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- 海口開(kāi)盤樓盤銷售持續(xù)火爆 明年惜售現(xiàn)象或更甚
快到年底，樓市的交易步入活躍期。從上個(gè)周末開(kāi)始，�？谑袔状髽潜P陸續(xù)開(kāi)盤發(fā)售，這些樓盤銷售情況怎樣？對(duì)明年樓市會(huì)有什么影響？本報(bào)記者今天走訪了一些開(kāi)盤樓盤。
康馨花園：
沒(méi)想到場(chǎng)面那么火爆
康馨花園的銷售負(fù)責(zé)人郭女士用“沒(méi)想到場(chǎng)面那么火爆”來(lái)表達(dá)對(duì)該樓盤開(kāi)盤當(dāng)天盛況的感嘆。據(jù)悉，該樓盤此次開(kāi)盤發(fā)售數(shù)量為250套左右，從12月19日開(kāi)盤，截止今天已經(jīng)售出130多套。其中，本地客戶占了80%以上。
“很多客戶都不看房?jī)r(jià)的，看中了位置、戶型之后馬上就買了�！惫扛嬖V記者。由于客戶的追捧，該樓盤在開(kāi)盤的第二天，銷售均價(jià)就從開(kāi)盤當(dāng)天的4888元/平方米漲到了5088元/平方米。
濱江帝景：
高品質(zhì)樓盤供應(yīng)不足
與康馨花園受到市民熱捧一樣，位于新大洲大道上的濱江帝景樓盤也是在開(kāi)盤后短短幾天內(nèi)就銷售了八成。該樓盤負(fù)責(zé)人蒲先生告訴記者，開(kāi)盤的518套房子中，已經(jīng)售出400多套。其中，本地客戶占了90%以上。同時(shí)，開(kāi)盤當(dāng)天，均價(jià)就從5800/平方米漲到了6200元/平方米。
記者隨后又了解了另外兩個(gè)地處盈濱半島的新上市樓盤。雖然距離�？谑杏幸欢ň嚯x，但是這兩個(gè)樓盤也都獲得了不錯(cuò)的銷售業(yè)績(jī)。其中一個(gè)樓盤每天銷售五六十套，另外一個(gè)樓盤也已經(jīng)賣出了500余套。
普遍開(kāi)盤就漲
�？跇鞘腥蕴庂u方市場(chǎng)
為何市民熱捧近期內(nèi)開(kāi)盤的幾個(gè)樓盤？濱江帝景樓盤的負(fù)責(zé)人蒲先生認(rèn)為，這是與海南的經(jīng)濟(jì)發(fā)展密切相關(guān)的。從2006年以來(lái)，海南的經(jīng)濟(jì)發(fā)展良好，經(jīng)濟(jì)實(shí)力不斷增強(qiáng)，越來(lái)越多的島外人士愿意在海南扎根立業(yè)。這些“新海南人”具有較強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，對(duì)高品質(zhì)的樓盤有較大的需求。而實(shí)際上，面對(duì)這些“新海南人”的高品質(zhì)樓盤太少，可供選擇的余地太小。
開(kāi)盤就漲，這似乎是眼下�？跇鞘械钠毡楝F(xiàn)象。從中也看出，�？诘臉鞘惺袌�(chǎng)，還是處在賣方市場(chǎng)。
土地首付款上調(diào)
開(kāi)發(fā)商或?qū)⒏酉?/strong>
財(cái)政部等五部委12月17日出臺(tái)土地首付款比例不得低于50%，這樣的土地新政對(duì)開(kāi)發(fā)商會(huì)不會(huì)形成新的壓力？康馨花園的銷售負(fù)責(zé)人郭女士透露，他們公司都是自己出資蓋樓，沒(méi)有貸款和抵押，所以影響不大。但同時(shí)她透露，該公司近來(lái)正在積極尋找合適的土地，以備明年的開(kāi)發(fā)。但現(xiàn)實(shí)情況是，現(xiàn)在土地越來(lái)越難找了。
濱江帝景樓盤的負(fù)責(zé)人蒲先生則認(rèn)為，這是一個(gè)分水嶺。對(duì)于有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商而言，影響不大，而對(duì)于實(shí)力較弱的開(kāi)發(fā)商，明年拿地會(huì)更困難。
對(duì)此，房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士指出，今年以來(lái)，海南的樓市持續(xù)走高，使得開(kāi)發(fā)商普遍看好明年的樓市，而國(guó)家在土地方面又設(shè)置了更高的門檻。因此，明年的樓市走勢(shì)也許是：拿地更不易，同時(shí)，樓盤惜售現(xiàn)象更突出。
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我國(guó)實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了，但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲，高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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