真降還是假摔?北京樓市頻傳“掉價(jià)”聲 ——中新網(wǎng)

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        真降還是假摔?北京樓市頻傳“掉價(jià)”聲
      2010年06月11日 07:48 來(lái)源:新京報(bào) 參與互動(dòng)(0)  【字體:↑大 ↓小

        樓市新政調(diào)控出臺(tái)已逾一個(gè)半月。市場(chǎng)已從成交量低迷的“黑色”5月走入降價(jià)預(yù)期更強(qiáng)的6月。近一周,在業(yè)內(nèi)有開(kāi)發(fā)商表示“房子賣不動(dòng)”的話音中,樓盤(pán)的掉價(jià)聲也隱隱約約:團(tuán)購(gòu)、打折、特價(jià)房……一系列被購(gòu)房人理解為“降價(jià)”的方式已經(jīng)在市場(chǎng)顯現(xiàn)。

        在新政的各方博弈中,拔河僵局的勝利標(biāo)尺正在松動(dòng)。根據(jù)本報(bào)記者對(duì)市場(chǎng)的探訪,“降價(jià)”正在以不同形式、不同幅度在部分企業(yè)和樓盤(pán)蔓延。不過(guò),究竟是虛是實(shí),還需細(xì)細(xì)盤(pán)算考量。

        “降價(jià)”招數(shù)分多派

        “1萬(wàn)抵20萬(wàn)”,“推出特價(jià)房”,“購(gòu)房可以打9.4折”……近一周,本報(bào)記者走訪市場(chǎng)發(fā)現(xiàn),此前諱言降價(jià)的開(kāi)發(fā)商們,已有不少開(kāi)始放下身段,擎起促銷大旗,其方式和手法也演繹為多派入場(chǎng)。

        6月4日,位于朝陽(yáng)北路上的首開(kāi)東都匯選擇在周四“低調(diào)”開(kāi)盤(pán),折算后其 銷售均價(jià)拉低至約18414元/平方米,低于周邊23000-27000元/平方米的多個(gè)樓盤(pán)。東都匯現(xiàn)場(chǎng)售樓員表示,“當(dāng)時(shí)3月份根據(jù)市場(chǎng)預(yù)期,本想賣到22000元/平方米”。

        相比低開(kāi)項(xiàng)目的低調(diào),打折、特價(jià)房的促銷較為吸引眼球。合生麒麟社打出了“特價(jià)房9.4折優(yōu)惠,最高優(yōu)惠30萬(wàn)”,珠江摩爾公館“1萬(wàn)抵20萬(wàn)”的優(yōu)惠也近9.3折。東南五環(huán)某項(xiàng)目也在6月5日推出7套特價(jià)房,售價(jià)在18000-19000元/平方米,相較于4月份26000元/平方米的價(jià)格,降幅明顯。

        不過(guò),記者在調(diào)查過(guò)程中也發(fā)現(xiàn),也有部分項(xiàng)目實(shí)則是明降暗升,先將開(kāi)盤(pán)價(jià)抬高,再打出一定的折扣,折完后還是高于其前期的價(jià)格。

        品牌房企已對(duì)市場(chǎng)表態(tài)

        相較于京城部分項(xiàng)目或明或暗的促銷打折,截至目前一直不愿意承認(rèn)降價(jià)的品牌房企,也有不少推出了優(yōu)惠、促銷、低價(jià)開(kāi)盤(pán)的策略,向市場(chǎng)做出自己的定價(jià)判斷和價(jià)格態(tài)度。

        本周,恒大地產(chǎn)交出了5月份的“飄紅”銷售業(yè)績(jī),由于實(shí)行了全國(guó)8.5折促銷策略,雖然銷售均價(jià)下拉7.8%,但其5月份銷售額同比增幅328.6%,創(chuàng)出今年前5個(gè)月新高。恒大已經(jīng)表示,6月延續(xù)8.5折促銷策略。

        而此前在北京就有試探性降價(jià)舉措的萬(wàn)科,上周末在深圳也低價(jià)開(kāi)盤(pán)。深圳萬(wàn)科里城上周末開(kāi)盤(pán)均價(jià)20500元/平方米,與3月左右開(kāi)盤(pán)均價(jià)21000元/平方米相比,只低不高。

        本周,綠地成為對(duì)市場(chǎng)表態(tài)的第三家品牌房企。上海綠地集團(tuán)宣布,將在全國(guó)41個(gè)城市的100多個(gè)項(xiàng)目開(kāi)展“優(yōu)惠月”活動(dòng)。而北京大興新里西斯萊公館銷售均價(jià)在每平方米18000元至19000元,已經(jīng)屬于低開(kāi)項(xiàng)目。本次集團(tuán)的優(yōu)惠活動(dòng)中,北京該項(xiàng)目將“每戶送一臺(tái)西門(mén)子冰箱”。

        量?jī)r(jià)博弈促成新“戰(zhàn)局”

        樓市新政調(diào)控進(jìn)入第二月,開(kāi)發(fā)商已對(duì)于購(gòu)房者的觀望情緒做出了不同程度的響應(yīng)動(dòng)作。而這種趨于“降價(jià)”的價(jià)格調(diào)整,源于現(xiàn)實(shí)壓力。

        據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,6月首周,共成交期房729套,環(huán)比5月最后一周下降了20.7%;其中期房住宅成交577套,環(huán)比下降了17.7%。現(xiàn)房共成交1121套,環(huán)比增長(zhǎng)94.3%,不過(guò)現(xiàn)房住宅僅成交了167套,環(huán)比下降了4%。

        與市場(chǎng)成交繼續(xù)低迷對(duì)應(yīng)的是,房企在“調(diào)控月”中交出令人擔(dān)憂的業(yè)績(jī)報(bào)告。根據(jù)13家房企的銷售5月報(bào),8家5月銷售額下滑,其中富力地產(chǎn)5月銷售額12.53億元,同比跌48%,綠城銷售額20億,環(huán)比跌67.5%。

        京城一位別墅項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示,項(xiàng)目目前沒(méi)有降價(jià),但是為了完成今年的銷售任務(wù),也得想辦法。據(jù)該負(fù)責(zé)人透露,本來(lái)今年3月已經(jīng)完成了銷售任務(wù)的近一半,但政策調(diào)控來(lái)襲,如果持續(xù)現(xiàn)狀是不可能完成任務(wù)的。

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      【編輯:何敏】
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      直隸巴人的原貼:
      我國(guó)實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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