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　　鏈家地產(chǎn)今天發(fā)布“北京二手房?jī)r(jià)格趨勢(shì)報(bào)告”。其預(yù)計(jì)，未來(lái)3年，北京二手房?jī)r(jià)格或會(huì)因?yàn)槭袌?chǎng)規(guī)律與政策調(diào)控而出現(xiàn)波動(dòng)，但受惠于剛性需求強(qiáng)烈以及中國(guó)經(jīng)濟(jì)仍將快速成長(zhǎng)，整體而言北京二手房?jī)r(jià)呈現(xiàn)上漲態(tài)勢(shì)，和其他城市相比，中長(zhǎng)期投資價(jià)值仍然相對(duì)穩(wěn)健、安全。

　　該報(bào)告顯示，過(guò)去3年北京二手房?jī)r(jià)格平均上漲120%，大興、昌平漲幅最高，分別達(dá)166%及140%。鏈家地產(chǎn)提醒購(gòu)房人，北京部分商圈如燕莎、亦莊、右安門(mén)、亞運(yùn)區(qū)東側(cè)等地近幾年房?jī)r(jià)波動(dòng)性較大，市場(chǎng)活躍期進(jìn)入的投資報(bào)酬率居然可觀，但市場(chǎng)下滑時(shí)房?jī)r(jià)變動(dòng)性也大，值得特別留意。

　　由于政策作用的延后，通常密集出臺(tái)的調(diào)控政策對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生影響需要3至6個(gè)月，鏈家地產(chǎn)判斷，今年上半年房市對(duì)各種調(diào)控政策的反應(yīng)可能首先會(huì)以成交量的萎縮為主要表現(xiàn)，下半年房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)明顯反應(yīng)。

　　鏈家地產(chǎn)副總裁林倩分析，當(dāng)前房市景氣處于“疑似拐點(diǎn)”的關(guān)鍵時(shí)期，預(yù)計(jì)2010年上半年樓市對(duì)各種調(diào)控政策的反應(yīng)首先會(huì)表現(xiàn)為成交量的下降，房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)個(gè)別的“松動(dòng)”，而今年5、6月后將會(huì)有明顯變化。在價(jià)格上，今年與去年相比會(huì)有些下降，但不會(huì)比2008年差，對(duì)投機(jī)者不是好的入市時(shí)機(jī)。“北京3、5年間的房?jī)r(jià)仍將上漲�！� 記者陸昀26日北京報(bào)道