杭州樓市買賣皆觀望 調(diào)控效果仍待政策細(xì)化——中新網(wǎng)

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        杭州樓市買賣皆觀望 調(diào)控效果仍待政策細(xì)化
      2010年05月19日 09:09 來源:國際金融報(bào) 參與互動(dòng)(0)  【字體:↑大 ↓小

        杭州第十屆人居展日前閉幕,數(shù)據(jù)顯示,人居展4天共成交商品房成交33套,預(yù)定31套,創(chuàng)歷史新低。無論是從成交量還是開發(fā)商和購房者心態(tài)看,杭州樓市已進(jìn)入僵持狀態(tài),但房價(jià)暴漲勢頭能否被真正遏制,還有待相關(guān)調(diào)控政策細(xì)化。

        觀望心態(tài)濃烈

        此次人居展是名副其實(shí)的房“展”會(huì),參展樓盤多以展示為主。本屆人居展共有170多個(gè)參展樓盤,其中可售樓盤80余個(gè),展示樓盤約90個(gè)。

        本屆人居展是在房地產(chǎn)規(guī)范和調(diào)控的背景下舉辦的,參觀人數(shù)明顯減少,房地產(chǎn)商和購房者都出現(xiàn)觀望心態(tài)。

        記者在現(xiàn)場看到,往屆人居展現(xiàn)場經(jīng)常能看到的促銷活動(dòng)這次非常少見,除和平會(huì)展中心一樓某樓盤一個(gè)臺(tái)球活動(dòng)以及萬科去年就有的“小鎮(zhèn)影院”外,幾乎看不到開發(fā)商為吸引人氣“作秀”。

        記者采訪多個(gè)樓盤銷售人員,問樓盤價(jià)格,往往被告知還未定。在綠城的麗園,銷售人員給的價(jià)格是4萬到5萬元,區(qū)間跨度整整一萬元。在郡原房產(chǎn)展示臺(tái),銷售人員說,公司很多樓盤還沒正式開盤,定價(jià)還不知道,主要看后面市場情況以及宏觀調(diào)控政策。

        “短期可能會(huì)降,但長期我們依然看漲!庇嗪家粯潜P的銷售人員趙小姐說。

        現(xiàn)場的一些看房者卻不這么認(rèn)為。杭州市民周先生一直想買一套改善型住房,去年的暴漲曾讓他一度恐慌,怕失去買房機(jī)會(huì),調(diào)控措施出臺(tái)后,他長出一口氣:“房價(jià)肯定會(huì)將大幅下降,去年這樣的上漲,泡沫太多,我覺得降三四千沒問題!

        投機(jī)遏制明顯

        從本屆人居展看,調(diào)控措施中對(duì)投資投機(jī)的政策起到了很好的作用。來看展的多為杭州本地人,以往非常多的溫州、義烏、臺(tái)州等地的投資客則十分少見。

        “外地買房貸款受嚴(yán)格限制,許多投資客根本就不來了!变N售人員趙小姐說。

        大華海派風(fēng)景置業(yè)顧問徐文杰說,對(duì)于三套房的相關(guān)限制措施,也擠壓了大量投資客,“前段時(shí)間公司有七八套房子退掉,因?yàn)橘彿空叩你y行貸款辦不出來。”鴻鼎房地產(chǎn)策劃營銷有限公司置業(yè)顧問方清宇說,宏觀調(diào)控后,住宅銷售有明顯影響,貸款對(duì)炒房者影響明顯。

        受政策影響,一些已經(jīng)開盤或者即將開盤的房地產(chǎn)公司定價(jià)已經(jīng)明顯理性。位于丁橋的冠宇·雋園一度傳出開盤每平方米超14000元,而現(xiàn)在均價(jià)已下降1000元。

        同樣位于丁橋的廣宇上東城,二期均價(jià)14000元被一搶而空,傳三期至少15000元。記者問現(xiàn)場的銷售人員,得到的答復(fù)是和二期價(jià)格持平,并且二期還有少量退房。

        另外,在人居展二手房現(xiàn)場,房東定價(jià)也出現(xiàn)明顯松動(dòng),個(gè)別樓盤價(jià)格已經(jīng)出現(xiàn)10%的下降。

        效果仍待政策細(xì)化

        對(duì)于下一步杭州樓市價(jià)格走向,房地產(chǎn)評(píng)論員丁建剛認(rèn)為,在嚴(yán)厲的調(diào)控措施下,房價(jià)一定回落,但可能呈現(xiàn)差異化下降:市中心優(yōu)質(zhì)地段、開發(fā)商實(shí)力雄厚的樓盤可能會(huì)降得少一點(diǎn),邊遠(yuǎn)的、開發(fā)商實(shí)力稍弱的,降幅會(huì)比較大。

        浙江大華房地產(chǎn)開發(fā)公司營銷總監(jiān)賴勁松認(rèn)為,中央的調(diào)控措施非常及時(shí),在市場已經(jīng)表現(xiàn)出過熱情況下,下的是一劑“退燒猛藥”!罢岣叨追渴赘犊、三套房不貸款等抑制投資方購買力的手段,是對(duì)癥下藥,打蛇打七寸!

        賴勁松進(jìn)一步認(rèn)為,有必要從根本上解決房地產(chǎn)的問題,比如說土地出讓問題,還有一個(gè)就是解決房地產(chǎn)區(qū)域發(fā)展不平衡問題。

        丁建剛認(rèn)為,短期來看,現(xiàn)在大家都在等待政策明朗,“最近一段時(shí)間消息滿天飛,上海要出房產(chǎn)稅,國家層面要出房產(chǎn)稅,杭州地方的細(xì)則還沒有出臺(tái),這是一個(gè)最重要的等待內(nèi)容”。除了等待政策以外,開發(fā)商在等待購房者有沒有行動(dòng),購房者也在等待開發(fā)商有沒有降價(jià),這是短期內(nèi)的博弈。

        “要解決房地產(chǎn)市場根本問題,需要解決幾個(gè)問題,一是市場和保障兩分開,二是土地財(cái)政的變革,三是合理穩(wěn)定的稅收,四是資本流動(dòng)性的疏導(dǎo)!倍〗▌傉f。

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      【編輯:位宇祥】
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      直隸巴人的原貼:
      我國實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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