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　　據(jù)搜房網(wǎng)的統(tǒng)計，2月份前三周，上海剔除動遷房等以外的商品住宅成交面積僅23.7萬平方米，環(huán)比1月份同期跌幅為50.5%。據(jù)了解，從春節(jié)后半期開始，本市二手房市場的看房活動趨于活躍，學(xué)區(qū)房、低總價房、租賃房最受關(guān)注，顯現(xiàn)出“冷中有熱”的跡象。

　　從年初五起，中介公司的客戶上門量逐步回升，其中“學(xué)區(qū)房”市場提前啟動。據(jù)上海中原地產(chǎn)介紹，往年一般“學(xué)區(qū)房”的成交高峰出現(xiàn)在3、4月份，而今年不少家長提前出手，成交價格有逆勢上漲趨勢。如傳統(tǒng)教育資源密集的徐匯區(qū)，近期成交了一套63平方米的電梯房，因其對口建襄小學(xué)，盡管房齡已20多年，但成交單價仍高達(dá)3.7萬元/平方米。目前，淮海路板塊內(nèi)的 “學(xué)區(qū)房”單價已普遍在3萬元/平方米以上，無論房齡、朝向，只要是對口名校，成交周期都很短。

　　近期，二手房市場的新增掛牌有所放量。據(jù)21世紀(jì)不動產(chǎn)監(jiān)測，目前約七成板塊的房源可提供1%至5%不等的議價空間，放盤者以置換型市民為主，購房者則以上海本地的婚房等剛性需求人群為主。其中，低總價房源仍然供不應(yīng)求。上海美聯(lián)物業(yè)的一項(xiàng)調(diào)查顯示，表示購房預(yù)算在100萬元以內(nèi)的購房者為14%，而計劃出售總價在100萬元以內(nèi)房源的業(yè)主僅為4%。同樣的情況也出現(xiàn)在總價100萬至150萬元、150萬元至200萬元價格區(qū)間的房源中。但在200萬元-300萬元、300萬元以上這兩個價格區(qū)間，則出現(xiàn)了供大于求的趨勢，這兩個價格區(qū)間的業(yè)主份額各占37%、35%，而購房者份額分別為 24%、19%。

　　今年的租賃市場也早于往年啟動。據(jù)上海中原地產(chǎn)閘北區(qū)高級總監(jiān)程曦介紹，年初四開始，她所轄區(qū)域內(nèi)的租賃成交單數(shù)至少比節(jié)前上漲了兩成以上，客戶主要為大學(xué)生以及新上海人。寶山東區(qū)區(qū)域總監(jiān)楊密燕表示，從年初五開始，每家分行都能成交3到4單的租賃業(yè)務(wù)，多數(shù)為外地返滬務(wù)工人員，預(yù)計正月十五過后，將迎來全年租賃最高峰。據(jù)分析，目前市場上租賃成交周期短，去化快速，如果元宵節(jié)后沒有合適的房源補(bǔ)充供應(yīng)，租賃價格或?qū)⑿》�上漲。