣活動，但是今年卻不同。綜觀8月份，市內(nèi)多數(shù)樓盤都大面積推貨，這一點在天河、海珠、荔灣等中心區(qū)域表現(xiàn)得尤為明顯。例如在天河的珠江新城，三個豪宅項目紛紛提前發(fā)售了樓王單位，而不是留到國慶期間，這便導(dǎo)致了本來是黃金銷售期的國慶黃金月推貨量大幅減少。

　　樓市不待國慶黃金月急于推貨的現(xiàn)狀，暴露出開發(fā)商對市場信心不足。據(jù)了解，五一過后，樓市成交有所回落，市場供求雙方又現(xiàn)膠著狀態(tài)。加上不斷傳來的二套房貸收緊消息、土地市場遇冷等新情況，開發(fā)商對后市明顯有些擔(dān)心。在這種情況下，提前推貨就是希望在形勢尚未明晰之前就趕快回籠資金，以免重蹈2007年覆轍。 （記者 黃濤）