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　　3天端午小長假給零售商業(yè)帶來“吸金”狂潮，對地產(chǎn)中介人士來說3天或者5天加長版小長假，睇樓量、成交量與平日周末差不多，淡靜成交在他們的預(yù)料之中。

　　為準(zhǔn)確測試小長假市場溫度，記者巡城看盤，目標(biāo)是荔灣、越秀和海珠三個地產(chǎn)中介門店。接受采訪的經(jīng)紀(jì)平靜面對目前市場環(huán)境，他們認(rèn)為即使市場無法復(fù)刻去年五一和端午的火爆市況，但起碼有信心市場不會重演2008年的慘淡。

　　荔灣寶華路：

　　拆遷戶殺到埋身 趕緊下手

　　3天小長假前荔灣區(qū)剛宣布舊城改造“航母”啟動，涉及長壽東到龍津東一帶將近4000戶居民，預(yù)計(jì)補(bǔ)償價為16000元/m2。由于這個舊城改造項(xiàng)目不設(shè)回遷，中介人士表示，4000戶中10%購買二手房都“不得了”。由于離拆遷期限還有一段時間，拆遷戶趁小長假出來看樓的人數(shù)不多，不過巨大的拆遷戶需求，已使目前找樓的買家“心慌”。

　　中原地產(chǎn)恒寶華庭分行營業(yè)經(jīng)理莫杜華告訴記者，6月10日后的成交明顯好轉(zhuǎn)，拉動因素主要來自舊城改造的消息�，F(xiàn)在看樓的買家看中就會出手，他們擔(dān)心到時手拿16000元/m2拆遷補(bǔ)償?shù)牟疬w戶“殺到埋身”，一窩蜂入市托高了價格，現(xiàn)在能成交就成交，觀望的買家不多。

　　高額拆遷補(bǔ)償釋放出二手房購買力，這可以從陳家祠周邊拆遷得到驗(yàn)證。莫杜華表示，他的朋友住在陳家祠附近一個37平方米的房子里，拿到17000元/m2的拆遷補(bǔ)償后，在周門附近買了一個60多平方米的樓梯樓，價格為1萬元/m2。這位拆遷戶得到的補(bǔ)償款是51萬元，添加10多萬元即可“小屋換大屋”。莫杜華預(yù)計(jì)未來長壽路拆遷釋放出的二手需求將非常可觀。

　　越秀區(qū)建設(shè)五馬路：

　　主要做學(xué)位房上車族生意

　　建設(shè)五馬路鄰近花園酒店商圈，平時上班日白領(lǐng)出入較多，放假街上很安靜。

　　合富置業(yè)建設(shè)五馬路分行主管陳鐵軍表示，三天小長假的睇樓量與平日差不多，出來找房子的人都是找中小戶型的，上車族找80平方米以內(nèi)、總價100萬元以內(nèi)的房子；學(xué)位房買家則集中看70萬元以下的小房子。陳鐵軍笑稱，這么多人找中小戶型的房子，降價議價沒空間，而且這邊租賃活躍，租金最近升了3%~5%，放售的業(yè)主紛紛“轉(zhuǎn)鈦”。

　　至于以往找中大戶型的買家，陳鐵軍表示，他們都被分流去一手新盤了。中介門店的經(jīng)紀(jì)節(jié)前打電話給客戶約假期看樓，客戶紛紛表示，他們趁假期去看一手樓，也當(dāng)是放假一個節(jié)目。陳鐵軍認(rèn)為，一二手價差不大，導(dǎo)致客源重疊，部分買家見一二手價錢相差不大，一手樓對他們吸引力更大�？v然大戶型買家出來看二手樓，他們還價的幅度往往達(dá)到10%，與業(yè)主期望值相距還遠(yuǎn)。

　　海珠區(qū)東曉南：

　　與去年五一比

　　成交天差地別

　　海珠區(qū)東曉南是一個日漸成熟的新興板塊，這里靠近海珠客運(yùn)站，節(jié)日人流很大。滿堂紅英豪分店店長劉春蘭告訴記者，周一和周二睇樓量不錯，周三是端午正日，很多人都說要“做節(jié)”，看樓量有所回落。截至周三下午，英豪分店在三天端午小長假成交3張單，算是過得去。

　　劉春蘭表示，成交業(yè)績要看跟什么時候比，4月中新政出臺，五一成交慘淡，他們要到5月15日后才有買賣成交，與今年五一比，6月份成交算不錯；若是跟去年五一和端午節(jié)比，根本是一個天一個地。劉春蘭比較去年端午節(jié)與今年端午節(jié)行情說，去年端午節(jié)一個經(jīng)紀(jì)一天帶六七臺客看樓，根本忙得沒時間吃飯；今年端午經(jīng)紀(jì)大概一天帶三臺客看樓。雖說現(xiàn)在成交淡靜，他們有信心市場不會重演2008年的慘淡。

　　東曉南的樓價對比海珠區(qū)近2萬元/m2的江南新苑和光大花園是“洼地”，剛性需求置業(yè)集中。劉春蘭說，最近成交集中在70平方米左右、50萬~90萬元的房子，10%~20%的業(yè)主心態(tài)有松動，可降價5萬~8萬元。最近成交了海珠客運(yùn)站旁的益鵬翠苑一個東北向98平方米三房單位，業(yè)主以105萬元放盤3個月都沒賣出去，以前他最多降兩三萬元，最近他在天河買了房子，急需要付新房樓款，碰巧有一位客人可以一次性付款，于是雙方以100萬元成交。

　　經(jīng)紀(jì)買賣單難做，幸虧有租單“補(bǔ)貼”。東曉南最近租價狂飆15%，租盤出一個消化一個。劉春蘭舉例說，南洲花園的兩房一廳單位，保養(yǎng)好家電齊的去年最高只租到1500元/月，現(xiàn)在他們成交兩個租盤，分別是月租1800元和2000元。分店樓上的英豪花園兩房單位，月租千三千四的單位已全部消失，月租“跳表”價是1600元。（記者 李鳳荷）