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- 國(guó)慶8天樓市成交不足千套 廣州房?jī)r(jià)或?qū)⒒芈?/ul>
焦點(diǎn)網(wǎng)根據(jù)陽(yáng)光家園數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，國(guó)慶8天長(zhǎng)假，廣州十區(qū)兩市的樓市一手住宅總成交量為992套，比今年“五一”3天假期的成交量(1244套)套足足少了252套。業(yè)內(nèi)人士分析，樓價(jià)高加上促銷少讓買家消費(fèi)心理達(dá)到極限，國(guó)慶后樓市或?qū)㈦S之轉(zhuǎn)向。
樓市成交量銳減
陽(yáng)光家園統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月1日至8日，廣州樓市一手住宅總成交量992套，成交面積109397平方米。而今年“五一”，盡管只有3天假期，但總成交量超過(guò)1200套，也就是說(shuō)，國(guó)慶8天的成交量只有“五一”3天成交量的80%。除海珠區(qū)以及增城、從化兩市之外，其他區(qū)域8天成交量均在百套以下，其中黃埔成交量為“零”。成交量乏力的還有南沙、蘿崗等區(qū)，分別只有6套、15套。令人意外的是，海珠區(qū)成交量突出重圍，以248套成交量奪冠。
內(nèi)因：價(jià)格太高
“價(jià)格太高了，這是導(dǎo)致成交量銳減內(nèi)在原因�！敝榻劬绊�(xiàng)目總經(jīng)理說(shuō)，今年以來(lái)，廣州樓市重見(jiàn)天日，樓價(jià)和成交量一路攀升。國(guó)慶期間，樓價(jià)仍上漲，相當(dāng)部分樓盤價(jià)格超越市民購(gòu)買力范圍，市中心六區(qū)價(jià)格上漲得尤為明顯。
中原地產(chǎn)發(fā)布的統(tǒng)計(jì)報(bào)告顯示，中心六區(qū)國(guó)慶期間新增供應(yīng)約1萬(wàn)套，新增供應(yīng)面積僅115萬(wàn)平方米，供需不平衡導(dǎo)致市區(qū)樓盤“俏賣”。翠城花園“拾翠”組團(tuán)價(jià)格已超13000元/平方米，頤景華苑四期價(jià)格以14000元/平方米為起步，最高賣到16000元/平方米。珠江帝景甩開(kāi)2萬(wàn)元以下均價(jià)的帽子，直奔3萬(wàn)元/平方米。而一些來(lái)不及開(kāi)賣的新盤趕工開(kāi)放售樓部進(jìn)行登記儲(chǔ)客，越秀區(qū)東山一品售樓人員表示價(jià)格不會(huì)低于2.5萬(wàn)元/平方米。
外因：促銷減少
與以往不同的是，今年國(guó)慶期間房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商促銷力度大大減少，大多數(shù)老盤新貨折扣幾乎為零。業(yè)內(nèi)人士分析，國(guó)慶開(kāi)發(fā)商促銷少，原因在于今年樓市全面回暖，手頭余貨消化快，不少開(kāi)發(fā)商僅上半年已完成整年銷售任務(wù)。
數(shù)據(jù)顯示，今年1～8月，全市一手住宅新增供應(yīng)370余萬(wàn)平方米，較上年同期減少130多萬(wàn)平方米。一手住宅成交680余萬(wàn)平方米，較上年同期高出約80%，較上年全年還多出23%。而吸納率約1.8，創(chuàng)下2006年以來(lái)新高，上年存貨已被大量消化。滿堂紅研究部經(jīng)理周峰說(shuō)，長(zhǎng)假期就樓市沒(méi)有促銷，消費(fèi)者把錢花在別的領(lǐng)域。
樓價(jià)或?qū)⒒芈?/strong>
廣州一手住宅市場(chǎng)經(jīng)過(guò)1年左右調(diào)整后迅速回暖，全市成交均價(jià)再次突破萬(wàn)元關(guān)口，大部分項(xiàng)目售價(jià)已超過(guò)2007年10月份時(shí)候的高位�！皣�(guó)慶成交量下滑已成趨勢(shì)，國(guó)慶后樓市將有所回落�！敝性禺a(chǎn)項(xiàng)目總經(jīng)理黃韜表示。
周峰也認(rèn)為，現(xiàn)在只有小部分市民認(rèn)同樓價(jià)還有上升空間，大部分市民認(rèn)為樓價(jià)已達(dá)到新頂點(diǎn)，不排除國(guó)慶后樓市有轉(zhuǎn)向的可能性。他建議，如果確實(shí)是剛性買家，一定要在現(xiàn)在入市的，最好降低購(gòu)房面積標(biāo)準(zhǔn)。比如原計(jì)劃買80～90平方米，可以降至60～70平方米，這樣即使單價(jià)上漲，但總價(jià)還是跟原計(jì)劃相差不大。對(duì)于投資客而言，現(xiàn)在可以重新將高租金物業(yè)作為投資對(duì)象，這類物業(yè)抗跌能力相比其他物業(yè)要強(qiáng)。 (記者 羅莎琳)
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我國(guó)實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了，但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲，高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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