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　　長期以來都在暗中銷售的小產(chǎn)權房近期感受到了瑟瑟的“寒風”。目前本市小產(chǎn)權房主要集中在外環(huán)線以外的近郊區(qū)域，比如大寺、楊樓、侯臺、中北鎮(zhèn)等地區(qū)。雖然小產(chǎn)權房依舊在頂風銷售，但是其新增供應量與2008年相比已經(jīng)至少減少了一半，而目前一些小產(chǎn)權房投資買家也紛紛開始脫手套現(xiàn)。

　　樓市觀察

　　小產(chǎn)權房

　　房價翻倍供應少一半

　　在國土部表態(tài)將清理小產(chǎn)權房之后，本市的小產(chǎn)權房成了關注的焦點。記者走訪中發(fā)現(xiàn)，本市小產(chǎn)權房主要集中在外環(huán)線以外的近郊區(qū)域，比如大寺、楊樓、侯臺、中北鎮(zhèn)等地區(qū)，但目前小產(chǎn)權房新增供應量極少，在大寺、楊樓等小產(chǎn)權熱點地區(qū)甚至很難找到在售新盤。

　　我愛我家企劃總監(jiān)陳萌表示，2007年、2008年是小產(chǎn)權房最火爆的時期，由于2007年地價的飆升，促使很多農(nóng)民集中蓋房，由此造成小產(chǎn)權房一度集中入市，但后來由于種種限制政策，小產(chǎn)權房供應量銳減�！按致怨烙嫞�現(xiàn)在市場上的小產(chǎn)權房供應量與2008年相比至少減少了一半�！�

　　在價格方面，隨著新建商品住宅成交均價的飆升，小產(chǎn)權房價格也在上漲。陳萌說，“現(xiàn)在中北鎮(zhèn)附近的新房價格已經(jīng)上漲至每平方米10000—11000元，周邊的小產(chǎn)權房價格也達到了7000多元/平方米。除了正式房本，在交通、配套、房型等方面，小產(chǎn)權房與新房基本沒有區(qū)別。因此在新房價格上漲時，小產(chǎn)權房價格也會隨之上漲。”業(yè)內人士表示，目前本市小產(chǎn)權房價格與2007年相比至少漲了一倍。

　　國土資源部

　　政策上從未開過口子

　　國土資源部土地利用管理司副司長冷宏志近日表示：“小產(chǎn)權房從1999年國務院辦公廳就有這樣的文件，以及后來一系列的政策都規(guī)定城市居民不得到農(nóng)村買地建房，也不得租住農(nóng)民的住房。這是有規(guī)定的。從政策上來講，不僅從來沒有開過口子，而且要予以清理�！�

　　相關專家認為小產(chǎn)權房的危害性很大：一方面挑戰(zhàn)了法律權威，損害了國家法律法規(guī)的威信和尊嚴；另一方面擾亂了國家土地開發(fā)利用規(guī)劃，影響城市建設及房地產(chǎn)市場正常發(fā)展，給社會安定埋下了隱患。更為嚴重的是，小產(chǎn)權房的大量違規(guī)建設，將嚴重危及國家保護耕地的政策。

　　一位資深房地產(chǎn)業(yè)內人士指出，目前購買小產(chǎn)權房還存在自來水發(fā)臭、經(jīng)常停電等糾紛，房屋質量也沒有保證，盡量不要購買。

　　一年間小產(chǎn)權房價飆漲

　　呂阿姨：知道有風險，但市區(qū)房買不起

　　2009年3月樓市低迷的時候，53歲的呂阿姨買了一套小產(chǎn)權房�！拔覀兗胰丝诙�，至少要130平方米左右才住得開，但市區(qū)這么大的房子，我們買不起，所以最終買了小產(chǎn)權房。”

　　呂阿姨購買的房屋位于西青區(qū)，建筑面積為146平方米，總價為70萬元，合每平方米約4800元。呂阿姨告訴記者，目前該小區(qū)的小產(chǎn)權房價格在7000-7500元/平方米。

　　便宜是呂阿姨購買小產(chǎn)權房的主要原因，而購買小產(chǎn)權房的時候呂阿姨并沒有通過中介。同時，呂阿姨也并沒有辦理過戶手續(xù)，而是與原房主找了一位中間人做見證，私下寫了協(xié)議�！皡f(xié)議規(guī)定，如果這個房主毀約，那么需要賠償我總房款的80%。”

　　談及小產(chǎn)權房交易存在的風險，呂阿姨表示也非常擔心，因此才寫的協(xié)議。但同時她也非常清楚這樣的協(xié)議并沒有法律效用�！氨M管沒有法律效用，但是我覺得未來萬一出現(xiàn)交易矛盾，在有私下協(xié)議的情況下，法律不可能只保護原房主，而不保護我的權益。”呂阿姨說，“我身邊購買小產(chǎn)權房的，都是這樣寫協(xié)議的。那么多人家都買了，所以我覺得跟著買應該沒問題�！�

　　投資客“掛牌”欲套現(xiàn)

　　郭大爺：買兩套小產(chǎn)權房，住一套租一套

　　7年前，剛退休的郭大爺為了圖清靜，在西青大寺王村買了一套一室一廳的房子，建筑面積為50平方米，當時郭大爺一共花了12萬元，合每平方米2400元。郭大爺女兒告訴記者，當時父親買小產(chǎn)權房的時候，自己是極力反對的。但郭大爺表示：“我覺得大寺這邊比較清靜，而且我女兒從單位開車到我這里也就十多分鐘，所以盡管她反對，但我還是買了�！�

　　4年之后，郭大爺又在該小區(qū)買了一套房，這一次郭大爺買了一套150平方米的三居室，當時每平方米漲到了3400元左右。目前這套房子正在出租，每個月租金為1900元。

　　談及小產(chǎn)權房的風險，郭大爺表示，如今，小產(chǎn)權房清理的風聲傳來，要抓緊把房子賣掉，省得將來操心。“花錢買小產(chǎn)權房，畢竟是不受法律保護的，更何況還是兩套。所以我最近決定賣掉大的那套，只留小的那套。這樣萬一以后有什么風險，成本也被基本攤平了�！�

　　據(jù)郭大爺介紹，目前小產(chǎn)權房的價格隨著商品房的上漲已經(jīng)達到了高位，3月中旬已經(jīng)把房源信息和聯(lián)系方式“掛牌”到網(wǎng)上。到目前已接到了幾十個購房人的電話咨詢，而且有五六撥人來看過房了。(記者 許佳 姚華)