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　　購房者的深度觀望情緒大大刺激了京城二手房租賃市場，“買賣冷”伴隨的是“租賃熱”。

　　時下，租金的大漲讓購房者在“買不起”的情況下，再次遭遇“租不起”。截至目前，合租比例竟占到了目前租戶總數(shù)的七成。

　　典型案例

　　租金漲兩成小夫妻“租不起”

　　陳玉婷夫婦一直打算買房，但積蓄總是跟不上房價上漲的速度。所以，他們于去年5月以2200元/月的價格在東二環(huán)外租了一套一居室。

　　最近房價開始松動，看到買房希望的小兩口打算再租一年，等房價再降些就買房。沒想到，房主卻將月租金漲到了2900元/月，若不照辦就讓他們到期搬家。

　　如此一來，一年的租金要多支出8000多元，接近小兩口一個月的工資總和。小陳說，沒想到以前買不起現(xiàn)在連租也租不起。

　　據(jù)北京中原三級市場研究部調(diào)查顯示，受新政影響，房價開始回落，而租賃價格則出現(xiàn)了明顯的上漲。

　　新政后一個多月來，北京市二手房租金價格環(huán)比上漲了5.1%，特別是一些租賃熱點區(qū)域，一套住房的租金能上漲300元/月，漲幅超過7%。

　　而據(jù)我愛我家統(tǒng)計，整體租金均價比去年同期上升了近20%。

　　新政前后二手房價格跌幅及租金漲幅較大的典型區(qū)域

　　二手房交易(元/平方米) 商品房租賃(元/月)區(qū)域 新政前均價 目前均價 跌幅 新政前均價 目前均價 漲幅

　　亦莊 20000 18000 -10% 2100 2250 7.10%

　　通州 22000 18000 -18.20%2250 2400 6.70%

　　望京 25000 22000 -12% 2800 3000 7.10%

　　馬家堡25000 22000 -12% 2600 2800 7.70%

　　數(shù)據(jù)來源：中原地產(chǎn)市場表現(xiàn)

　　合租比例創(chuàng)新高占總數(shù)七成

　　對于已經(jīng)工作幾年的年輕人來說，租金上漲勉強可以承受，但即將畢業(yè)的大學生只能選擇合租。

　　據(jù)我愛我家數(shù)據(jù)顯示，租金價格的不斷上漲，使得新增租戶中48%選擇合租，合租比例同比上升近7個百分點。此外，市場上已有大約70%的合租人群，創(chuàng)下歷史新高。

　　快速上漲的租金，比房價上漲對年輕人的影響更大。據(jù)北京統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1-4月，本市被調(diào)查的5000戶家庭人均可支配收入為10069元，同比增長8.6%。

　　而月均租金為3000元左右，即使合租的人均租金負擔也達到1000元，租金占收入比例已超過33%。

　　租房必讀

　　挑選合適的合租伙伴

　　與同事合租。同事之間彼此了解，能保障安全，有共同的話題。

　　與同鄉(xiāng)合租。同鄉(xiāng)之間生活習慣類似，比如飯菜的口味、家鄉(xiāng)話交流，節(jié)假日返鄉(xiāng)能彼此照顧。

　　與同學合租。同學之間的了解更真切，遇到問題，解決起來也更加方便。

　　與有共同職業(yè)背景的人合租。工作類型接近，會有更多的共同話題，在事業(yè)上也能互幫互助。

　　與有共同愛好的人合租。比如球迷、車迷、軍事迷等有共同愛好的人一起合租，不僅共同話題更多，而且在娛樂活動上也能形成較多共識，不會因為喜好不一致而鬧矛盾。(記者張媛)