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　　“2010年一季度，太原市房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出平穩(wěn)健康的發(fā)展態(tài)勢(shì)。”19日，太原市2010年1—3月房地產(chǎn)市場(chǎng)情況公布，其中，商品住房上市供應(yīng)穩(wěn)定，成交面積又有所上升，前三個(gè)月商品住房的均價(jià)是5514元/㎡。

　　成交面積又有所上升

　　太原市商品房和商品住房的上市供應(yīng)穩(wěn)定。

　　在此大環(huán)境下，太原市商品房今年一季度成交面積為66.2萬(wàn)㎡，較去年同期同比增長(zhǎng)32.99%，增幅較大。

　　據(jù)介紹，造成同比增幅較大的原因主要是，去年年初正值金融危機(jī)，商品房銷售市場(chǎng)萎縮，成交面積明顯下降。而今年一季度，國(guó)家一系列宏觀經(jīng)濟(jì)政策調(diào)控作用開始顯現(xiàn)，商品房市場(chǎng)穩(wěn)步回暖。

　　小戶型略有增加

　　在成交的5307套商品住房中，中小戶型占到45%以上，其中90㎡以下的住房占21.74%，較2009年年末增加2.31個(gè)百分點(diǎn)。120㎡以上的住宅占到了54.71%，較2009年末又漲了1.06個(gè)百分點(diǎn)。

　　盡管，中小戶型所占比例略微上升，但據(jù)分析，太原市商品住房結(jié)構(gòu)比例仍基本保持不變，這樣的住房結(jié)構(gòu)急需改善，而改善則必須增加中低價(jià)位、中小套型住房建設(shè)用地的供應(yīng)。

　　4000—5000元/㎡受青睞

　　截至今年3月底，太原市商品住房平均銷售價(jià)格為5514元/㎡。

　　商品房成交的具體價(jià)位是，4000元/㎡以下的套型占所有銷售比例的16.34%，銷售比例較去年年底下降12.07個(gè)百分點(diǎn)。價(jià)位在4000-5000元/㎡、5000-6000元/㎡的套型，銷售情況很好，在20%以上。而大于6000元/㎡的套型占到35.92%，銷售情況也不錯(cuò)。

　　相關(guān)部門分析，4000元/㎡以下的商品住房套型銷售比例的下降，說明太原市商品住房?jī)r(jià)格正處于上升態(tài)勢(shì)之中。4000-5000元/㎡的均價(jià)已經(jīng)逐步成為太原市百姓相對(duì)能夠接受的價(jià)位段。另外，每平方米高達(dá)6000元的高品質(zhì)樓盤，也同樣有其市場(chǎng)，主要是受到了一些高收入人群的青睞。

　　外地人購(gòu)房比例增加

　　在太原市成交的商品住宅中，以成交面積統(tǒng)計(jì)，今年一季度，太原本市居民購(gòu)買的商品房住宅面積為40.33萬(wàn)㎡，占成交總面積的66.13%。外地居民購(gòu)買的商品房住宅面積為20.66萬(wàn)㎡，占成交總面積的33.87%。

　　以成交套數(shù)統(tǒng)計(jì)，太原本市居民購(gòu)買商品住宅套數(shù)為3419套，占成交總套數(shù)的64.42%，外地居民購(gòu)買的商品住宅套數(shù)為1888套，占成交總套數(shù)的35.58%，在外地人購(gòu)買人群中，我省其他地區(qū)的購(gòu)房人群比例較高。

　　從購(gòu)房人的成分來分析，太原市房地產(chǎn)的輻射力增強(qiáng)，投資環(huán)境在逐漸改善，太原市外地人購(gòu)房比例逐步增加。

　　二手住房比例加大

　　今年一季度，太原二手住房成交面積較去年同期均有較大幅度的上漲。二手房成交面積為15.78萬(wàn)㎡，同比增加5.6%。其中二手住房所占的比重越來越大，成交面積為13.81萬(wàn)㎡，占到了八成以上，較2009年一季度和2008年一季度分別增加46.49%和59.73%。

　　據(jù)分析，由于受到年初個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅免征時(shí)限由兩年恢復(fù)到五年的影響，二手房交易出現(xiàn)“趕年關(guān)”現(xiàn)象，去年年底交易辦證量大幅提升，今年年初受此影響，交易面積依然火爆。

　　另外，二手房的申報(bào)均價(jià)分別為3005元/㎡、2879元/㎡和3194元/㎡，環(huán)比分別為：-0.03%和9.86%。從一季度均價(jià)走勢(shì)來看，太原市二手房市場(chǎng)的申報(bào)均價(jià)也在正常的范圍內(nèi)波動(dòng)，且波動(dòng)幅度較小，走勢(shì)也較為平穩(wěn)。