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- 觀點交鋒折射樓市紛亂迷局 究竟向上還是向下？
關(guān)于“房價”和“蝸居”的討論在兩會長久的上演著，關(guān)于市場，樂觀堅定與悲觀惶恐錯綜交織；關(guān)于房價，漲跌走向莫衷一是……兩會上，不同的代表委員、不同的角色用不同的方式闡釋各自對樓市的看法和理由。
開發(fā)商：暴發(fā)戶還是冤大頭
“以前土地成本只占20%，現(xiàn)在占到了60%至70%。地方政府賣地的利潤高達200%，而開發(fā)商的利潤只有10%�！贬槍蓵蠠嶙h的高房價，全國政協(xié)委員、廣州富力地產(chǎn)總裁張力看來，購房者的錢并不是被開發(fā)商賺了，而是進地方政府腰包。
全國政協(xié)委員、北京兆泰房地產(chǎn)董事長穆麒茹雖然坦言老百姓感受房價高是有其道理的。穆麒茹很無奈：“你說‘地王’地吧，樓板價都要5萬一平方米了，你讓開發(fā)商去賣多少錢一平？”
全國政協(xié)委員、大連萬達集團董事長王健林也直指高房價：“地價推高房價是不爭的事實�，F(xiàn)在北京、上海售價四萬元一平方米的房子，地價一般都達到2萬元一平方米，核心城市地價畸高。”
“地方財政收入是不是一定要靠賣土地呢?我認(rèn)為不一定�！比珖䥇f(xié)委員、廣州宏宇集團股份有限公司董事長黃文仔指出，各地政府土地收入增長非常大，很多城市有過千億的土地收入，政府應(yīng)該把土地收入的50%以上回饋給百姓。
“大家熬個十來年去買個房子我覺得還能接受，可一輩子都買不起一個房，我肯定不能接受�！比珖舜蟠�、娃哈哈集團董事長宗慶后在兩會上聯(lián)名30名代表提交了加快《住房保障法》立法的議案。宗慶后表示，娃哈哈的員工收入還算可以，但也買不起商品房。房價高漲的原因主要有三點：高地價、高稅費和房地產(chǎn)商的暴利。
房價：向上還是向下
“未來兩年北京房價可能會漲到每平方米4萬元，我說的不是北京住房均價，指的是四環(huán)內(nèi)的商品房均價，這是我個人的預(yù)測�！比珖䥇f(xié)委員、北京市工商聯(lián)副主席、錫華實業(yè)投資集團有限公司董事長張杰庭在遭到輿論“拍磚”之后解釋，“因為現(xiàn)在拆遷難度是越來越大，中心的土地供應(yīng)越來越少。”
“如果某一樓盤銷售價格由3萬元/平方米降至2萬元/平方米，大部分普通民眾仍無力購買，反而使得富人花更少的代價即取得了房屋，無法解決大部分民眾的住房問題，這反而使富人搭窮人的便車。”富力地產(chǎn)總裁張力也發(fā)言表示，采取行政或政策手段硬性壓低房價，并不能最大化地解決普通民眾的住房問題，反而會使富人以更低的價格取得更多的房屋。
全國政協(xié)委員、百步亭集團董事長茅永紅認(rèn)為，像發(fā)達國家，日本、美國、英國、德國他們的工資水平比中國人高得多，他們一輩子就買一套房，一輩子也才能買得起一套房。而我們的大學(xué)生一畢業(yè)就要買房子,結(jié)婚就要買房子,這種觀念要變一變。
蟻族：逃離還是堅守
全國人大代表陳華偉表示，房地產(chǎn)價格不是由開發(fā)商決定的，歸根到底是由市場來決定的。廣東省所有地級市房價均價都在5000元以下。其實，偏高的地方也就是廣州、深圳這幾個比較成熟的城市，高也有市場，有價有市。商品房達不到5000元左右的，如果在一個城市好的位置，這是浪費資源。
“應(yīng)該允許大學(xué)生‘蟻族’也可申請廉租房”。昨日在接受采訪時，廣東籍全國政協(xié)委員、祈福集團董事長彭磷基如是說。“廉租房建設(shè)的確需要投入大量資金。但是目前某些地區(qū)為解決資金問題，把廉租房進行出售，這實際上從根本上改變了廉租房的性質(zhì)�！迸砹谆J(rèn)為，一定要杜絕廉租房的出售。(記者 萬晶)
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