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　　2009年，大連房地產(chǎn)市場(chǎng)欣欣向榮的景象基本上貫穿了始終。房地產(chǎn)行業(yè)的率先走出低谷，拉動(dòng)了大連經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)，龍頭產(chǎn)業(yè)的地位在這一年中再一次得到了有力的證明。

　　很多業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)今年的穩(wěn)步前進(jìn)主要是由2008年末開(kāi)始實(shí)施的樓市新政推動(dòng)的，且這些扶持樓市的政策是否會(huì)繼續(xù)實(shí)施下去直接影響著2010年樓市的走向，同時(shí)也影響著大連下一年的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)勢(shì)態(tài)。那么，房地產(chǎn)行業(yè)的復(fù)蘇對(duì)大連經(jīng)濟(jì)發(fā)展究竟起到了怎樣的作用？眼下的首要任務(wù)是應(yīng)該取消新政來(lái)抑制房?jī)r(jià)還是應(yīng)該讓政策繼續(xù)來(lái)保持市場(chǎng)的穩(wěn)定發(fā)展？記者采訪(fǎng)了本次“榮耀大連·地產(chǎn)2009”活動(dòng)的倡導(dǎo)者之一、遼寧省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、大連市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)協(xié)會(huì)執(zhí)行會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)楊冠軍。

　　總結(jié) 受益于中央宏觀(guān)調(diào)控新政 2009年大連樓市健康穩(wěn)定

　　2009年，大連樓市幾乎全程都是在小幅快跑、一路飄紅中度過(guò)，這一成績(jī)有目共睹。因此，楊會(huì)長(zhǎng)在接受采訪(fǎng)時(shí)說(shuō)的第一句話(huà)就是：“2009年大連房地產(chǎn)市場(chǎng)是健康、穩(wěn)定的，這句話(huà)看似官話(huà)、套話(huà)，但這就是目前大連房地產(chǎn)市場(chǎng)的真實(shí)態(tài)勢(shì)�！�

　　為了證實(shí)這一論斷，楊會(huì)長(zhǎng)提供了大連市政府今年1~10月房地產(chǎn)市場(chǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)：今年全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額完成490億；施工面積達(dá)到3057萬(wàn)平方米；新開(kāi)工面積為880萬(wàn)平方米；竣工面積為454萬(wàn)平方米；銷(xiāo)售商品房705萬(wàn)平方米，實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額462億元，同比、環(huán)比都有很大提高。楊會(huì)長(zhǎng)還強(qiáng)調(diào)，1~10月房地產(chǎn)市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)的各項(xiàng)數(shù)據(jù)都比去年有所增長(zhǎng)，從大連市完成遼寧省年初下達(dá)的任務(wù)來(lái)看，房地產(chǎn)行業(yè)各項(xiàng)指標(biāo)完成情況均在80%以上。

　　從價(jià)格方面來(lái)講，大連樓市有著自身的特點(diǎn)，它沒(méi)有像一線(xiàn)城市那樣房?jī)r(jià)膨脹過(guò)高，而是呈現(xiàn)出了穩(wěn)中有升的發(fā)展勢(shì)態(tài)；成交量方面也是在穩(wěn)步攀升，尤其是很多品牌開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目更是銷(xiāo)售火爆，還有很多開(kāi)發(fā)企業(yè)在今年的銷(xiāo)售中打出了大連的地產(chǎn)品牌，為下一步走向東北、走向全國(guó)奠定了基礎(chǔ)。楊會(huì)長(zhǎng)認(rèn)為，2009年房地產(chǎn)市場(chǎng)的種種成績(jī)都得益于國(guó)家宏觀(guān)調(diào)控的9條新政，大連樓市的發(fā)展勢(shì)態(tài)也符合中央調(diào)控的精神。

　　分析 房地產(chǎn)行業(yè)撬動(dòng)消費(fèi)投資 為城市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)做出貢獻(xiàn)

　　楊會(huì)長(zhǎng)介紹，作為撬動(dòng)消費(fèi)和投資的有力“杠桿”，房地產(chǎn)業(yè)在城市經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)中有著特殊的權(quán)重。據(jù)了解，前三個(gè)季度，大連GDP增長(zhǎng)13%，而在第三產(chǎn)業(yè)的貢獻(xiàn)中當(dāng)屬房地產(chǎn)最大。

　　今年，經(jīng)濟(jì)“保增長(zhǎng)”成為了頭等大事，而房地產(chǎn)是城市居民大宗消費(fèi)的主要投向，住房銷(xiāo)售持續(xù)放量是內(nèi)需啟動(dòng)的基礎(chǔ)；與此同時(shí)，房地產(chǎn)投資還在固定資產(chǎn)投資中占據(jù)很大權(quán)重，而這主要也得看房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖是否穩(wěn)固。楊會(huì)長(zhǎng)介紹，今年1~9月份，大連固定資產(chǎn)投資額2100億，其中房地產(chǎn)投資占比非常大，達(dá)到了350億。因此，房地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)蘇也是大連經(jīng)濟(jì)“保增長(zhǎng)”的基礎(chǔ)。

　　另外，楊會(huì)長(zhǎng)還強(qiáng)調(diào)，房地產(chǎn)消費(fèi)的啟動(dòng)對(duì)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的拉動(dòng)作用也很顯著，2009年，房地產(chǎn)耗用的水泥、鋼鐵、建材等行業(yè)的需求量也在大連房地產(chǎn)投資回升和新開(kāi)工面積的反彈中受益。而隨著樓市產(chǎn)品的陸續(xù)竣工交付，與房產(chǎn)消費(fèi)相關(guān)的家電、家具、裝修等行業(yè)的需求也會(huì)上升。

