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- 空置率創(chuàng)3年內(nèi)新低 深圳商業(yè)物業(yè)租金趨穩(wěn)
隨著深圳零售消費品總額增長強勁，商鋪市場本季度需求恢復，空置率創(chuàng)3年內(nèi)新低，優(yōu)質(zhì)購物中心租金保持平穩(wěn)。
第三季度深圳經(jīng)濟漸趨穩(wěn)定，消費市場繼續(xù)平穩(wěn)增長，零售消費品總額接近700億元，同比增長14.7%。商鋪市場租賃需求強勁復蘇，本季度凈吸納量錄得8.2萬平方米，是自去年全球金融危機爆發(fā)以來達到的最高位。第三季度新落成的商場有萬象城二期和茂業(yè)百貨南山店，使優(yōu)質(zhì)零售商鋪總存量增至140萬平方米。由于競爭加劇，零售商流向新項目，一些位于傳統(tǒng)地段的舊式商場漸漸失去優(yōu)勢。例如LV在萬象城二期開設1200平方米的旗艦店，而關(guān)閉了其位于羅湖西武的門店。由于需求恢復，空置率錄得僅7.2%，環(huán)比下降0.6%，創(chuàng)三年內(nèi)新低。
低空置率、不少租戶對新項目提前達成意向以及零售消費強勁增長等有利因素，使業(yè)主基本維持租金不變，截至第三季度底，季度環(huán)比下降僅0.1%，首層平均租金為每月每平方米897元。資本值也維持穩(wěn)定，首層價格每平方米近12萬元。
深圳消費品零售總額將會持續(xù)改善，但難以馬上恢復到經(jīng)濟危機之前的增長速度。未來6個月里將有適度的新供應，百仕達喜薈城和京基金融中心購物廣場將新增12.5萬平方米的供應量。南山區(qū)商圈漸趨成熟，一些位于該區(qū)的新商場租金將相對平穩(wěn)。仲量聯(lián)行廣州及深圳商鋪部主管林世松指出，“由于新供應相對少，整體空置率低，我們預計深圳商鋪租金短期內(nèi)將維持目前水平�！�
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