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- 天津：節(jié)后房價尚不明朗 大盤項目仍在“堅挺”
近日，樓市房價的不明朗使市場略顯有些低迷，一方是相關(guān)政策出臺抑制房產(chǎn)投資，控制房價過高，而另一方則預(yù)測房價在平穩(wěn)中會多少出現(xiàn)上浮，面對房價是上漲還是下滑的種種推測，一些買房人開始游離于樓市的門檻前。有買房人樂觀的表示，現(xiàn)在的樓市拼得是價格，房價下滑也好，上揚也罷，關(guān)鍵看自己的需求。也有買房人認為，高檔住區(qū)和城市中心產(chǎn)品以及規(guī)劃面積不是很大的項目房價不會回落，因為寸土寸金的道理誰都明白，但是，很多大面積的住宅社區(qū)在短時的“堅挺”后會出現(xiàn)下滑。
從目前的房地產(chǎn)市場來看，無論是大盤項目還是緊俏產(chǎn)品，房價的“堅挺”還在繼續(xù)，一些新項目在市場不明朗的前提下放棄了節(jié)后開盤的運作，而在去年年底轟轟烈烈開盤亮相的產(chǎn)品也開始緩慢推向市場，即使放量也是悄然無聲的將價格向上浮動。
面對節(jié)后樓市的冷清，一些大盤開始考慮應(yīng)對，一位不愿透露姓名的開發(fā)企業(yè)高管坦言，現(xiàn)在最難受的是手里握著產(chǎn)品，眼里看著市場，心里想著推出，盤子越大越要加快銷售，不然的話資金鏈就會出現(xiàn)問題，可是現(xiàn)在“不堅挺”，一味地為了銷售而松動價格，其結(jié)果不是忙中出錯，就是看著更多的買房人加入到持幣待購的行列。
對于買房人來說，房價決定著購買的選擇，從數(shù)年前根據(jù)自己需求選購住房產(chǎn)品到今天的考慮房價因素而忍痛割舍地段情結(jié)，樓市似乎將中心城區(qū)與近郊環(huán)線住宅大盤產(chǎn)品的距離拉大了，而操手大盤項目的開發(fā)商面對購房人看中房價因素以及產(chǎn)品優(yōu)勢的選擇只能在時下房價“堅挺”中求得生存。
如果說大盤產(chǎn)品房價“堅挺”是為了等待時機，而市場不斷增量的保障房供應(yīng)對于大盤來說無疑也是一種競爭，天津上投置業(yè)發(fā)展有限公司營銷部經(jīng)理于飛博認為，現(xiàn)在市場上推出的限價房定位不高，但質(zhì)量上乘，而今年加大力度的投放對于周邊的商品房來說無疑是一種沖擊，雖然有沖擊但缺乏相互的競爭，對于開發(fā)商來說，環(huán)線大盤項目受到的沖擊較為明顯。
本市房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士尹同領(lǐng)認為，目前大盤項目受市場影響出現(xiàn)了一些難點，買房人經(jīng)過了2008年年末和2009年年底房價不穩(wěn)的考驗，在心理上已經(jīng)成熟了許多，對于大盤產(chǎn)品的價格開始有了新的認識，特別是一些投資者，不再貿(mào)然搶購大盤陸續(xù)放量的產(chǎn)品，因此，大盤“堅挺”還需要一段時間才能根據(jù)市場的變化而變化。
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