　　呼吁 穩(wěn)定的市場(chǎng)需穩(wěn)定的政策 明年利民政策應(yīng)繼續(xù)前行

　　2009年，關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)的地位問(wèn)題引起了無(wú)數(shù)的爭(zhēng)議，有人認(rèn)為把房地產(chǎn)行業(yè)作為支柱產(chǎn)業(yè)后患無(wú)窮，也有的認(rèn)為應(yīng)該盡快取代房地產(chǎn)行業(yè)的支柱地位，而楊會(huì)長(zhǎng)則堅(jiān)定，只有房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展才能拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步復(fù)蘇。2009年房地產(chǎn)市場(chǎng)是政策年，那么也只有將利民惠民的樓市新政堅(jiān)定不移地執(zhí)行下去才能保持樓市的穩(wěn)定、房?jī)r(jià)的穩(wěn)定和人心的穩(wěn)定，也才能換來(lái)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的穩(wěn)定。

　　楊會(huì)長(zhǎng)認(rèn)為，目前市場(chǎng)上有關(guān)樓市新政應(yīng)該取消的觀(guān)點(diǎn)是不正確的，而樓市新政即將截止的消息也都是謠言。他告訴記者，樓市由政府、開(kāi)發(fā)企業(yè)、已置業(yè)者、潛在購(gòu)房者和金融部門(mén)5種力量構(gòu)成，這5種力量相互博弈影響著樓市起伏，而他們的樓市的漲跌需求并不相同，甚至自身也相互矛盾，因此，實(shí)際上也只有政策的穩(wěn)定才能換取這5種力量的共贏。不能因?yàn)橐恍┮痪�(xiàn)城市樓市價(jià)格的不健康就取消所有的利民政策，“一個(gè)地方有病，不能全國(guó)都吃藥啊”，楊會(huì)長(zhǎng)如是說(shuō)。就拿二手房市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，今年大連1～10月份，二手房成交量65727套，成交面積584萬(wàn)平，經(jīng)過(guò)統(tǒng)計(jì)得出，這些成交中大部分都是首次置業(yè)和改善型置業(yè)。而實(shí)際上，今年年初，二手房市場(chǎng)的供應(yīng)非常短缺，是有了二手房轉(zhuǎn)讓交易相關(guān)稅費(fèi)減免的政策，才釋放了很多房源，從而抑制了房?jī)r(jià)的大幅上漲。楊會(huì)長(zhǎng)說(shuō)，在政策的去留問(wèn)題上如果要在穩(wěn)定和變革之間選擇，他會(huì)毫不猶豫地投“穩(wěn)定”一票。

　　預(yù)測(cè) 穩(wěn)定前提下銷(xiāo)售量?jī)r(jià)齊升 大連樓市將是全國(guó)的樓市

　　明年，房地產(chǎn)市場(chǎng)究竟會(huì)呈現(xiàn)出怎樣的發(fā)展勢(shì)態(tài)，楊會(huì)長(zhǎng)認(rèn)為，只要在政策長(zhǎng)期化、固定化的前提下，未來(lái)大連的房地產(chǎn)市場(chǎng)仍會(huì)呈現(xiàn)健康的量?jī)r(jià)齊升的向好態(tài)勢(shì)。

　　楊會(huì)長(zhǎng)認(rèn)為，經(jīng)過(guò)2008年的磨難和2009年的信心恢復(fù)，2010年，樓市會(huì)更加理智和穩(wěn)定，產(chǎn)品供應(yīng)類(lèi)型和總量都將進(jìn)一步增加，而目前大連的樓市價(jià)格非常合理，2010年也將會(huì)理性的穩(wěn)步上漲。楊會(huì)長(zhǎng)說(shuō)：“很多人認(rèn)為現(xiàn)在的房?jī)r(jià)虛高，而實(shí)際上，不能單純地只把土地、建筑和稅費(fèi)等成本算在房?jī)r(jià)內(nèi)，大連能被評(píng)為‘國(guó)際花園城市’，政府對(duì)城市建設(shè)的投入力度非常大，百姓在購(gòu)房時(shí)所占有的交通資源、文化資源、商業(yè)資源等升值因素其實(shí)都應(yīng)該是房?jī)r(jià)的一部分。隨著大連城市建設(shè)的不斷完善以及大連房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，未來(lái)，大連將會(huì)吸引更多來(lái)自全國(guó)、乃至世界各地的置業(yè)者成為大連這個(gè)城市的一員，大連樓市將成為東北的樓市、全國(guó)的樓市。

　　另外，2010年，大連也迎來(lái)了新一輪外來(lái)品牌開(kāi)發(fā)商的熱潮，他們非常重視大連市場(chǎng)，醞釀出了更先進(jìn)的產(chǎn)品、運(yùn)營(yíng)模式和管理經(jīng)驗(yàn)。對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，他們的入駐將進(jìn)一步豐富住房產(chǎn)品，而這對(duì)本地開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)也既是機(jī)遇更是挑戰(zhàn)，它既避免了本地開(kāi)發(fā)商的“近親繁殖”，也能讓本土的品牌開(kāi)發(fā)商走出大連、跨區(qū)域發(fā)展，將大連的居住文化播及全國(guó)。（記者邊琦）