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　　近日，記者從麥田、國(guó)房網(wǎng)、家天下等福州知名房產(chǎn)中介了解到，“國(guó)十一條”前夕，各大中介二手房交易量大幅下降，個(gè)別中介交易量甚至下降50%。據(jù)截稿前的數(shù)據(jù)顯示，這幾日榕城二手房交易依然低迷。

　　風(fēng)聲

　　政策出臺(tái)前 二手房已經(jīng)“很受傷”

　　盡管年前已有預(yù)測(cè)：2010年二手房交易量將下降至少三成，但1月初交易量不振，令不少中介多少有些措手不及。

　　“成也蕭何，敗也蕭何，去年樓市紅火，此番交易量下降，政策都是主因�！眹�(guó)房網(wǎng)副總經(jīng)理汪陳香認(rèn)為，中央連續(xù)放出調(diào)控聲音，市場(chǎng)觀望情緒大增。加上去年底實(shí)際上透支了部分今年的交易量，雙重原因?qū)е?月初交易量大跌。

　　如果說(shuō)去年底的透支消費(fèi)只會(huì)影響暫時(shí)的交易量，政策的連續(xù)出臺(tái)，其影響力應(yīng)該更加持久。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理助理肖少鋒告訴記者，元旦之前，業(yè)界“逆市擴(kuò)張”的呼聲還很高，從最近看來(lái)，業(yè)界的幾大品牌基本上都放棄了增開(kāi)店面的打算。

　　分析

　　高首付稅費(fèi) 買(mǎi)房成本水漲船高

　　“國(guó)11條”中的一條重要政策，就是要求二套房貸首付不低于40%。

　　以一套總價(jià)90萬(wàn)元左右的三居室為例，假設(shè)銀行的評(píng)估價(jià)格在70萬(wàn)元左右，如果以30%的首付，可以貸款49萬(wàn)元左右，首付為41萬(wàn)元。如果首付上升到40%，那么只能貸款42萬(wàn)元，首付達(dá)到48萬(wàn)。加上升級(jí)置業(yè)高額的營(yíng)業(yè)稅，實(shí)際支出必然超過(guò)50萬(wàn)元，達(dá)到總房?jī)r(jià)的近六成。

　　“如果買(mǎi)個(gè)三居室都要首付50多萬(wàn)，二手房的低價(jià)優(yōu)勢(shì)將大打折扣。目前二手房市場(chǎng)上‘升級(jí)置業(yè)’的需求占總交易量近一半，如果這些人難以接受高首付，那么二手房的半壁江山就將消失不見(jiàn)�！毙ど黉h認(rèn)為，這樣一條政策，無(wú)疑將置“升級(jí)置業(yè)”類(lèi)型的二手房于死地。

　　期待

　　房?jī)r(jià)穩(wěn)一年　市場(chǎng)有望恢復(fù)健康

　　“價(jià)格穩(wěn)定，對(duì)百姓最有利�！丙溙锓慨a(chǎn)總經(jīng)理黃少華告訴記者，雖然交易量下降，房?jī)r(jià)卻還維持在原位。業(yè)界擔(dān)心的是，一旦價(jià)格下降，交易量未必就會(huì)上升，因?yàn)橄�費(fèi)者總是買(mǎi)漲不買(mǎi)跌。

　　“如果目前的房?jī)r(jià)能夠維持一段時(shí)間，比如說(shuō)一年，炒房就失去了空間，老百姓也不會(huì)因?yàn)閾?dān)心房?jī)r(jià)過(guò)快上升而借貸購(gòu)房�！秉S少華認(rèn)為，目前業(yè)界的希望是房?jī)r(jià)能夠在原位“踏步”，如果維持在這個(gè)價(jià)位上一年或者更長(zhǎng)時(shí)間，應(yīng)該能夠擠掉不少“水分”，從而使樓市恢復(fù)到剛需主導(dǎo)、交易理性的健康狀態(tài)。 本報(bào)記者 魏林可