亚洲一区精品动漫|亚洲日韩欧美综合中文字幕|久久久国产精品视频!|久久艹视频一区

　　根據(jù)上海市政府的要求，從今天起至10月31日，上海市區(qū)內(nèi)不少區(qū)域的在建項(xiàng)目會因世博會而停工或被限制施工，上海樓市開發(fā)遭遇“中斷”。不過，記者昨日了解到，開發(fā)商方面早已醞釀對策，商辦市場僅有個(gè)別項(xiàng)目延遲完工，住宅市場也多為高端項(xiàng)目放緩入市。

　　商業(yè)地產(chǎn)基本不受影響

　　“從受影響范圍來看，主要是世博會址周邊區(qū)域的施工活動將受限最多，但上海甲級寫字樓和高端商鋪的大部分未來供應(yīng)量，其實(shí)在這些區(qū)域以外�！贝鞯铝盒腥A東區(qū)研究部主管Shaun Brodie介紹，強(qiáng)制的建筑停工預(yù)計(jì)不會對商辦市場造成太大影響，根據(jù)他們的調(diào)查，只有1個(gè)甲級寫字樓項(xiàng)目和2個(gè)高端商鋪項(xiàng)目受到直接影響。其中，體量約10萬平方米的寫字樓項(xiàng)目的完工日期將推遲約6個(gè)月，從2011年二季度延至2011年四季度；而商鋪項(xiàng)目，一個(gè)完工日期將從2011年一季度延至2011年四季度，但另一個(gè)已經(jīng)提前完工，以便在世博會期間及時(shí)投入使用。

　　與此同時(shí)，為搶占世博會商機(jī)，上海多數(shù)四星級和五星級酒店的開發(fā)已經(jīng)趕在世博會開幕前竣工，因此基本不受“停工期”影響�！斑@也是業(yè)內(nèi)意料之中的事，并且客流量的增加還可推動商鋪?zhàn)饨�，酒店價(jià)格也會隨著需求激增而上揚(yáng)。但需要指出的是，世博會對上海的商鋪和酒店業(yè)的刺激將是短暫的，世博會后景氣度將趨于下滑，因此預(yù)計(jì)租金和客房價(jià)格在2011年會疲軟。”Shaun Brodie表示。

　　住宅項(xiàng)目銷售策略分化

　　業(yè)內(nèi)認(rèn)為，住宅市場基本不受世博會影響，因?yàn)樽≌�更大程度上受�?jīng)濟(jì)表現(xiàn)以及貸款可獲得性、相關(guān)政府政策等影響，不過施工限制將不可避免地影響開發(fā)商的銷售策略。

　　據(jù)記者了解，有些開發(fā)商選擇加快施工和營銷活動，以期在世博會前推出房源，從而在世博會期間實(shí)現(xiàn)持續(xù)的銷售收入；但也有部分高端樓盤選擇推遲入市，這可能導(dǎo)致受影響區(qū)域住宅物業(yè)的新增供應(yīng)暫時(shí)放緩。

　　“世博會并沒有打亂我們的銷售計(jì)劃，甚至還可能借上海舉辦世博所營造出的良好城市氛圍而獲得更多關(guān)注�！比A潤置地(上海)有限公司董事總經(jīng)理謝驥此前就向記者表示，公司在上海外灘九里和橡樹灣2個(gè)項(xiàng)目近期以及世博會舉辦期間仍將繼續(xù)推出新房源。

　　有分析師表示，有的開發(fā)商可能對世博后市場持不太樂觀，所以希望借世博東風(fēng)盡快消化存貨，也有的可能想趁機(jī)進(jìn)行更為廣泛的品牌展示，并借世博人流刺激消費(fèi)需求。

　　但也有營銷機(jī)構(gòu)人士表示，部分計(jì)劃推盤的高端項(xiàng)目還是打算避開世博會召開的時(shí)間段，比如趕在5月召開前推或者干脆10月結(jié)束后推，主要是考慮到世博會期間市場吸引力有所轉(zhuǎn)移，而且為了保障世博順利舉行可能很多方面也有管制措施，所以估計(jì)看房者會減少。倒是世博會所能形成的長期影響更吸引人，因?yàn)榇罅炕�礎(chǔ)設(shè)施投資將帶動更多區(qū)域的發(fā)展，并創(chuàng)造出投資新機(jī)會。

　　記者 李和裕