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　　昨日，鄭州市房管局發(fā)布的11月份售房指數(shù)顯示，鄭州二手房市場(chǎng)真是火了，平均每天交易95套房子，比10月每天多賣(mài)25套。但商品住房卻是量跌價(jià)升，均價(jià)達(dá)到了4850元/平方米。

　　數(shù)據(jù)

　　商住房均價(jià)漲了47元/平方米

　　昨日，鄭州市房管局發(fā)布的11月份售房指數(shù)顯示，鄭州市市區(qū)商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積145.19萬(wàn)平方米，其中商品住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積達(dá)到126.6萬(wàn)平方米，占到近九成，較去年同期上漲了3倍。

　　11月份，鄭州市市區(qū)商品房銷售了9785套(間)，其中商品住宅銷售8858套(間)，較10月份的9532套少賣(mài)了674套，平均每天少賣(mài)了23套。

　　但這沒(méi)有影響到房?jī)r(jià)。11月份，鄭州商品住宅銷售均價(jià)為4850元/平方米，較10月4803元/平方米的均價(jià)漲了47元/平方米。鄭州6區(qū)的房?jī)r(jià)中，鄭東新區(qū)住房均價(jià)達(dá)到了5706元/平方米，是當(dāng)月最高�；轁�(jì)區(qū)則像一匹黑馬，均價(jià)緊隨其后，達(dá)到了5376元/平方米，超過(guò)了一貫高居榜首的“金水區(qū)”。據(jù)了解，這主要是因?yàn)榛轁?jì)區(qū)有批高端樓盤(pán)集中投放所致。

　　河南王牌企劃有限公司董事長(zhǎng)上官同君認(rèn)為，11月鄭州樓市數(shù)據(jù)是典型的量跌價(jià)升，商品住宅價(jià)格略微震蕩抬升。但批準(zhǔn)預(yù)售面積的大量增多，說(shuō)明開(kāi)發(fā)商在今年年終的時(shí)候?qū)Ψ康禺a(chǎn)形勢(shì)比較看好，打算要多蓋房子。

　　河南省住宅產(chǎn)業(yè)商會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)趙進(jìn)京也認(rèn)為，鄭州前10個(gè)月出現(xiàn)了房子賣(mài)得多，蓋得少的現(xiàn)象，如今存量房也不多了�，F(xiàn)在出現(xiàn)大量批準(zhǔn)預(yù)售也是看到了市場(chǎng)的需求。

　　二手房每天交易95套

　　11月份的二手房交易可以用一個(gè)“火”字。

　　當(dāng)月，鄭州市市區(qū)二手房共成交2912套(間)，其中住宅二手房就成交了2857套(間)，平均每天交易95套，比10月份平均每天多交易25套，總交易量也是創(chuàng)下了鄭州二手住房交易的新高。

　　鄭州市房管局11月份前18天的數(shù)據(jù)就顯示，二手住房交易量達(dá)到1641套，比10月份同期756套的銷售量多了一倍還多，平均每天交易92套，而且超出去年任何1個(gè)月二手住房的月總量。

　　但就價(jià)錢(qián)來(lái)看，11月份，住宅二手房均價(jià)為3437元/平方米(住宅二手房均價(jià)是以市場(chǎng)評(píng)估價(jià)為計(jì)算依據(jù))，較10月的3475元/平方米略微下降了一點(diǎn)。

　　這樣火的一個(gè)市場(chǎng)和“國(guó)家優(yōu)惠政策年底是否要取消”有著極大聯(lián)系。在優(yōu)惠政策即將到期的傳言下，引發(fā)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的“末班車(chē)效應(yīng)”。但是現(xiàn)在，國(guó)家優(yōu)惠政策年底不取消的消息確定后，預(yù)計(jì)明年年初鄭州二手住房的交易量會(huì)漸漸降溫。

　　預(yù)測(cè)

　　明年房?jī)r(jià)還會(huì)穩(wěn)中上升

　　隨著11月份指數(shù)的出爐，2009年即將過(guò)去，明年鄭州的樓市將會(huì)怎樣發(fā)展？

　　河南財(cái)經(jīng)學(xué)院教授劉社認(rèn)為，包括她本人在內(nèi)的許多人都在期盼著房?jī)r(jià)下降，但根據(jù)目前的形勢(shì)來(lái)看，明年鄭州的房?jī)r(jià)難以下降。

　　她認(rèn)為，第一，中央經(jīng)濟(jì)會(huì)議定下了“2010年將繼續(xù)實(shí)施積極的財(cái)政政策和適度寬松的貨幣政策”的基調(diào)，表明明年開(kāi)發(fā)商融資依然會(huì)“不差錢(qián)”，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有降低房?jī)r(jià)的理由；第二，今年和明年的經(jīng)濟(jì)政策，使得通貨膨脹日趨逼近，明年政府經(jīng)濟(jì)工作的重點(diǎn)之一將是“防通脹”，在此背景下，房?jī)r(jià)依然會(huì)有上漲的空間；第三，2009年許多國(guó)企大舉進(jìn)軍房地產(chǎn)領(lǐng)域，所創(chuàng)造的“地王”的數(shù)量和規(guī)模遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了2007年，這必將成為推高房?jī)r(jià)的又一股力量。

　　明年的房地產(chǎn)政策也會(huì)較今年有所調(diào)整：即支持自住型需求，控制投資性需求，抑制投機(jī)性需求。下一步需要政府拿出強(qiáng)有力的措施加以落實(shí)，才能促進(jìn)房地產(chǎn)的健康發(fā)展。

　　趙進(jìn)京說(shuō)，2009年鄭州的樓市和全國(guó)的走勢(shì)大同小異。經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)和房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)有著很大的關(guān)系。要看明年房?jī)r(jià)走勢(shì)是高還是低，那要看鄭州的土地放量和建設(shè)的保障住房的數(shù)量，如果這兩者量多，房?jī)r(jià)會(huì)放慢增長(zhǎng)速度，適度增長(zhǎng)。反之，房?jī)r(jià)就不好說(shuō)了。

　　趙進(jìn)京說(shuō)他個(gè)人也不愿意房?jī)r(jià)上漲，但大家要看到房?jī)r(jià)還會(huì)上漲這個(gè)事實(shí)。他預(yù)測(cè)明年鄭州房?jī)r(jià)還會(huì)穩(wěn)中上升，到下半年將會(huì)趨緩。

　　上官同君認(rèn)為，目前的鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)還是典型的三恐慌，即老百姓恐慌性購(gòu)房的心理有所減緩，開(kāi)發(fā)商恐慌性拋售加劇，再加上開(kāi)發(fā)商恐慌性拿地。2010年這三恐慌仍然會(huì)延續(xù)，房?jī)r(jià)仍然會(huì)緩慢爬升，但銷量會(huì)面臨瓶頸。由于國(guó)家房地產(chǎn)調(diào)控政策的不確定性，以及當(dāng)前房地產(chǎn)投資客開(kāi)始離場(chǎng)，也由于鄭州市場(chǎng)2010年即將上市的城中村改造項(xiàng)目小戶型投放量激增，2010年將是鄭州房地產(chǎn)營(yíng)銷進(jìn)入血拼市場(chǎng)階段。 （河南商報(bào)）